Сложный банк, который не выдает ипотеку, но выдает кредит под залог. 81 / 594

[Ирина Сорокина]

Производится замена кредитора, на место банка встает Покупатель, закладная переходит к нему.

И банк тут ни при чем?

[Constantinus]

И банк тут ни при чем?

В договоре Банк не участвует.

[Ирина Сорокина]

И банк тут ни при чем?

В договоре Банк не участвует.

Пешите еще))

[Litt]

Рассмотрите еще такой вариант. Найти покупателя-ипотечника, выяснить, какой у него банк, взять стандартный аванс, в котором прописать схему. Вы рефинансируетесь в тот же банк и после оформления оформляете покупку, в случае двух заемщиков одного банка процедура будет проще.

Еще вариант сделать рефинанс перед сделкой, получить закладную в старом банке, снять обременение, продать квартиру, закрыть долг перед новым банком - но тут договоры нужно смотреть, вряд ли такая схема законна.

[Constantinus]

Пешите еще))

До вас не дошло? Давайте объясню, что вам не понятно. Спрашивайте.

[Ирина Сорокина]

Пешите еще))

До вас не дошло? Давайте объясню, что вам не понятно. Спрашивайте.

Охотник-теоретик снова взялся за ружье?
Вы в курсе что такое кредит под залог недвижимости? Не ипотечный, а обычный кредит.
Какие банки Его дают? Для чего?
Что пишут в договоре?
На основании чего регистрируется залог?
Кто снимает это залог?

Поинтересуйтесь. Хотя бы в интернете.
А потом сюда бегите. Поделитесь прочитанным. )

[Constantinus]

Пошагово
1 шаг
Заключение договора продажи.
2 шаг
Продавец уведомляет банк о досрочном погашении кредита в котором указывает, что оплату будет производить третье лицо - Покупатель по договору продажи
3 шаг
Покупатель оплачивает кредит за Продавца
4 шаг
Покупатель выставляет требование Банку о передаче закладной и документов по кредитному договору, примерно следующего содержания:

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прошу в срок до ________ передать документарную закладную от "__"________ ____ г. N ___ в следующем порядке: _______________________.

5 шаг
Покупатель в Росреестр оформляет права залогодержателя на себя
6 шаг
Покупатель и продавец подают заявление в Росреестр на переход права собственности по договору продажи.

[Constantinus]

Поинтересуйтесь. Хотя бы в интернете.

интересуетесь в интернете вы. Поэтому и ерунду пишите. А я руководствуюсь законом.

[Ирина Сорокина]

Поинтересуйтесь. Хотя бы в интернете.

интересуетесь в интернете вы. Поэтому и ерунду пишите. А я руководствуюсь законом.

Тавталогию переписываете. Всем известные вещи.
Ни слова о том как они работают на практике.
Толчете в ступе воду изо дня в день.
Банк дает кредит под залог не для того, Чтобы на раз-два его закрыть можно было.
Я в реальной жизни это покупаю и продаю. Поэтому пишу только опыт, а не воду лью. Воды тут по макушку и больше.

[Constantinus]

Банк дает кредит под залог не для того, Чтобы на раз-два его закрыть можно было.

если это потребительский кредит, досрочное погашение возможно в силу п. 2 ст. 810 ГК РФ.