Проблемная перепланировка - ваше мнение 38 / 3541

Ида Зибелин писал(а):
Но в этих техпаспортах ведь нет новых санузлов?На самом деле проект можно нарисовать прямо на поэтажном плане и подать на согласование - если например дверной проем перенесли в ненесущей стене.Но у вас затронуты коммуникации, там, наверное, еще понадобятся заключения специалистов.

новые санузлы есть в техпаспорте, но в примечании указано, что разрешительные документы на переустройство не предоставлены

ТигРОК писал(а):
мы не за счет жилой комнаты, мы за счет части коридора в одной разделенной квартире и за счет части кухни в другой разделенной квартире делали санузлы. все равно роспотребнадзор не согласует?

прозвонил в наш Ростовский Роспотребнадзор, они сказали, что законом не предусмотрено согласование с ними. Ни с кем больше не нужно согласовывать?

В Мск вы не пройдете мимо Роспотребнадзора ибо санузлы, расширение площади его, перенос - это как раз епархия его.
Про Ростов не знаю.
За счет коридора - можно.
За счет кухни - так же категорически нет. Роспотребнадзор не согласует, противозаконно.
Переустройство (это изменение функционального назначения помещений) и перепланировка (это изменение изначальных площадей помещений) согласуют Роспотребнадзор, ДЕЗ (ТСЖ) - у инженеров и через оформление проекта и тех.заключения (оформляется у авторов дома, тех, кто конструировал дом - в Мск это проектные институты).
Изначально берется техпаспорт на квартиру, где есть поэтажный план квартиры с экспликацией, вот с ним к проектировщикам, от них в "СЭС" и Дез (управляющая компания), а потом с их заключениями - в районную Мосжилинспекцию.

ТигРОК писал(а):
в БТИ техпаспорта на разделенные квартиры дали - эти техпаспорта и выполняют функции проекта?

нет, техпаспорта только в том случае достаточно, если одна перепланировка (передвинули не несущие стены или разобрали "кладовку", например)
во всех остальных случаях при переустройстве нужен проект и техническое заключение, которые заказываются в проектном институте на основании техпаспорта.

появился еще вопрос - что значит штамп МУПТИиОН "на возведение строений ком. №__ разрешение не предъявлено"? ни в ЖК, ни в Градостроительном кодексе не вижу такой формулировки - там есть только перепланировка, переоборудование и реконструкция. техпаспорт от 2008 г. речь идет о квартире в многоквартирном доме.

ТигРОК писал(а):
появился еще вопрос - что значит штамп МУПТИиОН "на возведение строений ком. №__ разрешение не предъявлено"? ни в ЖК, ни в Градостроительном кодексе не вижу такой формулировки - там есть только перепланировка, переоборудование и реконструкция. техпаспорт от 2008 г. речь идет о квартире в многоквартирном доме.

самовольная перепланировка

обращайтесь. если нужно узаконить. в компании своя кадастровая служба

судья посчитала не перепланировкой, а реконструкцией и потребовала согласия всех собственников помещений. в связи с этим вопрос - может ли вместо собственников Председатель ТСЖ дать такое согласие? Со ссылкой на закон, пожалуйста.

ТигРОК писал(а):
судья посчитала не перепланировкой, а реконструкцией и потребовала согласия всех собственников помещений. в связи с этим вопрос - может ли вместо собственников Председатель ТСЖ дать такое согласие? Со ссылкой на закон, пожалуйста.

А у нас судьи имеют строительное образование, чтоб считать или они все таки заключением проекта оперируют?

Овсянникова Елена писал(а):
ТигРОК писал(а):
судья посчитала не перепланировкой, а реконструкцией и потребовала согласия всех собственников помещений. в связи с этим вопрос - может ли вместо собственников Председатель ТСЖ дать такое согласие? Со ссылкой на закон, пожалуйста.

А у нас судьи имеют строительное образование, чтоб считать или они все таки заключением проекта оперируют?

проекта не было, была самоволка. эксперты в своем заключении называли и перепланировкой, и переустройством и реконструкцией. Госжилинспекция - перепланировкой и переустройством

ТигРОК писал(а):
проекта не было, была самоволка. эксперты в своем заключении называли и перепланировкой, и переустройством и реконструкцией. Госжилинспекция - перепланировкой и переустройством

Вам обязательно нужен проект с заключением.