Взгляд на витрину риэлторского бизнеса в США 56 / 2474

Svetlana Stolyarova писал(а):
Просто вдумайтесь, что лицензирование - не для того, чтобы вам, профи, работалось легче, и уж тем более не о том, что потребители обязаны вам платить. Лицензирование - для защиты прав потребителей на стандартизованную услугу и на защиту от явного шарлатанства и обмана. А профи в этом заинтересованы больше, чем кто-либо, потому что вместо поливания грязью (отмывания от грязи) можно заниматься любимым делом помощи людям в решении их жизненно важных проблем, связанных с недвижимостью.

А чего нам задумываться, если мы это уже проходили? Я создала свою компанию ещё в те времена (в девяностые годы), когда лицензия была обязательной.
Внимание: никакой защиты прав потребителя благодаря лицензии не было! даже и не пахло никакой защитой!!! Потому что любой подонок, любой дилетант легко покупал лицензию, при желании. Могу даже расценку сказать: это стоило 5 тысяч долларов, это всем известно. А после получения лицензии - ещё одна прелесть: ты становишься дойной коровой для работничков лицензионной палаты... и неважно, что ты работаешь честнейшим образом и не переступаешь закон! повод всегда найдут.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Флуда на тему о том, что все делается для злоупотребления властью, не надо, пожалуйста.

Ничего себе, "флуд"! :sh_ok:

Это - наша жизнь, Светлана!
Флуда на тему, что надо бороться с коррупцией и писать заявления в органы - не надо, не вздумайте, коллеги.
Потому что знаем, плавали: знаю конкретное агентство, директор которого записал на диктофон наглое ультимативное требование "пошлять" от весомого человека в палате!
Если бы вы знали, что потом было... пропускаю про детектив с интригами, сразу скажу, чем кончилось: отзывом лицензии. Повод - нашли легко.
Если и это флуд - ну, тогда надо замолчать и не писать по теме. :ne_vi_del:

Это наша жизнь, Светлана.

Svetlana Stolyarova писал(а):

А ведь в американском лицензионном законе, созданном и внедренном, кстати, только и исключительно благодаря организованному риэлторскому сообществу, основой и ключевым моментом является одно: НЕЗАКОННОСТЬ получения денег человеком или организацией, не имеющими лицензии, за посредническую деятельность в области недвижимости .

Как проконтролировать полузаконно действующих частных маклеров или левачащих агентов? А что, много совместных сделок совершается между серыми ЧМ и левыми агентами без участия нормальных агентств? Разве доля рынка организованных АН настолько мала? Если так, то и впрямь рановато говорить о настоящем лицензировании, лоббируемом риэлторским сообществом и поддерживаемом клиентами.

Если проникнитесь этим простым положением, то многие сомнения отпадут и никаких замкнутых кругов не останется. Вы же понимаете, что первыми людьми, которые донесут властям о неправомерном получении комиссии, будут:
а) сами лицензированные риэлторы
б) клиенты.

И это будет правильно, потому что лицензироание такой серьезной деятельности, как риэлторство, вводится государством в вцелях защиты граждан от неквалифицированной ПЛАТНОЙ услуги. Конечно, кто хочет развлекаться и бесплатно помогать родственникам-знакомым, то на здоровье. Но если клиент платит комиссию, даже не очень большую с точки зрения риэлторов, то вправе расссчитывать на то, что человек или организация, берущие деньги за услугу, как минимум, соответствуют каким-то стандартам обучения, этики и практики.

Флуда на тему о том, что в России - плохое государство, и все делается для злоупотребления властью, не надо, пожалуйста. Так же не надо остроумных рассуждений про русскую смекалку и про умение обходить любые правила и законы.

Просто вдумайтесь, что лицезирование - не для того, чтобы вам, профи, работалось легче, и уж тем более не о том, что потребители обязаны вам платить. Лицензирование - для защиты прав потребителей на стандартизованную услугу и на защиту от явного шарлатанства и обмана. А профи в этом заинтересованы больше, чем кто-либо, потому что вместо поливания грязью (отмывания от грязи) можно заниматься любимым делом помощи людям в решении их жизненно важных проблем, связанных с недвижимостью.

Осталось понять, почему российское риэлторское сообщество при более менее одинаковой технологии работы (во всяком случае, если рассматривать хотя бы по регионам) сообществом в смысле общих целей и задач не становится.

Единственное предположение, которое возникает это, что выделенная курсором цель совсем не главная для участников РН. Более того, поскольку бизнес не может быть мотивирован исключительно заботой о ком бы то ни было, а исходит в своем развитии из оценки возможностей для получения прибылей, то сегодня цель защиты потребителя организованному сообществу не выгодна.

