Северный Кипр: покупка недвижимости, инвестиции, жизнь на острове. 51 / 1355

Судьи Европейского суда по правам человека объявили о своем решении относительно рассмотрения дел о недвижимом имуществе расположенном на Северном Кипре, до 1974 года принадлежавшем этническим грекам-киприотам. На сегодняшний день, порядка 1400 подобных дел находятся на рассмотрении Европейского суда.
Решающее судебное постановление было опубликовано 5 марта 2010 года. Согласно постановлению, греки-киприоты обратившиеся в суд высшей инстанции с ходатайством о рассмотрении дела в пользу восстановления прав на собственность и возврата имущества исконным владельцам до 1974 года, впредь должны обращаться в Комиссию по вопросам недвижимого имущества Турецкой Республики Северного Кипра (IPC TRNC).
17 судей признали Комиссию «эффективным органом правовой защиты», владеющей всей достоверной информацией и способной разрешать спорные вопросы, осуществляя независимую экспертизу и оценку недвижимости, принимая справедливые решения и обеспечивая удовлетворительные компенсации.
IPC TRNC была создана в 2005 году Турцией и Турецкой Республикой Северный Кипр. Она была создана для того, чтобы мирным путем разрешить возникшую ситуацию вокруг недвижимого имущества граждан Республики Кипр.
Таким образом, 17 исков греков-киприотов, проживающих в Лимассоле, Лакатамии и Ларнаке переданы в Комиссию по вопросам недвижимого имущества для дальнейшего рассмотрения и разрешения конфликтов.
До этого момента, Комиссия рассмотрела 700 обращения из 6,216 заявлений, которые получили положительные результаты. В общей сумме истцам по данным делам было выплачено порядка 207 миллионов английских фунтов стерлингов.
В противовес волне возмущения официальных органов Южного Кипра, заявляющих о неправомерности обращения в Комиссию «несуществующей» страны, хотелось бы отметить , что высокий уровень профессионализма судей Европейского суда по правам человека, чье непредвзятое отношение к любой из сторон конфликта продемонстрировало истинное предназначение высокого органа, созданного для службы правосудию.

Исходя из того факта, что спорные вопросы о недвижимости на Северном Кипре подпадают под юрисдикцию Европейского суда по правам человека, либо же с 2010 года Комиссии по вопросам недвижимого имущества Турецкой Республики Северного Кипра (IPC TRNC), то к таким делам НЕ МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ ПРАВИЛО ПРЕЦЕДЕНТА, Т.К. ПРЕЦЕДЕНТ В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ПРАВА ПРИМЕНЯЕТСЯ ТОЛЬКО В СТРАНАХ АНГЛО-САКСОНСКОЙ СИСТЕМЫ ПРАВА, А ОБА ОРГАНА, ПОД ЮРИСДИКЦИЮ КОТОРЫХ ПОДПАДАЮТ ПОДОБНЫЕ СПОРЫ, ОТНОСЯТСЯ К РОМАНО-ГЕРМАНСКОЙ СИСТЕМЕ ПРАВА.

Да ничего нового Вы не привели, тяжбы не отозваны, борьба за возврат имущества все равно не прекратилась и аппеляции поданы.

Продолжение следует...

В том-то и дело, что определенной тенденции не зафиксировано, и было бы неправильно говорить о том, что все споры будут решены в соответствии с указанным (2004г.), а продажа недвижимости будет иметь статус незаконной сделки. Тем временем объекты недвижимости появляются на землях, которые не принадлежат грекам-киприотам и никогда не принадлежали, люди находят дом своей мечты и начинают новую жизнь, а Северный Кипр так и остается райским уголком, в который многие стремятся попасть.

К тому же специально для тех, кто опасается возникновения спора можно организовать официальную проверку, по результатам которой можно наверняка сказать, что собственник земельного участка исключительно турок-киприот и в любом случае никто не сможет посягнуть на приобретенную недвижимость.

