Заемщики смогут брать жилье в лизинг 17 / 883

Из серии СМИ "прозрели".
В лизинг квартиры можно было брать давно. Ничего нового.
Но: останавливает совокупность двух существенных факторов:
- более высокие ставки и
- оформление на лизинговую компанию.
Именно поэтому явление не стало массовым.

Я конечно все понимаю, но...
СПИ жилого фонда в среднем порядка 100-120 лет. 10 амортизационная группа. Норма амортизации, если мне память не изменяет, рассчитается как 1-1,2% в год. Лизинг финансовый, с выкупом по остаточной, значит амортизация будет нелинейной с коэффициентом 3 и составлять в год 3-3,6%, причем не годовых, а просто процентов - банк же не может выдать лизинговой компании под физиков кредит на 120 лет. Максимальный срок получается 40 лет.
Лизинговый платеж стостоит из дохода лизинговой компании, выплаты банку, у которого она прокредитовалась, основного долга и процентов по нему, налогов, амотризационных отчислений и т.д.
Допустим, квартирка за 7,5. Только одной амортизации за год будет 225 000 - 270 000 рублей, а за 40 лет... ух..
Можно понять юриков, работающих относительно в белую, - их лизинговые платежи входят в состав затрат, чем уменьшают налогооблагаемую базу, с которой они уплачивают налоги.
И то любое имущество с таким бешеным сроком амортизации вроде самолетов, морских судов, зданий они никогда не берут в финансовый лизинг. Если лизинг и используется для таких объектов, то только в оперативный, что можно сравнить с арендой и амортизация там начисляется обычно линейным способом - попользовался, оплачивал аренду и вернул.
В финансовый они транспорт берут, оборудование какое-то с СПИ ну максимум лет 15-20.
А физикам на такие зверские сроки по недвижке, с такими бешеными выплатами какой резон подписываться?
Боюсь, что +1,5% годовых разницы с ипотекой, это без амортизационных платежей, которые на физиков в договоре дополнительно подвесят. Амортизационные отчисления обязательны, предусмотрены законодательством.
И как мило все получится как раз по законодательству - амортизационные отчисления не могут быть больше лизингового платежа.
Ппц.. извращение какое-то)))) Для кого они это придумывают?)))))

Что-то как-то сложно)
По-моему, продукт актуальный.
Есть люди, которые всю жизнь снимают квартиры.
Они просто неспособны накопить на начальный взнос, потому что вообще не умеют копить.
Но им тоже хочется СВОЮ квартиру.
И они идут на этот лизинг.
Та же аренда, только дороже, и платишь не за чужую, а вроде как за свою будущую квартиру.
Только ставки должны быть ниже,чем у иптотеки, с учетом минимальных рисков для банка.

Лизинг под 8% годовых или ипотека под 12%?
Люди смогут выбирать.

Аня Моисеева писал(а):
Что-то как-то сложно)
По-моему, продукт актуальный.
Есть люди, которые всю жизнь снимают квартиры.
Они просто неспособны накопить на начальный взнос, потому что вообще не умеют копить.
Но им тоже хочется СВОЮ квартиру.
И они идут на этот лизинг.
Та же аренда, только дороже, и платишь не за чужую, а вроде как за свою будущую квартиру.
Только ставки должны быть ниже,чем у иптотеки, с учетом минимальных рисков для банка.

Лизинг под 8% годовых или ипотека под 12%?
Люди смогут выбирать.

Анна, а Вы забываете, что имущество на юрике остается, а значит амортизационные отчисления идут ежемесячно.
И это не процент годовых по кредиту или лизингу, это просто фиксированный процент в год, сумма, которую не обойти и не объехать - обязаны.
Амортизационная группа 10 - "жилище", значит просто 3-3,6% в год от стоимости имущества к платежам сверху каждый год.
Помните игрушку "Вы переплачиваете всего 10%", а годовых-то это 20 с лишним))) :lol:

И лизинговая компания где-то же деньги берет, чтобы выкупить такой объект. То же в банке берет и отдает объект в залог.
Сомневаюсь, что программа рассчитана на 33-40 лет.
Остаточная же стоимость квартиры будет настолько неприятной и неподъемной, а если копить не умеют, в принципе невозможной, что мечты о квартире в итоге так останутся мечтами.

Если законодательно разграничить и защитить права банка (лизингодателя) и арендатора-заемщика
- в случае банкротства лизингодателя заемщик просто продолжает платить правопреемнику, и его нельзя просто так выселить
- банку проще чем в ипотеке избавиться от проблемного должника
-
Если у банков риски меньше, то по такому лизингу ставки д.б. ниже чем по ипотеке

Diletantr писал(а):
Если у банков риски меньше, то по такому лизингу ставки д.б. ниже чем по ипотеке

Банкам не нужны квартиры. Банкам нужны деньги. Лизинговым компаниям то же не нужны квартиры. Им нужны деньги.
Лизинг физикам - это мероприятие, благодаря которому работают с очень высокорисковыми физиками, потому он всегда для физиков дороже кредитования.

Брать в "лизинг". слово то какое придумали ЛИ ЗИ нг. Это когда денег нет а долг есть то наступает полный "лизинг" :lol: