Не бывает дешевой заграничной недвижимости, бывают проблемы на свою голову. 223 / 8939

Кузменок писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Успешные люди здесь не отписываются.

Вы искренне думаете, что успешный инвестор купит вашу квартиру, которая на 70-80К дороже рынка?
Тогда он не был бы успешным!

На какой момент вы произвели оценку рынка?

IgorK писал(а):
Основная масса продавцов в этой теме продает недвижимость в условном Гондурасе - то есть либо на задворках европы, либо в Азии. Причина - там все очень дешево. Ниже привожу основные заблуждения людей которые зачастую не понимают куда они лезут.

1. "Купите недвижимость и сразу на вас обрушатся ВНЖ и пособия". Нет. В в правительстве не дураки сидят, чтобы просто так кидаться деньгами. Их задача получить с вас деньги и поменьше дать взамен. Долгосрочную визу - пожалуйста, так вы еще больше оставите денег. Переводите бизнес, перевозите семью, начинайте платить налоги - и тогда лет через 5 можно попытаться начинать говорить об изменении статуса.

2. "У нас дешево, цены обязательно вырастут." Дешево просто так не бывает. Это либо азия, либо такие медвежьи уголки европы из которых валят местные и где ну совсем нет работы. Рост цен никак не привязан к тому факту что дешево сейчас. Плохой локейшн уже учтен в цене, а изменить его сможет только чудо.

3. "Купите на будущее, будете приезжать отдыхать". Наш народ, проживший почти век при коммунизме и попривыкший к халяве, не может даже себе представить во что может вылится содержание небольшого домика в европе. Коммуналка в разы дороже нашей. Налоги, особенно для нерезидентов считаются по специальной ставке, счета за обслуживания дома или квартиры могут сильно расширить сознание неподготовленного человека. Совокупные расходы просто на содержание дома или квартиры легко могут быть в диапазоне 500-1500 евро в месяц, даже в то время когда вы там не живете.

4. "Купите и будете сдавать, мы вам поможем". Не помогут. Вы никогда не будете знать кто и за какие деньги там живет. Но зато деньги за свой сервис и обслуживание будут снимать как по часам. Культурный, языковой и георафический барьер не позволит сдать квартиру самостоятельно.

5. "У нас приличная страна, у нас не обманут". Люди везде одинаковые, без постоянного контроля все пойдет по п.4, постоянный контроль будет обходиться в стоимость авиабилета и потерянноего времени каждые 1-2 месяца.

Удивительная экспертность :lol:

По 1 пункту. Недвижимость в Болгарии, что вы скажите о пенсионерах? Там виза С для них дается сразу и ВНЖ можно оформить без 5 лет!
По 2 пункту. Дешево бывает на старте продаж и с хорошей локацией.
По 3 пункту, спорно, зависит от страны и , кстати, есть дома вообще без таксы поддержки.
По 4 пункту, спорно, зависит от страны и знания языка или же языкового барьера.
5 пункт. Обман везде и в РФ тоже

bogachev alex писал(а):
Обман везде и в РФ тоже

Столько обмана, сколько в РФ у нас в западной части Европы трудно себе представить !

Эдуардовна писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Мои 6 домов в штатах еле-еле позволяют мне летать и жить в этой стране 3-4 раза в год по недельке-другой. Сколько раз приходилось выселять через суд переставших платить уже и не припомню. А ещё периодически проскакивает какая-нибудь хрень типа переселения летучих мышей...
Для устойчивого большого беспроблемного дохода нужно иметь 10-15 домов, вложив в общей сложности не менее 500 000 долларов.
Очень интересный пример. В своё время задумалась о приобретении квартир во Флориде, но поняла, что не налетаюсь туда. Купила сначала дом у себя в Голландии в 2012 году. Теперь уже могу жить на доходы только от одного этого дома. Его стоимость теперь 350 тыс евро, а чистыми он приносит 1900 евро в месяц. Кстати в Америке всё очень зависит от штата. Если бы лет 15 назад я купила бы что-нибудь в Калифорнии, то точно бы не пожалела. Так что мне интересно, в каких именно штатах у вас такая низкая доходность?
Но вообще эта тема ещё раз доказывает, что на этом форуме бесполезно что-либо предлагать, ответ один про лохов. Успешные люди здесь не отписываются. Кстати те, кто имеет жильё в Голландии пишут именно на местных форумах.

Читали мы ваши форумы. Лень подробно писать на ночь про вашу медицину, урезание пенсий и безработицу. Не все так радужно в вашей Голландии.

IViktor писал(а):
Не все так радужно в вашей Голландии.

А я и не спорю. Вот только до этого здесь далеко. внешняя ссылка

Эдуардовна писал(а):
bogachev alex писал(а):
Обман везде и в РФ тоже

Столько обмана, сколько в РФ у нас в западной части Европы трудно себе представить !

Я написал это в другом контексте.
В Европе, по крайней мере в Болгарии, Италии и Греции я знаю что могу обратиться в суд и отсудить у собственника стоимость покупки и моральную компенсацию.
Совсем недавно клиент через знакомого адвоката расторг договор покупки квартиры и получил моральную компенсацию. Там неправильно спроектировали кровлю и в результате вся вода после дождя оказывалась в квартире. Собственница здания решать проблему отказалась, по суду все быстро решили.
В РФ я себе это с трудом представляю.

IViktor писал(а):
Лень подробно писать на ночь про вашу медицину

Был на днях в Эстонии - продлевал ВНЖ для жены. У них давно введена система " семейный доктор ".
Так вот, с 1 ноября ввели новые сроки обслуживания населения семейным доктором: он теперь имеет право навестить больного в течение ДЕСЯТИ дней с момента вызова. Как вам сроки? Больной лежит с температурой 39,5 и в течение 10-ти дней ждёт, когда его осчастливит своим прибытием его семейный доктор!

Кузменок писал(а):
Был на днях в Эстонии - продлевал ВНЖ для жены.

Кузменок писал(а):
Как вам сроки? Больной лежит с температурой 39,5 и в течение 10-ти дней ждёт, когда его осчастливит своим прибытием его семейный доктор!

Вы не поверите, но выход очень простой, если все так плохо, то можно не продлавать ВНЖ и не жить в Эстонии.

bogachev alex писал(а):
Совсем недавно клиент через знакомого адвоката расторг договор покупки квартиры и получил моральную компенсацию. Там неправильно спроектировали кровлю и в результате вся вода после дождя оказывалась в квартире. Собственница здания решать проблему отказалась, по суду все быстро решили.

Из любопытства - к какой стране это происходило?
В странах с устоявшейся судебной системой (UK, США, итд) - любой суд это очень дорого и очень долго. Скорее всего, стоимость суда будет сопоставима со стоимостью квартиры.

IgorK писал(а):
bogachev alex писал(а):
Совсем недавно клиент через знакомого адвоката расторг договор покупки квартиры и получил моральную компенсацию. Там неправильно спроектировали кровлю и в результате вся вода после дождя оказывалась в квартире. Собственница здания решать проблему отказалась, по суду все быстро решили.

Из любопытства - к какой стране это происходило?
В странах с устоявшейся судебной системой (UK, США, итд) - любой суд это очень дорого и очень долго. Скорее всего, стоимость суда будет сопоставима со стоимостью квартиры.

Да какой здесь секрет. В Болгарии, община г.Несебра.
По срокам месяца 3 все это дело длилось. Я все это знаю, так как я продавал ему квартиру в данном доме, но собственника до этой продажи не знал. Это первый и последний раз, когда имел дело с незнакомым мне застройщиком. Ну и адвоката, естественно рекомендовал из своих друзей.