Тинек. Как достучаться? 106 / 929

Александр Тестянов

16.01.25, 13:55
Тататьяна писал(а):

16.01.25, 13:51
Александр Тестянов писал(а):

16.01.25, 13:42
Тататьяна писал(а):
Нет там закладной, написали же в первом сообщение)
Даже электронной? А что есть тогда?
Александр, закладная это ценная бумага, она нужна просто для вторичного рынка ипотека (получение дешевых (обеспеченных) кредитов Банком под активы). Ее оформление не обязательно)
Есть обременение как я поняла.
Обременение не равно закладная

Это понятно. Но залог всё равно же каким-то образом оформлялся и потом переходил тоже на основании чего-то. Как Росреестр увидит, что залогодержатель изменился?

16.01.25, 14:07
Александр Тестянов писал(а):
Росреестр как то должен увидеть смену залогодержателя

Нет смены залогодержателя в егрн
Предполагаю, что Тинек при снятии залога (после погашения ипотеки) прикладывает некое заявление/соглашение с Росбанком и на этом основании залог снимает росреестр

16.01.25, 14:10
ruzik писал(а):

16.01.25, 14:07
Александр Тестянов писал(а):
Росреестр как то должен увидеть смену залогодержателя
Нет смены залогодержателя в егрн
Предполагаю, что Тинек при снятии залога (после погашения ипотеки) прикладывает некое заявление/соглашение с Росбанком и на этом основании залог снимает росреестр

Ну если бы в ЕГРН было, то и разговора не было бы. Поэтому тинёк обязательно должен приложить документ подтверждающий переход залога к нему.

ruzik,
а Росбанк уже всё

?

Тататьяна

16.01.25, 14:09
Николай Тюленев писал(а):

16.01.25, 14:02
Тататьяна писал(а):
проще всего погасить до сделки.

А ежели должник кони двинет после погашения задолженности?
Квартира то в залоге, а не в собственности у банка ...

Илья продает это раз)
Можно погасить деньгами должника+ взять задаток большой у покупателя.
Можно составить преддоговор при желании нотариально его заверить, это два.
Есть вариант договора займа, можно и нотариальный, это три.
Ну что как "первый раз замужем"

16.01.25, 14:18
Тататьяна писал(а):
Илья продает это раз)
Можно погасить деньгами должника+ взять задаток большой.
Можно доставить преддоговор при желании нотариально его заверить это два.
Есть вариант договора займа это три.
Ну что как "первый раз замужем"

А ежели должник таки двинет кони после погашения задолженности?

16.01.25, 14:20
Николай Тюленев писал(а):

16.01.25, 14:18
Тататьяна писал(а):
Илья продает это раз)
Можно погасить деньгами должника+ взять задаток большой.
Можно доставить преддоговор при желании нотариально его заверить это два.
Есть вариант договора займа это три.
Ну что как "первый раз замужем"
А ежели должник таки двинет кони после погашения задолженности?

Договор займа нотариальный чем плох в этом случае? Наследство переходит целиком с долгами в том числе.
Ну или пройти мимо и взять другой обьект, если уж такие мысли возникают

16.01.25, 14:22
Тататьяна писал(а):
Договор займа нотариальный чем плох в этом случае? Наследство переходит целиком с долгами в том числе.

Договор займа хорош, слов нет.
Вот только деньги свои покупатель увидит от наследников через полгода минимум.
Если вообще увидит.
...
Остаётся только с момента погашения задолженности и до сделки ежедневно ставить свечку за здравие продавца.
Далеко не все готовы на это.

16.01.25, 14:22
Тататьяна писал(а):

16.01.25, 14:20
Николай Тюленев писал(а):

16.01.25, 14:18
Тататьяна писал(а):
Илья продает это раз)
Можно погасить деньгами должника+ взять задаток большой.
Можно доставить преддоговор при желании нотариально его заверить это два.
Есть вариант договора займа это три.
Ну что как "первый раз замужем"
А ежели должник таки двинет кони после погашения задолженности?
Договор займа нотариальный чем плох в этом случае? Наследство переходит целиком с долгами в том числе.

а если там вдруг всплывут еще должники на 2е квартиры ?
и так далее, 1 очередь кредиторов, 2я, а это 3я и т.п.

Тататьяна

16.01.25, 14:27
Николай Тюленев писал(а):

16.01.25, 14:22
Тататьяна писал(а):
Договор займа нотариальный чем плох в этом случае? Наследство переходит целиком с долгами в том числе.
Договор займа хорош, слов нет.
Вот только деньги свои покупатель увидит от наследников через полгода минимум.
Если вообще увидит.
...
Остаётся только с момента погашения задолженности и до сделки ежедневно ставить свечку за здравие продавца.
Далеко не все готовы на это.

Разумеется, "мы выбираем нас выбирают") Покупатель же соотносит риски/выгоду. Наша задача обьяснить все риски и максимально подстраховать документально окончательное решение клиента)
"Я так думаю"