Дорогие форумчане!
Вопрос закрыт, в том числе, и предже всего -- благодаря вашим нетривиальным подсказкам.
Полезным и остальным.)
Если кому-либо интересно, сделал так.
Предложил полностью покрыть ипотеку за сестру. Дабы её не расхолаживать, приукрасил, что деньги договорился занять, в залог моей квартиры, на 5 лет (на самом деле -- изымаю из вкладов). Сестре предложил постепенно выплачивать долг беспроцентно снала по 25% от ежемесячных равных платежей, после заселения и ремонта -- 50%.
В результате получил добротный скандал и отказ от плана. Причина -- изумление сестры, что в выплате долга будет участвовать и она.) Она действительно ожидала, что просто дам ей денег -- и всё. Вписывания меня в ДДУ, оформление Договора займа -- также были отвергнуты с неподдельным негодованием.
Мелочи типа высказанных мне "комплиментов" опускаю по моральным соображениям.)
Итог: не смотря на то, что стал врагом №1, вопрос закрыт по обоюдному согласию.
Всем спасибо и низкий поклон!