Варианты приобретения недвижимости в Индонезии иностранцами. 19 / 1150

[Ashrafieh]

я вижу лишь очевидное - вложение в недвижку в РФ в 2010 году привело на сегодняшний день к убытку в $ в 2 раза, вложение в недвижку на Бали дало 4,5-кратный рост стоимости.
Думаю тенденция не изменится еще долго.

Ну это же самая распространенная ошибка - строить прогноз на основе тенденций и цифр из прошлого и уверенности, что эти тенденции продолжатся и в будущем.
Вы вдумайтесь сами в свои слова - за 9 лет рост цен на Бали составил 4,5 раз и вы ожидаете продолжение этой тенденции. Т.е. еще через 9 лет, в 2028 году - цены вырастут в 4,5*4,5=20,25 раз по сравнению с 2010 годом. Ну и представьте сами (1) вероятность этого и (2) что будет с экономикой страны, где цены на недвижимость за 9+9=18 лет выросли в 20,25 раз.

Ну смешно же

[gunka]

Честно скажу, недвигу в Индонезии, в частности на Бали, не покупала бы. По разным причинам: и летать далеко ( все эти красоты ЮВА есть и ближе - ну, курорт и курорт), и сильно выраженные приливы/отливы, и нашей зимой - сезон дождей, и сейсмологическая обстановка там всегда напряженная, и 80% индонезийцев все же, по большей части, мусульмане, и т.д....
Если уж так хочется именно индонезийских красот (а они, конечно, есть) - снимать можно и не парится.

[BondalemBeachClub]

Да, летать контролировать бизнес далековато, но не напрягает.
От плохой погоды сбегаешь туда где круглый год +28+30.
Отливы/приливы на севере Бали не сильные - тут же море, а не океан.
Сейсмологическая обстановка может потенциально влиять на юг острова - тектанический разлом плит проходит с той стороны в индийском океане, север этому риску не подвержен, цунами на севере не возможно.
Мусульман 90 % в Индонезии, но на Бали 90% населения - хинду - в этом и его уникальность, на Флоресе вообще католики в основном, на Сумбе/Сумбаве духам поклоняются.
Снимать для отдыха можно, например к нам приезжайте, в Bondalem Beach Club.
Я зашел на форум по тематике вложения в недвижимость зарубежом посмотреть есть ли здесь интерес к этому направлению. Пока как и везде - боязнь и не знание.

PS: Камбоджа еще интересна в плане вложений в землю, но там язык сложный.
Никарагуа, Венесуэла еще интересны, но это уже экстрим

[gunka]

Снимать для отдыха можно, например к нам приезжайте, в Bondalem Beach Club.

Спасибо, это был мой самый долгий перелет в одну сторону (из дома в дом - 23 часа: с дозаправкой в Сингапуре и стыковкой в Катаре), поэтому теперь - лучше вы к нам

[BondalemBeachClub]

я вижу лишь очевидное - вложение в недвижку в РФ в 2010 году привело на сегодняшний день к убытку в $ в 2 раза, вложение в недвижку на Бали дало 4,5-кратный рост стоимости.
Думаю тенденция не изменится еще долго.

Ну это же самая распространенная ошибка - строить прогноз на основе тенденций и цифр из прошлого и уверенности, что эти тенденции продолжатся и в будущем.
Вы вдумайтесь сами в свои слова - за 9 лет рост цен на Бали составил 4,5 раз и вы ожидаете продолжение этой тенденции. Т.е. еще через 9 лет, в 2028 году - цены вырастут в 4,5*4,5=20,25 раз по сравнению с 2010 годом. Ну и представьте сами (1) вероятность этого и (2) что будет с экономикой страны, где цены на недвижимость за 9+9=18 лет выросли в 20,25 раз.

Ну смешно же

Нет, экстраполировать те же темпы роста естественно нельзя, однако рост земли на севере по моим прогнозам составит в ближайшие 3-4 года %300 от текущих цен, что приведет к сокращению разрыва стоимости земли между севером и югом.
Почему?

