Как продать/купит квартиру или нежилое, находящуюся в обременении ипотекой? 23 / 16567

Такая"кривая"схема существовала в дикие 90.Но тогда ещё не было достаточного количества дипозитариев,если и были,то я о таких не слышал,сейчас это тоже практикуется,при сделках в Подмосковье,но там существует так называемое обременение,если расчёты не произведены до государственной регистрации права собственности,ну и но среди"своих".
А что в Новосибе нет банков с дипозитными ячейками?

маклер писал(а):
Такая"кривая"схема существовала в дикие 90.Но тогда ещё не было достаточного количества дипозитариев,если и были,то я о таких не слышал,сейчас это тоже практикуется,при сделках в Подмосковье,но там существует так называемое обременение,если расчёты не произведены до государственной регистрации права собственности,ну и но среди"своих".
А что в Новосибе нет банков с дипозитными ячейками?

Банки с ячейками есть, реально практически никто не пользуется.
Поскольку сейчас около половины сделок по ипотеке - то необходимость в банковской ячейке отпадает.

При наличном расчете работаем следующим образом.
Расчет происходит в агентстве. Вся сумма передается продавцу. Продавей сразу же передает её на хранение в агентство - в замен получает договор хранения. Покупателю выдается гарантийный сертификат (гарантируется получение права собственности).
В договоре купли-продажи пишется, что расчет произведен полностью

После этого покупатель с продавцом сопровождается ы УФРС.
После похода в УФРС продавцу выдаются деньги. Продавец с вооруженным сопровождением отвозится в указанное им учреждение (банк или другое агенство, если он что-то покупает взамен). Часть суммы (порядка 10 процентов) оставется в агенстве на хранении до регистрации перехода права.

Если покупатель не получил права собственности, то агентство из своих денег возвращает полную стоимость квартиры. При этом покупатель передает право требования агенству.

УЖАС

Обсуждение аналогичной темы идет на Форуме ЮрКлуба, можете поучаствовать:
внешняя ссылка

Продумываю вариант по вторичке. Делаем покупателю кредит в том же банке, право собственности переходит к покупателю на объект находящийся под залогом. У заемщика, как правило, есть право досрочного погашения и соответственно, снятия обременения. Т.о. считаю, риски для покупателя минимальны (по крайней мере клиент не рискует собственными деньгами), хотя, если клиент имеет желание купить в деньги, вариант более затратный (страховка, платы, комиссии, %%). Скорее подойдет для покупателя-ипотечника. Ваше мнение?

На днях закончили похожую сделку.
Квартира была в залоге у потребительского кооператива под кредит.
Договорились с кооперативом, передали им на хранение ряд документов по квартире, они сняли обременение. В день сделки получили деньги от покупателя, часть передали в кооператив, забрали документы и провели сделку.
Результат налицо.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Зачем стоько сложностей, когда заявление на снятие обременения можно сдать одновременно с куплей-продажей? Ведь, как правило у людей недоплаченными остаются не оч. крупные суммы, кот. можно дать задатком либо авансовым платежом. Банк справку о снятии готовит быстро, он (банк) заинтересован в быстрой продаже такого объекта, на фиг ему неплательщик.
А, если идти таким путем

blackvalex писал(а):
) В договоре пишется, что продавец получил все деньги (на самом деле еще не получил).
2) Сдается на регистрацию
3) Происходит приостановка
4) Покупатель приходит с продавцом в банк, вносит остаток кредита, остальное отдает продавцу.
5) Справка приносится в УФРС.

, то есть опасность подвести продавца. Ведь по договору он получил все! деньги, которые на самом деле не получил. После приостановки покупатель может подать на продавца в суд и выцарапать якобы полученные от него деньги обратно. Итог: Продавец в ж...

Уважаемые, напишите кто воспользовался какой схемой из предложенных на этом форуме или какй-то другой и чем это закончилось!!!

Уважаемые коллеги, тоже интересуюсь, прошу совета у профессиональных юристов,
а нельзя ли каким-нибудь образом подстраховаться договором Займа на особых условиях?

Здесь необходимы док-ты:
1. Расписка в получении оригиналов документов.
2. Предварит договор купли продажи.
3. Акт приема передачи объекта по предварит договору.
4. Договор займа.
5. Соглашение на задаток или аванс.
6. Расписка в получении денег.
7. Договор цессии на получение денег при продаже объекта третьим лицам. +акт к нему.
8. Письмо - уведомление в банк о цессии.
9. Ген. доверенность с распоряжением ипот. счетом.
10. Согласие (отсутствие) супруга(ги) на продажу.
11. Акт о том что деньги переданы и претензий никто не имеет. (с 2 свид-ми)
12. Договор КП подпис нотариально.
13. Можно сделать нотар отказ продавца от претензий в будущем.
(Часть денег отдается только после окончания сделки.)

Такие делаем регулярно.

Договор займа - обычный. Особые условия - в договоре КП. Он в ФРС рег-ся, а дог займа - нет.