Дамы и господа, имею свой интерес. 117 / 8668

4) Да я согласен, что все реально сделать, только не понимаю, за что будут платить "десятки и десятки тыс доларов" хочу понять.

на этом форуме только об этом и говорят - ЗА УСЛУГУ

Вот только что пришла новая рассылка с ПРИАНа

Недвижимость Тосканы: удовольствие для избранных
Люди, побывавшие в Тоскане, отведавшие знаменитого кьянти и флорентийского бифштекса, прогулявшиеся по улицам Сиены, говорят, что Тоскану невозможно забыть. А лучше осени в Тоскане может быть только осень в собственном доме в Тоскане.

Ольга Копашевидзе, специалист департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость» говорит: «Популярность Тосканы обусловлена многими факторами. С одной стороны, это идеальное место для комфортной жизни и отдыха, а расположение в центре Италии позволяет легко добраться до всех культурных и деловых центров страны. И в то же время это место, где можно отдохнуть от суеты и насладиться неповторимыми пейзажами идиллической сельской местности. Сегодня недвижимость в Тоскане охотно покупают иностранцы; она популярна у немцев, французов, англичан, американцев, ирландцев. В последние годы российские граждане начали очень активно интересоваться этим регионом, причем не только для отдыха, но и с целью инвестирования».

Светлана Пугачева, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, добавляет: «Большинство покупателей интересуется тосканскими фермерскими домами, поскольку они олицетворяют собой бегство от городской суеты к мирной жизни на лоне природы. Как правило, это каменные жилища, являющие собой пример старинной сельской архитектуры Тосканы». Цены на такие дома начинаются от €300 тыс. в зависимости от площади и местоположения, а также от размеров участка. Например, отреставрированный двухэтажный дом площадью около 200 кв. м, с участком в 1 га и бассейном, расположенный недалеко от Кортоны, обойдется в €750 тыс. Если вы предпочитаете уединение - за €290 тыс. можно приобрести дом площадью 290 кв. м в маленьком селении вдалеке от наезженных троп - правда, до моря будет 115 км. К дому прилегает небольшой участок: около двух соток с садом и даже с фонтаном. А если направиться от Флоренции на юго-запад, минуя Сан-Джиминьяно и Вольтерру, можно подыскать дом с панорамным видом на побережье в окрестностях селения Гуардисталло, стоимость которого составит уже €1,5 млн. Как правило, небольшой дом в Тоскане можно приобрести за €700-800 тыс.

Часто такие дома переделаны из бывших хозяйственных помещений, например из здания бывшей сушилки каштанов вблизи Кортоны получился дом стоимостью €350 тыс. на две квартиры. Похоже, что в Тоскане под жилье перестраивают любые постройки, от амбаров до мельниц.

Иногда на продажу выставляются целые аграрные хозяйства с собственными виноградниками. По стоимости они сопоставимы с домами - их цена составляет обычно €1-1,2 млн. И спрос на такую недвижимость существует: многие иностранные покупатели с удовольствием приобретают фермы и погружаются в тонкости виноделия.

От замков до квартир

При более серьезном бюджете (от €2 млн и выше) добро пожаловать на собственную виллу или даже в собственное поместье. От обычного сельского дома вилла отличается прежде всего большими размерами, а площадь прилегающего участка может исчисляться гектарами. Однако ориентироваться стоит на среднюю стоимость около €3,5 млн - за эти деньги продается вилла в самом сердце винодельческого региона Кьянти, недалеко от Сиены и Ареццо. Вилла находится на участке в 4,5 га и располагает собственным центром омоложения - отличное предложение для тех, кто любит, чтобы все было под рукой. За €4,2 млн предлагается вилла площадью 1600 кв. м с садом 35 соток в часе езды на машине от Флоренции - на этой вилле когда-то проводило время знаменитое семейство Медичи. Если же бюджет не ограничен, а хочется чего-либо совсем необычного, почему бы не обзавестись собственной крепостью: €30 млн, и в вашем распоряжении древний замок (1198 год постройки, то есть он всего на 50 лет моложе Москвы) в 70 км от Флоренции, общая площадь строений которого составляет 19,4 тыс. кв. м. К замку прилагаются 700 га земельных владений - это практически собственное государство. По словам Екатерины Буковой, генерального директора компании Clifford Capital, наши соотечественники часто интересуются подобными поместьями: «Тоскана - это удовольствие для избранных, ведь цены здесь значительно выше, чем в других регионах Италии. Наши соотечественники любят роскошь, уединенность, природный простор и не скупятся платить за это большие деньги. Россияне такого типа приобретают шикарные особняки и замки, огромные поместья с виноградниками - исключительно для своего комфорта и отдыха».

