семейка в ВТБ или Сбере? Для дальнейшей продажи на вторичке 100 / 2161

[Юлия Битузе]

1 млн процентов

Инвестор однако...
Прикол если не 14, а 13 или 12 получит через год.
Сейчас недвижку надо брать по семейной ипотеке с горизонтом продажи 3-5 лет. Не раньше.

Вообще надо продавать через 3-5 лет, это пик цены новостройки, когда в ЖК закончены ремонты и организован транспорт и инфраструктура.
Это при том, что изначально ипотека была с хорошим процентом и менее 40 процентов от стоимости, иначе переплата процентов уничтожит всю инвестицонную привлекательность.
Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.

[sergus166]

Ни разу не продавал из под ипотеки без полного досрочного погашения.
Сложная там схема? Есть ограничения?

[Карпушкина Вероника]

Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.

Семейная ипотека тоже 5,4
Да. Только эта ипотека не так сожрет выгоду от покупки.
Покупать только внутри мкад (если инвест).
И только ликвидные объекты.
.
Хотя я сейчас буду брать себе не ликвид за МКАДом, но около школы детей, как раз с горизонтом 5 лет.
Потому что младшему учиться в этой школе 5 лет (хороший учитель математики сразу взял их класс, и мат класс + вся логистика будет завязана на покупку этой квартиры).
.
Просто попался уже вариант с дисконтом по переуступке под семейную ипотеку.
.
Сдача 3 квартал 2023 года.
Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.
Но мне нужна там квартира из-за детей и школы. Поэтому выгоднее купить (ставки аренды соразмерны).

[simerios]

год неожиданностей впереди

Юлия Битузе, какой главный прогноз по гиперинфляции - она придёт ?

А ее нет ? А что, ПИК из гипсокартона может стоить 200000+ за квм?

Ощутимая инфляция есть, а гиперинфляции пока нет. Но если заиметь еще несколько торговых партнеров подобных Индии, то гиперинфляция может быть.

[Карпушкина Вероника]

Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.

Да. Инвестор покупал эту квартиру в марте 2022 года за 5 567 733,54 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать три) рубля 54 копейки.
За наличные деньги (поэтому потери только в инфляции - обесценивании денег).
И потери еще на комиссию агента при продаже.
Но я думаю агент то понимает, не продаст сейчас, после сдачи дома будет только хуже (пока такая ставка на вторичку).

[Pavelmsk]

тяжела нынче жизнь спекуля..

[Юлия Битузе]

Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.

Семейная ипотека тоже 5,4
Да. Только эта ипотека не так сожрет выгоду от покупки.
Покупать только внутри мкад (если инвест).
И только ликвидные объекты.
.
Хотя я сейчас буду брать себе не ликвид за МКАДом, но около школы детей, как раз с горизонтом 5 лет.
Потому что младшему учиться в этой школе 5 лет (хороший учитель математики сразу взял их класс, и мат класс + вся логистика будет завязана на покупку этой квартиры).
.
Просто попался уже вариант с дисконтом по переуступке под семейную ипотеку.
.
Сдача 3 квартал 2023 года.
Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.
Но мне нужна там квартира из-за детей и школы. Поэтому выгоднее купить (ставки аренды соразмерны).

Могучая логика
Почему ж не снять?

[Юлия Битузе]

Юлия Битузе, какой главный прогноз по гиперинфляции - она придёт ?

А ее нет ? А что, ПИК из гипсокартона может стоить 200000+ за квм?

Ощутимая инфляция есть, а гиперинфляции пока нет. Но если заиметь еще несколько торговых партнеров подобных Индии, то гиперинфляция может быть.

Ну так цифр реальной инфляции никто никогда не узнает
16 процентов это норм или уже гипер?

[eugen]

Есть одобрение в ВТБ и Сбере, ставки почти одинаковые, семейка

Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа (с ремонтом)

И какой бы банк выбрали в итоге

Все сбер делает.
Сбер в этом смысле лучше.
Но, а оно вам надо?
Вторичка с таким % встанет...
Точнее так: Вы уверены, что ставку ЦБ опустит и инфляция будет настолько впечатляющей, что за счет печати денег цена квартиры вырастет в рублях?

Цена квартиры всяко вырастет за счет готовности и ремонта
Человеку будет приятно, что заплатив 10 млн за ДДУ, 1 млн процентов и 3 млн за ремонт он получит 14 млн!!

Ну в квартиру за 10 мил. три никто вкладывать не будет в инвесторский ремонтик на продажу. От силы миллиончик. Это категория бюджет. А продаст за 14, да ;)

Что касается Сбера - хорошо!
ВТБ - можно брать, но меньше круг клиентов, кто купит с ипотекой ВТБ. Ипотечников Сбера сильно больше.

Но на коротком горизонте не увлекался бы. Летний ажиотаж завершается. Новые ипотеки 14%, ЦБ повысит ставки будет 15-16%, доллар уже 93, а это значит что у тех кто копит в СКВ стало рублей на 7% меньше чем было пару недель назад, эта категория тоже мимо на обозримое будущее. Кому вы продадите в ипотеку 15-16% через полгода на вторичке со своей семейкой ?) Только ответ на этот вопрос даст ответы.
На вторичке по ценам застроищика на почти готовое еще никто не продал. Только дешевле и то по уступке, когда доступна часть льготных программ.

[Илья Трунилов]

Есть одобрение в ВТБ и Сбере, ставки почти одинаковые
В сбере вроде как даже нет обязанности страхования жизни и здоровья (но не точно, пока не дал сбер ответ), в втб страхование нужно
Вопрос: что лучше и проще продать, с каким банком?
А что со вторичкой, как проводит сделки из-под залога втб и сбер?
И какой бы банк выбрали в итоге

Страховка в Сбере дешевле. Нет обязательного страхования титула.
Именно поэтому при прочих равных люди выбирают ипотеку Сбербанка. А значит продать ипотечнику Сбера будет проще (таких покупателей на рынке больше). Проводить сделки с залоговой недвижимостью в Сбербанке тоже немного проще.