Драконовская ипотека. Это уже было, забыли? 120 / 2648

[maik007]

Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

получается ипотека защитная для людей.а драконовская для спекуля?

[maik007]

Цены за это время выросли.

Цены низкие,

так низкие или выросли?

[maik007]

Цены низкие

ага

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

[maik007]

ставка низкая

Ставка - это же просто СТАВКА!!!

Разве кто то наблюдает что ставка 16% как то повлияла на цены на вторичке ?)
Нет, никак.

Высокая ставка ИХ МО - это время возможностей.

Без ставки было бы то же самое.

Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

Денежная масса никуда не девается. Мне даже странно видеть мнения, типа «у людей денег нет».
А где тогда рубли!? Сожжены в каминах? Нет, они от одной части населения перетекают к другой.

Я заведу свою старую песенку про «не сжигают в каминах рубли…»

Рубли в каминах в России не сжигают. По крайней мере я не слышал.
ЦБ рубли из обращения не выводит.

живых денег, которых на рынке «хоть попой жуй»

и без ипотеки многие обойдутся))

у людей много денег, экономика отлично развивается

Деньги не жгут в каминах!
Если кто-то беднеет, значит кто-то из-за этого богатеет)

не понимаю все пропальщиков тут

В стране денег хоть ж... Переизбыток.

[maik007]

Цены низкие

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.
внешняя ссылка
Те, кто получают дешевые кредиты, избранные, за эти кредиты платят все остальные.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

[Yaroslav]

Цены низкие

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.
внешняя ссылка
Те, кто получают дешевые кредиты, избранные, за эти кредиты платят все остальные.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Слушайте, вы к чему всё это ведёте? Можете нормально написать, без этих "ага-ага, ну да, ну да, спекули" и пр.
По большому счёту Риэлторов цены не сильно волнуют. Цены волнуют застройщиков, это позволяет им получать сверх прибыли, чисто на разгоне рынка.
Риэлтора волнует активность рынка. Комиссия риэлтора практически неизменна последние 10 лет и не зависит от ценовых колебаний.
За последние 15 лет, рынок вставил несколько месяцев, но не более , чем на квартал. Один раз в 2008 году, рынок встал на две квартала. Потом активность возобновилась..

[maik007]

Слушайте, вы к чему всё это ведёте?

к правде. ипотека низкая. цены драконовские

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.
внешняя ссылка

[Yaroslav]

Слушайте, вы к чему всё это ведёте?

к правде. ипотека низкая. цены драконовские

Знаете, как выяснилось не только ипотека влияла на спрос. Хотя конечно влияет.
Квартиры покупают всё равно. Факторов много сложилось. Рынок акций перегрет, деньги вывести за границу близко к невозможному. В банках хранить страшно, а наличные негде.
Вот паркуют в недвижимость. Денег у людей на руках много.
Это рынок поддерживает.
Плюс инфляция . Если цены стоят как сейчас, по факту они опускаются из-за инфляции.

[maik007]

Денег у людей на руках много.

согласен. поэтому цены драконовские. а ипотека оч низкая

[maik007]

Плюс инфляция . Если цены стоят как сейчас, по факту они опускаются из-за инфляции.

нет
За последние три года реальная доступность жилья в России снизилась. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, передает «Прайм».
Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.
внешняя ссылка