Деликатный вопрос по Баден Бадену 49 / 2544

Чтобы не быть голословным:
4 к квартира 88 м.кв. в так любимом посетителями форума "центре" Баден-Бадена, стоимостью 260000 евро сдаётся в аренду за 926 евро в месяц. Т.е 4.27% годовых грязными. Это и есть средняя, обыкновенная доходность объектов в Германии, и высокий спрос на аренду в Бадене никак не влияет на доходность в сторону её увеличения.

Я же говорю, у них ремонты и мебель унылые..

Юлия Лурье писал(а):
Я же говорю, у них ремонты и мебель унылые..

Юлия, если честно, я в Германии всё нахожу унылым кроме местного автопрома. Мне не совсем понятно, как нация, производящая БМВ и Мерседес живёт в квартирах с пластиковыми окнами. Когда интересовался у немцев, почему не ставят деревянные стеклопакеты, отвечали-особенности менталитета. Типа деревянный стеклопакет через несколько лет надо подкрашивать, а в ручную хорошо это не сделать. Так вот, чтобы не иметь разводов от лака на дереве, берут пластиковый стеклопакет.

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Ещё немного уточню, здесь надо рассуждать не о спросе выше-ниже, а о соотношении цена объекта- стоимость аренды.

Ок , согласен. Ну всетаки-какие города назовите, плиз.Кроме Баден-Бадена.Я вижу Вы из Германии , очевидно живете в Дюссельдорфе как я вижу из профайла .Всегда интересен свежий взгляд , тем более с другой стороны.

Мой друг Коля снимает уже много лет в Дюссельдорфе 120 квм в центре за 500 евро.Но ремонт все равно унылый..

Юлия Лурье писал(а):
Мой друг Коля снимает уже много лет в Дюссельдорфе 120 квм в центре за 500 евро.Но ремонт все равно унылый..

Друг Коля-риэлтором там работает или просто живет и снимает, и в другом бизнесе трудится?

Он приглядывает за чужими бизнесами.. есть такая профессия - бизнесы защищать ;;-)))

Юлия Лурье писал(а):
Поймать меня на вранье невозможно просто потому, что я никогда не вру,

Поржал.

Lamp писал(а):
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Ещё немного уточню, здесь надо рассуждать не о спросе выше-ниже, а о соотношении цена объекта- стоимость аренды.

Ок , согласен. Ну всетаки-какие города назовите, плиз.Кроме Баден-Бадена.Я вижу Вы из Германии , очевидно живете в Дюссельдорфе как я вижу из профайла .Всегда интересен свежий взгляд , тем более с другой стороны.

Начну с конца. Нечего ловить в плане аренды в Мюнхене, центрах крупных городов. Причина - рост цен на недвижимость за последние 10 лет значительно опережал рост цен на аренду. В Германии принята долгосрочная аренда, в договоре аренды предусмотрено повышение арендной платы, но не всегда этот пункт присутствует в договоре и не всегда арендодатель предлагает повысить аренду, предпочитая иметь надёжного съёмщика. Мне попадались договоры аренды, где указано, что человек живёт в квартире с 1970 какого-то там года, договор бессрочный, арендная плата в 3 раза меньше актуальной платы в наши дни. Невозможно не то, что поднять аренду, выселить его нельзя. В Мюнхене считается нормальным дать объявление о продаже доходного дома с арендой в 5 % годовых, после вычета налогов получите 3% на руки. Получить арендный доход до 9% можно, если искать объекты в не самых крупных городах, оформлять объект на фирму, что позволяет не платить НДС при ремонте и обслуживании здания, другие пути экономии. Т.е аренда в известных большему кругу людей немецких городах приносит 4-5% годовых. Покупать одну квартиру для сдачи - не очень осмотрительно. Резюмируя, искать следует в нишах- небольших городах, не в центре Дюссельдорфа, Кёльна, Гамбурга итд....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Поймать меня на вранье невозможно просто потому, что я никогда не вру,

Поржал.

а я в школе всегда учил уроки, никогда не ругался матом и слушался маму с бабушкой