Если есть брачный договор, то супруг - созаемщик или поручитель? 24 / 1219

Коллеги, кто в теме? Кейс такой:

Супруги берут ипотеку. У мужа хороший белый доход, но кредитная история - не очень.
Если они заключат с женой брачник (обязательства по КД и квартира - полностью её), то он будет созаемщиком или поручителем?
Прошу отвечать по существу, а не на тему "мужик, ты дурак" (люди взрослые, так решили).

06.03.18, 09:49
Володин писал(а):
Коллеги, кто в теме? Кейс такой:

Супруги берут ипотеку. У мужа хороший белый доход, но кредитная история - не очень.
Если они заключат с женой брачник (обязательства по КД и квартира - полностью её), то он будет созаемщиком или поручителем?

Если у нее нет нормального белого дохода, то нет и КД на нее. Нет КД - нет квартиры. И тут вообще брачник мимо. Достаточно иметь у нее приличный белый доход, а второй супруг уже не отвечает по финансовым обязательствам супруга автоматически.

Супруг всегда в КД созаемщик.
При наличии брачного договора в отношении объекта муж никто - не поручитель, не созаемщик.
В анкете банка в доходах супруга укажет весь совокупный семейный бюджет.

06.03.18, 11:39
Ирина Сорокина писал(а):
При наличии брачного договора в отношении объекта муж никто - не поручитель, не созаемщик.
В анкете банка в доходах супруга укажет весь совокупный семейный бюджет.

Как то нелогично.Если у супругов есть брачный договор, где доходы и недвижимость у них разделены, то какой смысл при наличии брачного договора с такими условиями в нем указывать доход супруга в анкете банка. Супруг же все равно не при делах при таком брачном договоре, и его доход банк учитывать не может при решении вопроса об одобрении кредита супруге.

06.03.18, 09:49
Володин писал(а):
Если они заключат с женой брачник (обязательства по КД и квартира - полностью её), то он будет созаемщиком или поручителем?

никем не будет.

06.03.18, 12:35
Asti495 писал(а):
никем не будет.

И если жена -заемщица не сможет впоследствии платить, то судить, взыскивать (и возможно потом банкротить) будут только ее одну. Супруг, его имущество и финансы никак не пострадают при грамотно составленном брачном договоре заключенном до взятии супругой кредита.

06.03.18, 12:32
GreetS писал(а):

06.03.18, 11:39
Ирина Сорокина писал(а):
При наличии брачного договора в отношении объекта муж никто - не поручитель, не созаемщик.
В анкете банка в доходах супруга укажет весь совокупный семейный бюджет.
Как то нелогично.Если у супругов есть брачный договор, где доходы и недвижимость у них разделены, то какой смысл при наличии брачного договора с такими условиями в нем указывать доход супруга в анкете банка. Супруг же все равно не при делах при таком брачном договоре, и его доход банк учитывать не может при решении вопроса об одобрении кредита супруге.

Будущие доходы всей семьи тоже в БД полностью на жену переводятся?
Вы путаете имущество в БД и будущие доходы как источник погашения ипотеки.

Им БД только помешает, если фактически платить будут с дохода мужа и он же пойдёт созаемщиком. Собираете пакет документов на обоих и в банки, супруга заемщик, муж созаемщик. Если у супруги хороший подтвержденный доход, тогда можно и БД.

06.03.18, 15:19
Ирина Сорокина писал(а):
Будущие доходы всей семьи тоже в БД полностью на жену переводятся?

Это зависит от формулировок в БД.Мы ж не знаем, что у них там и как прописано будет.

06.03.18, 16:46
GreetS писал(а):

06.03.18, 15:19
Ирина Сорокина писал(а):
Будущие доходы всей семьи тоже в БД полностью на жену переводятся?
Это зависит от формулировок в БД.Мы ж не знаем, что у них там и как прописано будет.

Тогда почему доход супруга предлагаете не указывать, не видя БД?
Квартира жены, но выплачивать ипотеку будет она в браке и из семейного бюджета