«Однако, - продолжает Екатерина Букова, - Тоскана интересует и россиян с более скромными возможностями - они приобретают, как правило, апартаменты у моря или небольшие виллы, не далее 1-2 км от моря».

Цены на подобного рода недвижимость начинаются от €150 тыс. и зависят от тех же факторов, что и везде в мире: от местоположения объекта и его близости к морю и местным достопримечательностям, от площади и инфраструктуры. За €190 тыс. можно найти апартаменты в Кортоне площадью 60 кв. м на первом этаже каменного дома. Ближе к побережью дороже, и квартира площадью 75 кв. м в провинции Ливорно, город Монтенеро, в 10 минутах ходьбы от моря будет стоить уже €275 тыс. В Форте дей Марми, считающимся «городом русских» (провинция Лукка, подобная квартира (три комнаты, 85 кв. м) обойдется почти в полтора раза дороже - €405 тыс. В среднем квартира в Тоскане стоит приблизительно €250-350 тыс., но разброс цен очень велик, близость к побережью или целебному источнику повышает цену. И, конечно, во Флоренции недвижимость всегда дороже, чем в остальных регионах.

Бизнес круглый год

Предложение коммерческой недвижимости не столь велико; но и здесь можно найти интересные варианты: чаще отели или земельные участки под их строительство. Однако, по словам Ольги Копашевидзе, хороших земельных участков на рынке не так много. Земля под застройку оценивается в €50-130 тыс. за сотку в зависимости от местоположения.

Часто участок предлагается уже с разрешением на застройку, а иногда даже с готовым инвестиционным проектом. Например, в €6 млн оценен инвестиционный проект гостиницы площадью 10 тыс. кв. м в провинции Гроссето. Уже действующие гостиницы сильно различаются по цене - в том же Форте дей Марми, столь сильно любимом россиянами, за €3,6 млн продается мини-отель на 26 номеров, а за €30,6 млн - отель категории 4* на 43 номера. Кроме отелей можно найти в продаже и магазины, и рестораны. Но все же на рынке коммерческой недвижимости преобладают именно отели и дома на несколько апартаментов для сдачи в аренду.

Впрочем, в аренду в Тоскане сдается все. Ольга Копашевидзе говорит: «Только за летний период (с мая по сентябрь) квартира может принести владельцу около €20 тыс., а вилла - около €60 тыс. Близость к городам-музеям позволяет сдавать объекты недвижимости в аренду круглогодично».

Ежегодно Royal Institution of Chartered Surveyors (международная организация, с 1868 года представляющая интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства) проводит исследование мирового рынка недвижимости. Согласно ее данным, за последний год в Италии в отличие от большинства стран не было снижения цен на недвижимость. Комментирует Светлана Пугачева: «Тоскана остается любимым местом у русских покупателей. Высокий и неуклонно растущий уровень цен на недвижимость превращает этот итальянский регион в идеальный объект для инвестиций. Рынок недвижимости южной части Тосканы также не отстает в развитии, однако здесь недвижимость и земельные участки под застройку до сих пор можно ухватить по разумным ценам. Отличное транспортное сообщение, высокий уровень местного сервиса и активная жизнь круглый год делают южную Тоскану идеальным местом и для тех, кто ищет перспективное место для инвестирования средств, и для тех, кто стремится обрести совершенное место под солнцем».

Екатерина Букова добавляет: «Италия всегда была стабильной страной с неизменно высоким спросом на недвижимость. Италию любят все, многие хотят жить тут или хотя бы иметь свой дом для отдыха. Тоскану любят за волшебную природу, за стиль жизни, за чудесное тосканское вино, за пейзажи, которые не спутать ни с какими другими в мире. Все это было и остается в Тоскане. Причин, по которым могли бы резко снизиться цены на недвижимость в Тоскане, нет. Быть может, кризис некоторым образом сказался на застройщиках нового жилья, которого не так много в этом регионе. Ну а в остальном жизнь здесь продолжает свой размеренный ход».

Автор: Ксения Иванова

Журнал "Homes Collection"

Александр Дидусенко писал(а):
В этом и есть вся прелесть задачи.
Я несколько лет не мог для себя определить, чем бы хотелось заниматься, и правильно меня ОМ ругает, что на всякую фигню время трачу. Я как-то всегда ставил для себя крупненькие цели...
И вот, наконец определил.
В этом направлении меня привлекает и сложность проблемы, и штучность товара, и отсутствие привязки к конкретному месту/офису/городу/стране.
Да и вообще эта задача чертовски интересна - я не обнаружил за все то время, что лопатил инфу, ни одного человека, предлагающего такие услуги в реале, законно и с гарантиями.
Можно быть первым.
А я в этих веСЧах азартен.

