БТИ - оценка - банк. Кто дурак? Прошу помощи зала. 97 / 1415

28.12.17, 02:02
kartavtsev писал(а):
А оценщики, кстати, все сделали правильно: нашли несоответствие, указали, что оно устранимо и привели три различных коммерческих предложения по решению вопроса. Не привели только бесплатного - запроса в БТИ.

Оценщики исходят из того, что это реально переоборудование. Вариант выяснения с БТИ при ошибке это и так понятно. Рассматривается, так сказать, "консервативный" вариант - самый неудачный, что это реально надо узаканивать.

28.12.17, 11:31
Dmitry T. писал(а):

28.12.17, 11:20
Евгений Палько писал(а):
Чтобы не было сложностей у покупателей. Если кому то пофигу, то нам для наших клиентов - нет, не пофигу. Не хотят исправлять продавец или его представитель - пусть ищут другого покупателя. Мы дальше пойдем
Из-за такой мелочи готовы отказаться от хорошей квартиры? Вот это сервис, нафига тогда риэлтор нужен.

Заметно, что оценщик. И плохой оценщик. Хорошая квартира - это хорошие документы, а не остатки обоев с распродажи на стенах, приклееные дерьмоклеем и выданые за свежий евроремонт. Много я вашего брата видел - все точно, как у вас - нарисуют на раз всякое фуфло.

28.12.17, 11:40
Евгений Палько писал(а):
И плохой оценщик.

Ну это точно не вам решать, не ваш уровень. У меня, в отличие от вас, есть и образование и сертификаты, в том числе международные, подтверждающие мою квалификацию.

28.12.17, 11:40
Евгений Палько писал(а):
Хорошая квартира - это хорошие документы

Проблемы с планом и фактом (и ошибки БТИ, и реальные перепланировки) в моей практике были чуть ли не у каждой второй квартиры, я думаю нужно искать какие-то варианты решения.
Риэлторы, в том числе покупателя (заемщика), занимались решением, оперативно правили документы, договаривались с банком и тд.
Помню забавный случай, как риэлтор продавца и риэлтор покупателя, вдвоем, ночью, ставили дверь на кухню.

28.12.17, 11:48
Dmitry T. писал(а):
Помню забавный случай, как риэлтор продавца и риэлтор покупателя, вдвоем, ночью, ставили дверь на кухню.

Мы венткороб из картона делали ))

28.12.17, 12:05
ir-ka писал(а):
Мы венткороб из картона делали ))

А я покупал фотокартину и заклеивал с риэлтором продавца радиатор на лоджии, перед визитом оценщика

26.12.17, 19:24
Николай Тюленев писал(а):
Получили оценочный альбом вот с такой прекрасной страницей.
Банк готов кредитовать.
И все бы ничего, но требует узаконить в течении 2-3 месяцев. Иначе грозит повысит процентную ставку по кредиту на 1%.
Традиционно, вопросов два:
- кто виноват?
- что делать?

Николай, а почему нормального проверенного оценщика не позвали? Не было возможности?

05.01.18, 00:30
Starogil писал(а):
а почему нормального проверенного оценщика не позвали? Не было возможности?

НГ судя по всему там пораньше начался)

05.01.18, 00:30
Starogil писал(а):
Николай, а почему нормального проверенного оценщика не позвали? Не было возможности?

На момент оценки клиент ещё не определился в каком из двух банков будет брать кредит, и пришлось выбирать оценочную компанию из тех, что аккредитованы в обоих.
Вот и выбрали ...

05.01.18, 08:40
Николай Тюленев писал(а):

05.01.18, 00:30
Starogil писал(а):
Николай, а почему нормального проверенного оценщика не позвали? Не было возможности?
На момент оценки клиент ещё не определился в каком из двух банков будет брать кредит, и пришлось выбирать оценочную компанию из тех, что аккредитованы в обоих.
Вот и выбрали ...

Не обязательно аккредитованных. Фактически можно любых дипломированных. Просто банк думает чуть дольше. Говорите, у нас была оценка. Проверено.

26.12.17, 19:24
Николай Тюленев писал(а):
Получили оценочный альбом вот с такой прекрасной страницей.
Банк готов кредитовать.
И все бы ничего, но требует узаконить в течении 2-3 месяцев. Иначе грозит повысит процентную ставку по кредиту на 1%.
Традиционно, вопросов два:
- кто виноват?
- что делать?

Разобрались.
Приехал техник из БТИ со своим поэтажным планом, на котором оказались отмеченными и сантехника, и газовая плита.
Долго смотрел на наш чертеж и задал всего один вопрос: а вы где этот фуфел взяли?

А взяли его контрагенты, когда решили ускорить получение поэтажки через коммерческую структуру ...