ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5614

[T34RUS]

Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.

Ага, выплатив ипотеку и заплатив еще одну стимость квартиры. Особенно сейчас если берут с мин. взнососм.
Не, я все понимаю, чт все красафчики и выплачивают ипотеки за год, два, три...но реалии, что основная масса людей выплачивает п графику, разве что на пару лет пораньше. Средний срок 10 лет.

[T34RUS]

Заметный рост цен на новое жилье в России практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки под 6,5%. С таким мнением выступила 23 ноября зампред Банка России Ольга Полякова в Совете Федерации.

Да она "Капитан Очевидность"

[T34RUS]

Мой ответ в опросе - нет, не свело. Выгоды низкой ставки очевидны, даже при увеличении платежа.

Свело еще как.
Вы рассуждаете про одинаковый платеж при разных ценах и процентах, а раз платеж одинаковый значит платим по графику. И никакой там выгодды нет, отдать придется больше в любом случае чем стоит жилье.
И по факту имеем, что платеж что до подорожания, что после остался один, но вот тело кредита выше, и если захочется гасить досрочно, отдавать придется больше. Тем самым банки кстати уменьшили шанс на досрочку, что опять же выгоднее банкам. Чем больше платят, тем больше заработают.

А если говорим про досрочку, тут абсолютно по барабану про ежемесячный платеж. Мы все равно гасим досрочно и платим больше чем по графику. Мало того, гораздо выгоднее и проще отдать не 7, а 5 млн.

[Александр Тестянов]

на руках квартира стоимостью 7 млн

Я бы отметил, что пока стоимостью 7 млн.

[barzinskas]

24.11.20, 01:40
Павел Рыкалин писал(а):
на руках квартира стоимостью 7 млн

Я бы отметил, что пока стоимостью 7 млн.

Пока государство искуственно поддерживает низкую ставку для ипотеки.

[ogogo.guguev]

Я бы отметил, что пока стоимостью 7 млн.

А будет вероятнее 6 или 8? Как вы считаете?

[barzinskas]

24.11.20, 07:01
Александр Тестянов писал(а):
Я бы отметил, что пока стоимостью 7 млн.

А будет вероятнее 6 или 8? Как вы считаете?

Если отменят льготную ипотеку, продать будет непросто и за 5 и за 8.
Какова вероятность отмены через 10 лет?

[barzinskas]

Утрировано, примерные цифры. Для понимания разницы.

Однуха стоила 5 млн. Под 12% получалось для заемщика в итоге 9 млн. (5 млн стОит квартира, 4 млн получал банк)
На руках оставалась квартира стоимость 5 млн.

Теперь такая же однуха стоит 7 млн. Под 6,5%. Для заемщика те же 9 млн, только банку теперь всего 2 млн. После окончания выплаты тех же 9 млн, на руках квартира стоимостью 7 млн.

Разница между 5 млн и 7 млн ведь есть!?

Есть разница между 7 и 5.
2 млн рублей просто так заморожено, выведено из оборота.

[Cвятoслав Tеплов]

В росте цен виновата не льготная ипотека а переход на схему строительства по экскроу-схемам финансирования.
Главными бенифициантами стали банки. Застройщики получат свои деньги только через 2-3 года сильно обесцененными, да ещё заплатят тем же банкам проценты за проектное финансирование. Это на стройке банки заработают три раза:
1. На проектном финансировании строителей.
2. На прокрутке денег лежащих на эксроу тех же строителей.
3. На ипотечниках....
...
Ещё из-за перехода на экстроу был провал по проектам в 2019-2020 годах - многие не вышли сразу как могли в продажи, вышли позднее и уже по "новым" ценам.
По сути возник дефицит предложения для инвесторов в новострой в этих временных рамках.
Отсюда и рост цен...

[T34RUS]

Отсюда и рост цен..

В том числе.
Как говорят авиаконструкторы; авиакатастрофа это стечение всех невероятных факторов в одной точке времени.
Так и здесь
-эскроу и последующий дефицит
-пандемия и отложенный спрос
-ипотека
-низкие ставки депозитов
-обесценивание рубля и желание сохранить сбережения в осязаемом виде

Кстати, помимо оттока денег с депозитов, наряду с бумом на покупку недвижки, люди еще ломанулись в фондовый рынок. Но большинство в этой теме опасаются и идут по старым дедовским стопам - недвижка.