Στρασβούργο: Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) αναγνώρισε τη λεγόμενη επιτροπή αποζημιώσεων των κατεχομένων ως αποτελεσματικό εσωτερικό ένδικο μέσο. Αποφάσισε επίσης ότι οι Ελληνοκύπριοι πρέπει από τώρα και στο εξής να αποτείνονται πρώτα στην “επιτροπή” και στη συνέχεια στο ανώτατο διοικητικό δικαστήριο των κατεχομένων, προκειμένου να θεωρηθεί ότι εξάντλησαν τα εσωτερικά ένδικα μέσα.

Αν δεν ικανοποιηθούν τότε μπορούν να προσφύγουν στο ΕΔΑΔ.

Здесь сказано следующее:

Если заявители не получат удовлетворяющий их результат, обратившись в первичный орган IPC TRNC по рассмотрению жалобы-претензии, то тогда они могут обратиться в Европейский суд.

Так что, НИЧЕГО не изменилось. В процес вклинили еще одну инстанцию, которая "обещает" разобраться, но решение все равно можно оспорить ...

Купите виллу на оккупированной территории и геморрой вам и вашим наследникам обеспечен....

Напомню:

По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % - турко-киприотам.

Это означает следующее, что свой участок они могут продать, только как Вы думаете, сколько раз турок-киприот сможет продать свой участок учитывая тот факт, что официально, законно у турок-киприотов всего-то 16.7%?
И, 16.7% за 42 года не исчерпали себя?

План мирного урегулирования, предложенный ООН, предлагал урегулирование вопроса права собственности. Он предполагал, что собственность, оставленная турецкими киприотами на юге, полностью компенсируется равноценной собственностью на северной стороне острова, в районе компактного проживания турецкой общины. И наоборот. В Приложении VII, ст. 12, к «Плану Аннана» говорится, что перемещенное лицо, владеющее в настоящий момент собственностью, которая была передана в качестве компенсации и в обмен на оставленную собственность, и имеющее ее в своей собственности на протяжении последних 10 лет, имеет полное право распоряжаться такой собственностью как законный владелец. Далее, в ст. 13 определяется, что лицо, приобретшее такую собственность у перемещенного лица, обладает такими же правами, как и лицо, получившее эту недвижимость в качестве компенсации за оставленную недвижимость.
Если на оспариваемом земельном участке построено здание или проведен его капитальный ремонт (восстановление), то право собственности переходит к новому владельцу собственности и производится оценка проведенных капиталовложений. При этом предыдущий владелец получает компенсацию, исчисляемую на основании цен, существующих на момент административного раздела острова на две территории (1975 год). Компенсацию выплачивает специально созданная комиссия по недвижимому имуществу, которая с 2006 года уже выплатила заявителям около 207 миллионов английских фунтов.

Таким образом, подводя итог, могу сказать, что существует небольшая вероятность того, что недвижимость окажется спорной, однако даже в том случае, если она будет отчуждена в пользу первоначального владельца, собственник получит соразмерную компенсацию.

Итог будут подводить покупатели, тратясь в последствии на адвокатов, психологов, кардиологов.

А зачем нам северный? У нас же теперь свой есть "Кипр" :ps_ih:

Cyprus Home Seller

Гид на Кипре писал(а):
Итог будут подводить покупатели, тратясь в последствии на адвокатов, психологов, кардиологов.

Давайте не будем играть в предсказателей и, с опаской глядя на прошлое, предрекать печальный исход.
К тому же, как говорит статистика, несмотря на негативный настрой конкурентов с Южной стороны, на Северном Кипре строительство процветает, цены на недвижимость растут пропорционально спросу и люди из многих стран не боятся и переезжают туда насовсем.

henaromatus писал(а):
А зачем нам северный? У нас же теперь свой есть "Кипр"

Данное обсуждение, если внимательно прочитать первое сообщение, было создано для того, чтобы открыть доступ к актуальной информации тем, кто уже заинтересовался Северным Кипром и просто хочет больше о нем узнать. И это не должна обязательно быть покупка недвижимости, ведь есть еще множество альтернативных поводов для приезда в эту прекрасную страну: отдых, осмотр достопримечательностей, образование и др.