Инфраструктурные проекты:
1) ведется реконструкция/выпремление дороги между югом острова и севером, что позволит добираться гораздо быстрее
2) окончание реконструкции дороги совпадет с началом строительства второго международного аэропорта на севере острова
3) окончание в этом году строительства транс-яванской магистрали будет способствовать росту интереса яванцев к покупке недвижимости на Бали
Последствия амнистии капиталов:
4) размораживание средств из гос облигаций полученных в результате амнистии капитала в 2017 году (период "заморозки" 3 года) придется на 2020-21гг - значительная сумма будет инвестирована в недвижимость
Изменения законодательства:
5)ожидается, что недвижимость которая будет строиться иностранцами на арендованной земле сможет являться предметом залога в банках (возможно,что это будет начало кредитного пузыря)

Есть еще несколько проектов пока не подтвержденных по срокам: строительство китайцами на северо-западе аналога парка развлечений в Сингапуре, инфраструктурный проект по строительству на острове железной дороги (по мне - это пока утопия)

Я лишь наблюдаю, что инетерес крупных инвесторов из стран СНГ растет. Только крупные игроки играют по крупному - аренда 100га на территории где будет аэропорт частным лицом через иностранный фонд, планы холдинга "тандем" (shiva.id) , сделки по покупки вилл.

Возможно широкая реклама начнется тогда, когда все сливки с этого рынка уже будут сняты, а перспективы не ясны (то, что сейчас происходит с недвижимостью в ОАЭ - огромные средства вбухиваются в рекламу чтобы только продать, цены дорогие, сдавать напрямую нельзя а через управляющие компании это нет смысла - они заберут %35-40).

[BondalemBeachClub]

Снимать для отдыха можно, например к нам приезжайте, в Bondalem Beach Club.

Спасибо, это был мой самый долгий перелет в одну сторону (из дома в дом - 23 часа: с дозаправкой в Сингапуре и стыковкой в Катаре), поэтому теперь - лучше вы к нам

Год назад был возобновлен беспосадочный перелет Аэрофлот (а/к Россия), 12 часов без посадки. Cейчас приостановили, обещают возобновить, но я думаю они вообще уйдут с этого маршрута и их заменит Гаруда Индонезия, надеюсь их цена будет не выше Катарцев/Эмирейтс. Аэрофлот (а/к Россия) цена значительно выше конкурентов, а качество перелета низкое - комфортнее с пересадкой одной летать чем ими.

[BondalemBeachClub]

я вижу лишь очевидное - вложение в недвижку в РФ в 2010 году привело на сегодняшний день к убытку в $ в 2 раза, вложение в недвижку на Бали дало 4,5-кратный рост стоимости.
Думаю тенденция не изменится еще долго.

Ну это же самая распространенная ошибка - строить прогноз на основе тенденций и цифр из прошлого и уверенности, что эти тенденции продолжатся и в будущем.
Вы вдумайтесь сами в свои слова - за 9 лет рост цен на Бали составил 4,5 раз и вы ожидаете продолжение этой тенденции. Т.е. еще через 9 лет, в 2028 году - цены вырастут в 4,5*4,5=20,25 раз по сравнению с 2010 годом. Ну и представьте сами (1) вероятность этого и (2) что будет с экономикой страны, где цены на недвижимость за 9+9=18 лет выросли в 20,25 раз.

Ну смешно же

Вспомнил.
Земля на побережье Джимбаран на юге острова в 1988 году стоила $1000 за сотку, на севере соседка покупала в 1989 году по $200 за сотку. По состоянию на сегодня эти участки оцениваются $150 000 и $20 000 за сотку. Рост в 100-150 раз за 30 лет. Экономика страны стабильно растет в среднем на 7% в год. Прямой зависимости между ценами на землю и ростом ВВП нет.
Смешно/не смешно судить не мне, это только факты.

[BondalemBeachClub]

К чему я все это тут пишу на форуме по недвижимости.
Привлекаю агентов к продаже.
Есть участки принадлежащие моему балийскому партнеру и его семье, да и сам отель Bondalem Beach Club продать готов 100 или 50%.
Комиссия с продажи наших объектов 5%.
Если кому интересно, контактый мейл и whatsapp указаны на сайте отеля - пишите - пришлю текущий список того, что есть на продажу.
Участков на севере острова у родственников на продажу много, другое дело что найти небольшие сложно.

[BondalemBeachClub]

Год прошел, а воз и ныне там )
Ликвидность недвижимости на Бали конечно оставляет желать лучшего )

За год продали только 1 участок 20 соток на первой линии (уже заканчивается строительство большой виллы и вроде как покупатель собрался дальше расширять владения, как только возобновится возможность летать).

Закрытие границ на цены не повлияло, а вот на законодательную базу вскоре повлияет - планируется смягчение правил владения недвижимостью - возможно будет оформление HGB на физ лиц иностранцев и возможность кредитования под залог недвижимости.

Количество предлагаемых объектов увеличилось и вынес их все на отдельный сайт balirestate .com