Ремонт в новых условиях. D1 183 / 5324

25.06.22, 09:05
Nethus писал(а):

25.06.22, 01:02
Alonna писал(а):

25.06.22, 00:55
Nethus писал(а):

У меня покупка 9.8 , но ремонт уже 2.5
Так некорректно считать, вам могли недвижимость и подарить ) на начало сдачи считаем стоимость на данный момент плюс ремонт. Вы же можете всё это продать вложить и именно с этой суммы опять считать доход.
18 - это цена реальной сделки? Или циан?

Если берём затратный метод , для расчёта потенциальной доходности я привожу (в том числе и на приобретение) затраты к моменту сдачи. Ставки беру депозитные

Ну реальную цену сделок никто не знает. ЦИАН. Если посмотреть по архиву, то была однушка на 6 этаже, сейчас ее нет, сняли объявление в середине июня, последняя цена 17,9. С ремонтом, так вообще одна продается. Трудно по фото судить о качестве и объеме ремонта, но так вроде бы средний дизайнерский , продают за 28,5.

25.06.22, 13:06
Alonna писал(а):

25.06.22, 09:05
Nethus писал(а):

25.06.22, 01:02
Alonna писал(а):

Так некорректно считать, вам могли недвижимость и подарить ) на начало сдачи считаем стоимость на данный момент плюс ремонт. Вы же можете всё это продать вложить и именно с этой суммы опять считать доход.
18 - это цена реальной сделки? Или циан?

Если берём затратный метод , для расчёта потенциальной доходности я привожу (в том числе и на приобретение) затраты к моменту сдачи. Ставки беру депозитные
Ну реальную цену сделок никто не знает. ЦИАН. Если посмотреть по архиву, то была однушка на 6 этаже, сейчас ее нет, сняли объявление в середине июня, последняя цена 17,9. С ремонтом, так вообще одна продается. Трудно по фото судить о качестве и объеме ремонта, но так вроде бы средний дизайнерский , продают за 28,5.

Я бы такой подход к расчёту доходности не применяла , много допущений , лучше затратный

25.06.22, 13:09
Nethus писал(а):

25.06.22, 13:06
Alonna писал(а):

25.06.22, 09:05
Nethus писал(а):

18 - это цена реальной сделки? Или циан?

Если берём затратный метод , для расчёта потенциальной доходности я привожу (в том числе и на приобретение) затраты к моменту сдачи. Ставки беру депозитные
Ну реальную цену сделок никто не знает. ЦИАН. Если посмотреть по архиву, то была однушка на 6 этаже, сейчас ее нет, сняли объявление в середине июня, последняя цена 17,9. С ремонтом, так вообще одна продается. Трудно по фото судить о качестве и объеме ремонта, но так вроде бы средний дизайнерский , продают за 28,5.
Я бы такой подход к расчёту доходности не применяла , много допущений , лучше затратный

затратный у нас не работает

25.06.22, 13:09
Юлия Битузе писал(а):

25.06.22, 13:09
Nethus писал(а):

25.06.22, 13:06
Alonna писал(а):

Ну реальную цену сделок никто не знает. ЦИАН. Если посмотреть по архиву, то была однушка на 6 этаже, сейчас ее нет, сняли объявление в середине июня, последняя цена 17,9. С ремонтом, так вообще одна продается. Трудно по фото судить о качестве и объеме ремонта, но так вроде бы средний дизайнерский , продают за 28,5.
Я бы такой подход к расчёту доходности не применяла , много допущений , лучше затратный
затратный у нас не работает

??? Поясните

25.06.22, 16:02
Nethus писал(а):

25.06.22, 13:09
Юлия Битузе писал(а):

25.06.22, 13:09
Nethus писал(а):

Я бы такой подход к расчёту доходности не применяла , много допущений , лучше затратный
затратный у нас не работает
??? Поясните

что пояснить - не работает
у нас только сравнительный работает из всех основных

В ~~ипенях~~ шотландском Форт-Уильяме мы жили в The Grange
внешняя ссылка
В Манчестере, Ньюкасле, Дублине и Ливерпуле в Premier Suites.
внешняя ссылка
В Ливере - еще и в Hard Days Night Hotel
внешняя ссылка
В Севеноуксе - в Доннингтоне
внешняя ссылка
В Александрии - в Кэмерон Хаусе
внешняя ссылка
etc etc etc
Как это без ванной? На жрачке не экономят, а на подмыв жмутся?

Единственный минус - нельзя постоянно горячую врубить надолго - там котлы, их емкостью все определяется. Надо ждать, пока новый нагреется.

Ремонт пока на стопе , лето , все отдыхают . Денег потрачено на 2 кв 3 млн

14.04.22, 13:17
Nethus писал(а):
По цене аренды пока ожидания в диапазоне 70-85

не просели ожидания ? Чего ждете - сезон аренды уже скоро начинается !

15.07.22, 23:00
Святослав Теплов писал(а):

14.04.22, 13:17
Nethus писал(а):
По цене аренды пока ожидания в диапазоне 70-85
не просели ожидания ? Чего ждете - сезон аренды уже скоро начинается !

Жду возвращения прораба) ожидания не просели , думаю будет 80

Вколотить 25 000 000+( с ремонтом) заморозить на 2 года как минимум 20 000 000 из них, чтобы получать в месяц за минусом налогов и коммуналки( медленное убийство дорогого ремонта не в счет) что-то около 100 000 в месяц?
Ну не знаю)))