И при безусловном бардаке в стране с законопослушностью и коррупцией есть отрасли, в которых при всех проблемах с исполнением правил они все же есть и создают самим своим существованием возможности управления и контроля.

Лицензирование организаций действительно не решение проблемы. А вот лицензирование организаций (брокеров) в сочетании с личными лицензиями агентов может сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

Юлия Баграмова писал(а):
А вот лицензирование организаций (брокеров) в сочетании с личными лицензиями агентов может сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

Юлия, дорогая...

Так это, вообще-то, так и было! Получить лицензию можно было при условии сдачи экзамена и получения документа об этом нескольких физических лиц в агентстве. Включая директора (или лица, уполномоченного владельцем компании подписывать договоры с клиентами).

Что из этого получилось - читаем выше, моё предыдущее сообщение. :ne_vi_del:

Я получал лицензию в 2001 году ... в городе было всего 3 агентства недвижимости с лицензиями, после отмены (в течении года) количество "агентств" в городе увеличилось до примерно 40.

Выводы делайте сами ...

Елена Борисовна. писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
А вот лицензирование организаций (брокеров) в сочетании с личными лицензиями агентов может сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

Юлия, дорогая... Так это, вообще-то, так и было! Получить лицензию можно было при условии сдачи экзамена и получения документа об этом нескольких физических лиц в агентстве. Включая директора (или лица, уполномоченного владельцем компании подписывать договоры с клиентами).
Что из этого получилось - читаем выше, моё предыдущее сообщение.

Нет, Елена Борисовна, если я правильно помню, это было так как говорите вы, но не так, как должно быть, по моему скромному мнению.

Не несколько физлиц в АН, а всех поголовно, кто выходит на рынок. ВСЕХ. И лицензий должно быть две - агентская (личная агента) и организации (АН).

Юлия Баграмова писал(а):
Не несколько физлиц в АН, а всех поголовно, кто выходит на рынок. ВСЕХ. И лицензий должно быть две - агентская (личная агента) и организации (АН).

С этим - абсолютно согласна, но... куда коррупцию девать?
Ну, не работает у нас это пока, как надо. А работает по Черномырдину: "Хотели как лучше - получилось, как всегда..." :ne_vi_del:

Елена Борисовна. писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Не несколько физлиц в АН, а всех поголовно, кто выходит на рынок. ВСЕХ. И лицензий должно быть две - агентская (личная агента) и организации (АН).

С этим - абсолютно согласна, но... куда коррупцию девать?
Ну, не работает у нас это пока, как надо. А работает по Черномырдину: "Хотели как лучше - получилось, как всегда..."

"Как надо" сразу и не заработает, но это не означает, что поэтому ничего и не должно быть в принципе.

Но что-то мне подсказывает, что даже если в качестве первой меры и появится лицензирование, то это будет ровно по прошлой схеме - на АН. Поскольку лицензировать эти нанимаемые массы никому не выгодно. А только на АН - не решение проблемы)))

Елена Борисовна. писал(а):
С этим - абсолютно согласна, но... куда коррупцию девать?

Вы преувеличиваете значимость коррупции, по крайней мере в регионах она не очень и заметна )) ... даже если она и высока, то пусть лучше будет коррупция, чем неконтролируемый вход в профессию кого угодно.

Я вижу выход в том, в чём он уже найден без меня, - в добровольной сертификации. Она есть, её можно получить, сдав экзамен, как и когда-то для лицензии... Поразительно то, что именно риэлторы забалтывают и нивелируют значимость и статус этого действа. Мол, она ничего не даёт, эта сертификация... Этим оправдывают, видимо, свою лень - сдавать экзамен-то неохота? Какой недальновидный шаг!!!
А вот взялись бы все как следует, отвечали бы только за себя, а не за кого-то, кому это якобы ничего не дало, - глядишь, и потянулись бы к таким агентствам клиенты... Но нет: как только кто-то где-то заикается о наличии Сертификата - тут же найдётся сотня другая нападавших, заявляющих хором: ЭТО НИЧЕГО НЕ ДАЕТ!!!
Не даёт - кому?... А что - лучше будет, если опять государство начнёт нас всех строить с помощью своей коррупционной лицензии? мы ЭТОГО хотим?

Клиенту нужен ориентир. Его страхи можно понять. Сертификат, то есть очищение риэлторского общества саморегулируемым способом, могло бы им помочь.
И нам, соответственно - тоже, что интересно!