Тинек. Как достучаться? 106 / 929

16.01.25, 13:42
Тататьяна писал(а):
Нет там закладной, написали же в первом сообщение)

Даже электронной? А что есть тогда?

16.01.25, 12:49
Тататьяна писал(а):
Вы чего хотите -то написать в дкп про залог уже несуществующего банка? А как Тинек его снимать тогда будет?

Такого вопроса бы не было, если б оперативно банк был способен объяснить ситуацию и что указываем в дкп, тк банк отправляет свой шаблон и дальше предлагает заполнить его несуществующими данными, тк у меня нет с ним ни кредитника, ни номера заявки на кредит, ни рег записи ипотеки, а ответить банк не в состоянии на эти вопросы

Ещё в ноябре или октябре при переходе из Росбанка в ТБанк задавал им вопрос по регистрации нового залога, закладной, кредитника и тд, ответ был что ничего не меняется, делать ничего не нужно
Также в заявлении на разрешение на продажу банк указывает номер кредитника Росбанка, а не какой-то другой номер, тк кредитника с ТБанком нет, при этом в дкп хочет данные по залогу с ТБанком

16.01.25, 13:51
Александр Тестянов писал(а):

16.01.25, 13:42
Тататьяна писал(а):
Нет там закладной, написали же в первом сообщение)
Даже электронной? А что есть тогда?

Закладная не оформлялась
Есть залог прав по дду от 21г

Тататьяна

16.01.25, 13:51
Александр Тестянов писал(а):

16.01.25, 13:42
Тататьяна писал(а):
Нет там закладной, написали же в первом сообщение)
Даже электронной? А что есть тогда?

Александр, закладная это ценная бумага, она нужна просто для вторичного рынка ипотека (получение дешевых (обеспеченных) кредитов Банком под активы). Ее оформление не обязательно)
Есть обременение как я поняла.
Обременение не равно закладная
ЗЫ Кстати при продаже закладной а другой банк не обязательно продают долг, я с таким сталкивалась, кредит оставался в том же банке, а закладная была продана, сейчас поищу документы для наглядности, может найду)

ruzik,
Если кратко проще всего погасить до сделки.
Второй вариант написать что просит Тинек а в скобках старые данные ( то есть ранее и описание залога от Росбанка)
Третий вариант вносить корективы в егрн
Я бы шла по первому варианту, это проще всего документально, ну конечно нужно средстваина погашение где-то взять..

16.01.25, 13:49
Александр Тестянов писал(а):

16.01.25, 13:23
Максим Коробов писал(а):

16.01.25, 12:34
ruzik писал(а):
Есть вариант загасить ипотеку, она небольшая 2млн, и выйти на сделку после подачи банком документов по снятию залога, но это сложнее
На мой взгляд этот вариант не сложнее, а наоборот проще.
Прописать в ДКП, что одновременно с переходом права будет погашена запись об ипотеке и сдать на регистрацию. Ипотеку погасить в день подписания ДКП, остаток на аккредитив с условием раскрытия в виде перехода права на Покупателя без обременения. Сразу же после этого теребить банк, чтобы срочно подавал документы на снятие обременения,тогда есть шансы , что даже приостановки не будет. Регистратор снимет обременение и зарегистрирует переход права. Но даже если и не успеет, то максимум будет приостановка, которую регистратор обязан снять после снятия обременения. В идеале сдать на регистрацию под контролем.

Вот это и был 2й вариант, как поступить, делал так несколько раз, только подавали на регистрацию с разрывом в несколько дней и гасили ипотеку деньгами покупателей
Тут мелкая ипотека, можно загасить, просто банк предложил норм вариант проведения сделки, без погашения заранее, поэтому пошли по 1му, но началось затягивание

16.01.25, 13:54
ruzik писал(а):
Есть залог прав по дду от 21г

Значит там должна быть отметка о переходе залога и на каком основании произошёл переход. Росреестр как то должен увидеть смену залогодержателя.

16.01.25, 14:07
ruzik писал(а):
и гасили ипотеку деньгами покупателей

И в ДКП этот момент обязательно отразить

16.01.25, 14:02
Тататьяна писал(а):
написать что просит Тинек

У меня просто нет этих данных, тк нет кредитника с Тиньком

16.01.25, 14:02
Тататьяна писал(а):
проще всего погасить до сделки.

А ежели должник кони двинет после погашения задолженности?
Квартира то в залоге, а не в собственности у банка ...