Не бывает дешевой заграничной недвижимости, бывают проблемы на свою голову. 223 / 8939

bukinist писал(а):
Только вот по какому критерию определять-пустующее это жилье или нет ?

Способов масса, это пусть эксперты придумывают на основании международного опыта.
Мне больше всего нравится американская модель - 1-4% рыночной стоимости в год в зависимости от региона + скидки за первое жилье в собственности семьи + скидка тем кому больше 65 лет.

IgorK писал(а):
Очень, кстати, правильная мера. Отсутствие такого налога в России приводит к огромным пустующим панельным гетто где народ купил "инвестиционные" квартиры и запер их навсегда.

Для России да, было бы полезно. А в Латвии пострадают те кто купил дачку чтобы отдыхать лето и немного зимой. Если взять дом за 200 000 евро то отдавать за него 3 000 евро только налогов это слишком ! Еще надо отапливать, за охрану-сигналку оплачивать.
Это уже не капиталовложение будет а капиталорасточительство !

user8 писал(а):
Если взять дом за 200 000 евро то отдавать за него 3 000 евро только налогов это слишком !

Налог считается с кадастровой стоимости, а не рыночной. Обычно кадастровая раза в 3 ниже рыночной.
Я свой дом оцениваю тоже тысяч в 170. Посмотрел сейчас кадастровую: дом 47000 (ставка налога 0,2), земля под ним - 11000 (ставка налога - 1,5). Всего налог в этом году составил 260Евро. Иностранец заплатил бы столько-же, т.к. дом не в Риге. В Риге для иностранца налог бы составил 870 евро.
Но, как я говорил, чтобы не платить повышенную ставку иностранцу достаточно задекларировать в своей недвижимости местного жителя.

Домикофф писал(а):
Обычно кадастровая раза в 3 ниже рыночной

Кадастровая у нас на 20% выше рыночной.

Домикофф писал(а):
Налог считается с кадастровой стоимости, а не рыночной. Обычно кадастровая раза в 3 ниже рыночной.

Но можно ли считать это типичным случаем ? Так чтобы в 3 раза ниже рыночной ? Подскажите, что считать рыночной ценой для домов в окрестностях Риги ? Для серийный квартир есть ss.lv там легко понять средний уровень, но дома сильно разные все.
И насколько далеко Вы от столицы проживаете ?

Наверное есть разница свежий дом или давно построенный ? Cвежий красивый дом сразу вызывает желание у налоговиков обложить его данью ?

Домикофф писал(а):
Всего налог в этом году составил 260Евро.

А сколько ушло на его содержание ? Сколько год содержания стоит ?

IgorK писал(а):
bukinist писал(а):
Только вот по какому критерию определять-пустующее это жилье или нет ?

Способов масса, это пусть эксперты придумывают на основании международного опыта.
Мне больше всего нравится американская модель - 1-4% рыночной стоимости в год в зависимости от региона + скидки за первое жилье в собственности семьи + скидка тем кому больше 65 лет.

Выплатить за 10 лет 40% стоимости ? :sh_ok:

кому она будет нужна такая недвига ? Будет по принципу - заходи и живи кто хочет ....

Юбиляр писал(а):
кому она будет нужна такая недвига ?

Бинго! Именно по этому в западных странах недвига достаточно доступна по цене относительно средней зарплаты. Никто не покувает "еще одну квартирку сыну чтоб через 20 лет он там жил"
Налог не недвижимость - единственный рыночный механизм борьбы с высокими ценами на нее.

bukinist

IgorK писал(а):
Юбиляр писал(а):
кому она будет нужна такая недвига ?

Бинго! Именно по этому в западных странах недвига достаточно доступна по цене относительно средней зарплаты. Никто не покувает "еще одну квартирку сыну чтоб через 20 лет он там жил"
Налог не недвижимость - единственный рыночный механизм борьбы с высокими ценами на нее.

А как же Лондон, к примеру...
Там средние квартиры от 300 тыс фунтов...
И этот пузырь почему-то не лопается.
Значит, не только в налогах дело...

Или Гонконг?