Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро? В Москве за эту сумму можно приобрести квартиру, которую можно сдавать за сумму, составляющую около 0.5% от вложенной суммы в мес., т.е. около 6% в год (если, конечно, это не посуточная и на почасовая аренда). Сумма сопоставимая с доходом по квладам. Какая ситуация в этом смысле в других странах? Что в этом смысле интереснее, квартира с видом на море в Испании или студия в Париже? Или три небольшие квартирки в пригородах какого-нибудь европейского города? С учетом особенностей местного законодательства и налогообложения, вероятного времени простоя и т.п.?
Понятно, что в этом смысле интереснее всего рассматривать строительство, но что бы упростить вопрос, посмотрим только на вторичку. Например во Франции за 200-250т.евро можно купить подразвалившийся старый домик в Нормандии или Бретани, но сдать или продать его потом будет сложно. А можно какие-нибудь аппартаменты в каком-нибудь не самом благополучном пригороде Парижа типа Сен-Дени. Проедположу, что сдать это хозяйство проще, продать немного сложнее, и цена на такие объекты может просесть больше.
И вообще, есть ли смысл морочить людей по этому поводу?

Изложу с видение вопроса с точки зрения практического опыта.

Итак покупаем недвижимость в Европе за 200000 Евро. Чистый доход ( после уплаты налогов ) 6%, получаем 12000 Евро в год. Такое реально? Да реально.
Но вот теперь посчитаем другие аспекты проблемы:
Минусы:
1. Поездка с авиабилетом билет туда и обратно будет стоить минимум 500 Евро.
2. Для того, что бы сдавать самостоятельно, нужно хорошо знать местный язык.
3. Если пользоваться услугами местных риелтеров, теряем в доходности.

Основная проблема получается не в процентах, в том что фактический получаемый доход в 12000 Евро в год маловат, что бы со всем этим заморачиваться, только ради дохода.

Что бы повысить фактический доход, нужно покупать более дорогую недвижимость, значит начинаем смотреть ипотеку.
Сегодня реально получить ипотеку в Европе под 2,5-3% годовых в местной валюте.
Реально получить финансирование от 30 до 80% от стоимости объекта.

Swiss писал(а):
[
Изложу с видение вопроса с точки зрения практического опыта.
Чистый доход ( после уплаты налогов ) 6%, получаем 12000 Евро в год.

Получается как в Москве.
Ипотеку имеет смысл брать, если есть доход, позволяющий её выплачивать. Или тем, кто берёт ипотеку в Москве. Там сдал, в Москве снял, а процент меньше. Вот только, в Москве ипотеку берут обычно для того, что бы не мотаться по съемным квартирам. В общем, никаких особых профитов.

Беря ипотеку в Москве, Вы попадаете на расходы. А беря ипотеку в Швейцарии Вы увеличиваете свои доходы. В этом вся разница.

Смотрим пример: Ваши 200 000 Евро + 200 000 Евро от банка= 400 000 Евро. Чистый доход от аренды 6% от 400000= 24 000 Евро в год.
Ипотека Вам обходится под 3% годовых на 200 000, итого 6000 Евро в год. Итого получаем 18000 Евро, вместо 12000 Евро.

Если Вы купили за 200 000 Евро 100% своих денег, чистый доход 6% годовых = 12000 Евро в год.
Если Вы купили за 200 000 Евро своих+200 000 Евро кредитных, то чистый доход будет 18000 Евро (налоги и ипотека уже вычтены)

Остается только Москва. :du_ma_et:

terra-lina писал(а):
Остается только Москва.

Натюрлих

Danke.

Ну или жить где-то "там", где что-нибудь и сдавать.
Типа бунгало на Гоа. :lol:

Swiss писал(а):
Итого получаем 18000 Евро, вместо 12000 Евро.

А разве взятые как ипотечный кредит 200 000 евро не надо выплачивать?

figznaetkto писал(а):
Ну или жить где-то "там", где что-нибудь и сдавать.
Типа бунгало на Гоа.

Это уже другое. Тогда уж надо покупать бизнес: гостиницу, ресторанчик. Нанимать управляющих и т.п.
Речь шла о другом. Если у человека "лишняя" квартира в Москве, имеет ли ему смысл заморачиваться, скажем, с зарубежкой? Я пока вижу только некую деверсификацию рисков, защиту от наших российских неспокойных реалий.

z9 писал(а):
figznaetkto писал(а):
Ну или жить где-то "там", где что-нибудь и сдавать.
Типа бунгало на Гоа.

Это уже другое. Тогда уж надо покупать бизнес: гостиницу, ресторанчик. Нанимать управляющих и т.п.
Речь шла о другом. Если у человека "лишняя" квартира в Москве, имеет ли ему смысл заморачиваться, скажем, с зарубежкой? Я пока вижу только некую деверсификацию рисков, защиту от наших российских неспокойных реалий.

Знаете, я в теме - и никогда не разочаровалась от покупки недвижимости за рубежом.. А есть разочарованные, нас примерно 50 на 50. процентов . кто знает, к каким вы относитесь.. надо попробовать :ne_ne_ne: