Деликатный вопрос по Баден Бадену 49 / 2544

Тем более, когда вместо доходов показываешь одни расходы.. :sh_ok:

Рентополучатель писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Рентополучатель.. вам чего не хватает? Про Б-Б я много писала в открытых темах, это открыто людей раздражает.. если у вас есть вопросы - пишите в личную почту, а не ставьте беспомощные минусы..

если обнаглели то вам заслуженный минус. за дело. если есть что сказать то говорите ОТКРЫТО, если говорить не хотите - молчите в трубочку.

Рентополучатель, у вас всегда была завидная стрессоустойчивость к получаемым минусам. Куда она делась?

Юля-ну а если все таки по сути вопроса. Расскажите как обстоит дела в Б-Б с маленькими квартирами . 1комнатными и студиями, если они так есть. Сколько стоят такие и где находятся там такие территориально. Мне например это интересно. В принципе можно в личку писать. Но мне кажется это многим будет интересно.

Rodos писал(а):
Уважаемые форумчане! Есть ли кто-то, знающий рынок аренды квартир в Баден Бадене? Быть может не совсем по теме, но вопрос примерно следующий: хочу купить небольшую, вероятно однокомнатую квартиру-студия в Баден Бадене, чтобы сдавать ее в аренду. В нете много предложений от наших соотечественников, предлагающих этот вид услуг и цены достаточно высоки: от 45 до 70 евро за вечер, но каков реальный спрос на подобный тип услуг выяснить никак не могу... Понятное дело, что летом самый сезон и загруженность большая, а в осталные месяцы года? Что выгоднее: сдавать посуточно или же долгосрочно? Словом, насколько реален пенсионерский замысел: купить две квартиры, чтобы в одной жить, а другую сдавать, с целью не основного дохода, но все-таки какой-либо прибавки и вообще чтобы было чем заняться... Или это все утопические прожекты и на самом деле никакого спроса на такой вид услуг нет и заниматься этим бесполезно? (Вопрос с визами не стоит, гражданство канадское).

Важно определить цель покупки квартиры. Почему Вы выбрали именно Баден Баден? Если Ваша основная цель сдавать квартиру в аренду, то имеет смысл рассмотреть и другие города-курорты в Германии, где цены на недвижимость ниже и спрос на аренду выше. Баден Баден - известный курорт, на который часто обращают больше внимания, чем на другие, но это не значит, что стоит рассматривать только его.

Юлия Битузе

Ладно, Расскажу про бюджет уже в который раз.
Я купила в 2008 году две однокомнатные квартиры на одном этаже 41 и 47 квм - 160 000 евро, в самом центре Б-Б. К квартирам прилагается гараж, подвал(келлер), место в постирочной и колясочной..Купила без ипотеки , без риэлтора - по баннеру на балконе.Оформление сделки у нотариуса стоило 1000 евро, переводчик 300 евро, налог на покупку - около 6000 евро.
Сделала ремонт с перепланировкой, перепланировка возможна любая в своей собственности, кроме изменения фасада, кондиционера на фасаде,
и переноса резервного газового котла , который расположен в центре квартиры в виде зашитого деревом столба.
Ремонт стоил 30 000 - стены, полы, двери, штукатурка, в спальне обои. Обои везла из России, английские , бумажные -местные меня не устроили по качеству. Люстры и текстиль привезла из Португалии и Испании, местные не устроили по цене - очень дорого. Кухня ( местная,очень красивая, с гранитной поверхностью, техникой НЕФФ)- 10000, мебель , встроенные шкафы(ПАКС из ИКЕА) и другие акссесуары - 20 000.
Итого - 230 000 евро, полный фарш.
Что сейчас.
Обслуживание квартиры - 330 евро в месяц в ТСЖ(коммуналка, вывоз мусора, уборка территории и подъезда, лифт, электричество и прочее), налог один на строение (4 раза в год по 80 евро= 320 евро), другой налог - на второе жилье, 2000 в год. Итого в год - 6280.
4-5 месяцев в году сдаю знакомым по 1650 евро в месяц, чтобы компенсировать расходы на содержание и билеты.
Сейчас одна немецкая пара через моего риэлтора в Б-Б уже полгода уговаривает меня продать квартиру за 380 000 евро, из которых мне 360 000, 20 000 - агентству. Однако я пытаюсь рассказать своему агенту, что смысла просто так продавать нет, надо найти альтернативу.. Вот этого она никак не понимает. Я ей сказала, что продам только в том случае, если она найдет мне 120-130 квм(на одну спальню больше) без ремонта, в старом доме, с высокими потолками, строго в Центре, тысяч за 250 000. Так как моя семья уже в 98 квм не помещается.
Сама езжу строго на НГ с семьей, на свой день рождения в марте - с семьей и друзьями.То есть месяц в общей сложности. Мама с папой проводят там еще два месяца.
Вот такая арифметика.
Руксские совершают 2-3 покупки В НЕДЕЛЮ в этом городе..Поэтому цены стабильно растут.Все депутаты, шоу-биз, культовые врачи и просто люди из Украины, Казахстана, Москвы и Питера, как видите, цены смешны для России по соотношению с качеством, пользой от купания в термальных водах, уникального климата(город расположен в предгорьях Шварцвальда, в ущелье, практически субтропики, 2600 растений, в том числе и пальмы) и удовольствием от еды и покупок. В каждом магазине есть русский продавец и в каждом ресторане - русский официант или владелец. Русские отркыли люксовые магазины одежды, часов, ювелирки, антикварные и картинные галереи, рестораны, парикмахерские, химчистки, медицинские центры и прочее. Русский открыл музей Фаберже. На этот новый год в термальных бассейнах были русские, французы и теперь новость - итальянцы. Франция(Страсбург) - 60 км, Щвейцария(Базель) - 120 км от Б-Б.. Электрички туда ходят каждый час, границы нет.
Немцев почти не заметно. :lol:

