Сбер начинает брать комиссию с застройщиков за льготную ипотеку 159 / 2862

10.01.24, 23:34
Павел Рыкалин писал(а):
Так они и придумали эти комиссии.

Обратите внимание, что на покупку квартиры на вторичке никаких комиссий нет при выдаче ипотечного кредита. Приходи, бери, покупай. Банки уже даже не настаивают на страховке. Просто говорят заемщику, что это на ваш выбор-оформите страховку, будет % чуть ниже, не оформите, чуть выше. Все на ваше усмотрение.
Может все зло от того, что на первичку есть (были) льготные кредиты. И все копья бьются только из за этого. Когда нет льгот, то тогда нет (не будет) никаких комиссий.

10.01.24, 23:41
Ирина Брагова писал(а):
Может все зло от того, что на первичку есть (были) льготные кредиты. И все копья бьются только из за этого. Когда нет льгот, то тогда нет (не будет) никаких комиссий.
+1

нет льгот- нет проблем , гласит народная мудрость!

eugen

10.01.24, 23:41
Ирина Брагова писал(а):
Может все зло от того, что на первичку есть (были) льготные кредиты. И все копья бьются только из за этого. Когда нет льгот, то тогда нет (не будет) никаких комиссий

Это не так. в 2020 взлет рынка начался с коммерческой ставкой 7.4-8%. Никого никакая льготная ипотека в этот период не особо интересовала. Просто привлекательную вполне себе рыночную ипотечную ставку называли "льготной ипотекой". С учетом того, что ЦБ взял курс на таргет по инфляции 4%, мы еще ни раз и ни два увидим ипотеку для вторички под 7-8%, но совсем с другими ценами, ради этого выполнена перестановка цен. Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.

10.01.24, 23:41
Ирина Брагова писал(а):

10.01.24, 23:34
Павел Рыкалин писал(а):
Так они и придумали эти комиссии.

Обратите внимание, что на покупку квартиры на вторичке никаких комиссий нет при выдаче ипотечного кредита. Приходи, бери, покупай. Банки уже даже не настаивают на страховке. Просто говорят заемщику, что это на ваш выбор-оформите страховку, будет % чуть ниже, не оформите, чуть выше. Все на ваше усмотрение.
Может все зло от того, что на первичку есть (были) льготные кредиты. И все копья бьются только из за этого. Когда нет льгот, то тогда нет (не будет) никаких комиссий.

Да не берут же сейчас массово ипотеку на вторичку.
Просто есть идея заработать на ажиотаже окончания льготки

10.01.24, 23:56
maik007 писал(а):

10.01.24, 23:41
Ирина Брагова писал(а):
Может все зло от того, что на первичку есть (были) льготные кредиты. И все копья бьются только из за этого. Когда нет льгот, то тогда нет (не будет) никаких комиссий.
+1
нет льгот- нет проблем , гласит народная мудрость!

Можно продолжить-нет денег-нет проблем!

10.01.24, 23:58
eugen писал(а):
Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.

У нас сейчас на вторичке какой вариант, первый или второй?

10.01.24, 23:58
eugen писал(а):
Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.

а нам тут впаривали типа при дорогих ставках цена растет. че вранье опять?

11.01.24, 00:02
Ирина Брагова писал(а):

10.01.24, 23:58
eugen писал(а):
Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.
У нас сейчас на вторичке какой вариант, первый или второй?

Никакого. Для снижения цен при дорогой ипотеке для недвижки нужен лаг 7-9 месяцев. Но, подозреваю, что ставка вторички нормализуется раньше, что рынок и просесть не успеет. Периоды высокой ставки, традиционно, коротки. Первый сигнал от ЦБ будет уже в феврале.
При этом ставка ипотеки 13,5-14% уже будет считаться началом нормализации, я видел глаза покупателей которые бегали в начале декабря с этими ставками с сентябрьскими одобрениями и очень хотели хоть что то схватить

11.01.24, 00:07
eugen писал(а):
Первый сигнал от ЦБ будет уже в феврале.

Сигналом вы считаете, если ЦБ на заседании 15 февраля не изменит ставку?

Банк Дом.рф решил в пятницу выступить красиво, и не идти вместе с банковским большинством. сегодня он разослал письмо своим партнерам следующего содержания:

Руководствуясь интересами граждан, Банк ДОМ.РФ принял решение не взимать комиссий за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм.

- В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении «Льготной ипотеки на новостройки» составляет 30% (квартиры и ИЖС) вне зависимости от способа подтверждения дохода
- По остальным госпрограммам, включая «Семейную», «Дальневосточную» и ИТ-ипотеку, минимальный первоначальный взнос составляет 20% (квартиры и ИЖС)
2. «Семейная ипотека» доступна по ставке до 6%, «Льготная на новостройки» – 8%, ИТ-ипотека – 5%, «Дальневосточная ипотека» – 2%.