Lamp писал(а):
Юля-ну а если все таки по сути вопроса. Расскажите как обстоит дела в Б-Б с маленькими квартирами . 1комнатными и студиями, если они так есть. Сколько стоят такие и где находятся там такие территориально. Мне например это интересно. В принципе можно в личку писать. Но мне кажется это многим будет интересно.

45-50 квм - меньше квартир в центре ББ я не видела, может, есть где-то на окраинах.. В ББ есть четкое зонирование - по признаку престижно-непрестижно..В хороших престижных районах центра такая студия будет около 100-120 000 евро, но с их убогим ремонтом..(они очень, ну очень экономные в цветовых решениях, в качестве мебели и текстиля, никакого мрамора в санузлах - а мы ж не можем без этого!). Высокие потолки, роскошные подъезды, идеальная чистота и состояние самого здания , архитектурные излишества типа эркеров , круглых углов , французских цветочных балконов или террас в красивейших домах центра - это обязательно.. В таких домах надо расссчитывать на 2500 -3000 евро за квм.

terra-lina

Обслуживание квартиры - 330 евро в месяц в ТСЖ(коммуналка, вывоз мусора, уборка территории и подъезда, лифт, электричество и прочее), налог один на строение (4 раза в год по 80 евро= 320 евро), другой налог - на второе жилье, 2000 в год. Итого в год - 6280.

Юля, спасибо за подробный расклад. А 330 евро за одну или две квартиры (41 и 47 )?

Это теперь одна квартира. С одной кухней и одним с\у. Вместо другой кухни теперь детская спальня.Для того, чтобы признать помещение единым достаточно было визита управляющего, который сам внес изменения в план и отправил их в земельную книгу..Я ничего не утверждала, однако теперь поэтажный план на одну квартиру.

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Рентополучатель.. вам чего не хватает? Про Б-Б я много писала в открытых темах, это открыто людей раздражает.. если у вас есть вопросы - пишите в личную почту, а не ставьте беспомощные минусы..

если обнаглели то вам заслуженный минус. за дело. если есть что сказать то говорите ОТКРЫТО, если говорить не хотите - молчите в трубочку.

наглости, а тем более заслуженности не вижу. Вижу неадекватность.
Рентополучатель, у вас всегда была завидная стрессоустойчивость к получаемым минусам. Куда она делась?

Есть такая штука – гудвил (коммерческая стоимость деловых связей), и если кто-то не хочет ее выкладывать в паблик, а предлагает сделать кому-то одолжение в личке – значится на то есть особая причина, которую посторонним не надо знать.

Авторитет Юли в Б-Б высок, лично подтверждаю! Когда я у нее была в прошлом году в Б-Б, видела как местные риэлторы выбегали на улицу, чтобы засвидетельствовать ей свое почтение.

Недавно был клиент на Б-Б, обратилась к Юле, все было сделано на высшем уровне.

а ТС, мог бы воспользоваться поиском по форуму, по запросу Баден-Баден, перед тем как создавать тему, он бы сам сразу понял к кому лучше в личку обратиться.

Можно без фамилий, а хотя бы название агентства, из которого "выбегали риэлторы засвидетельствовать почтение"-позвоню, узнаю

Так я ж писала - Берайт-иммобилиен, Энгель и Фолькерс, например.Проверяйте.. Могу и фамилии дать..
А какая задача у вас? Доказать что?