Саша, задача не простая, но интересная, конечно, особенно, если удастся обернуть ее в интересные деньги.
Я, как риэлтор, спрашивал многих клиентов, каким образом они попали в Канаду.
Если 10 лет назад люди предпочитали платить иммиграционному адвокату 3-6-10 тысяч долларов (как делал и я, $4,000 US, по памяти, кстати зачем я это делал, я до сих пор не знаю

), то сейчас большинство людей благодаря множеству информации в Интернете, старается обращаться напрямую в Посольство, благо вся информация расписана на их сайте.

Одним словом брать десятки и десятки тысяч с людей может быть проблематично по причине того, что:
- далеко не у всех есть возможность заплатить такие деньги. Вернее, наверное можно заплатить их с продажи недвижимости, но кто ж станет ее продавать не зная, дадут ему уехать куда-нибудь, или нет?
- можно сделать многое самому, слава Всемогущему джину Али Ибн Интернету.
- Насколько я понял вывод денег из Росси на сегодня уже кажется контролируется весьма жестко.

В общем не просто, но буду рад, если тебе удастся эту задачу реализовать.

Сергей, в Италии есть легальные пути получения первоначального вида на жительство, есть конторы - студии, которые этим занимаются. Человеку, который захочет на это пойти просто надо набраться терпения не только на период работы с документами, но и на годы, которые должны пройти, когда можно будет запросить гражданство. А в течение этих лет придётся подтверждать свою легальность на территории страны самому.

Ничего не имею против западно европейских стран, кроме пожалуй одного существенного пункта.
В Европе нет стран построенных полностью на иммигрантах, как США и Канада.
Для самого иммигранта разница при этом очень большая, если не сказать громадная.
Элемент отчуждения иммигранта в Северной Америке от остальной части населения страны минимален, так как каждый, так или иначе, является иммигрантом.
Разница лишь в том, что одним приехали вчера, а другие 100 лет назад.
Все европейские страны мононациональны, и значит иммигрант изначально для них чужак.
Например, если западные немцы не очень воспринимают за своих даже восточных немцев, то что тогда говорить про русских иммигрантов.
Влиться в состав многонациональной страны, и чувствовать себя на равных куда проще, потому что сказать тебе, чтобы ты убирался домой, просто ососбо некому.
Ну да ладно, это так к слову.

День добрый!
А такая страна как Литва интересна?

Уточню о чем речь. Евросоюз, Шенгенская зона. При этом большинство граждан страше 30-ти вполне сносно говорят по-русски

Есть предложение по покупке нескольких отелей на побережье Балтики. Причем продажи как бизнеса, а не как объектов. То есть продается литовское юридическое лицо.
Все отели действующие (и не один сезон). Судя по отзывам директора одного из крупнейших туристических опрераторов, заполнение отелей в "высокий сезон" - 100%. Вне "выского сезона" - по обстоятельствам. Приобретение бизнеса дает возможность получения вида на жительство.
Все отели, о которых я говорю, видел сам, лично делал фото внутри и снаружи. Лично общался с директорами или собственниками. Все здания из нового фонда, то есть построены не далее, чем пять-шесть лет назад.

Дмитрий Скрынник писал(а):
Уточню о чем речь. Евросоюз, Шенгенская зона. При этом большинство граждан страше 30-ти вполне сносно говорят по-русски Есть предложение по покупке нескольких отелей на побережье Балтики. Причем продажи как бизнеса, а не как объектов. То есть продается литовское юридическое лицо. Все отели действующие (и не один сезон). Судя по отзывам директора одного из крупнейших туристических опрераторов, заполнение отелей в "высокий сезон" - 100%. Вне "выского сезона" - по обстоятельствам. Приобретение бизнеса дает возможность получения вида на жительство. Все отели, о которых я говорю, видел сам, лично делал фото внутри и снаружи. Лично общался с директорами или собственниками. Все здания из нового фонда, то есть построены не далее, чем пять-шесть лет назад.

У меня половина семьи отца в Литве.
Он после войны там демобилизовался.
Есть свои проблемы, плюсы и минусы.
Сестренке двоюродной проще поехать теперь в Париж, чем в Москву.
Меня ругает, что в 80-х, когда она предлагала, не сменил прописку в Москве на прописку в Вильнюсе.
Но речь у меня идет о легальности физлица, без прослоек юрлица.
И не интересуют гостиницы и т.д.

Я не вижу никакой перспективы в подстройке клиента ради купли недвижимостного товара.
Речь идет о другом.

Александр Дидусенко писал(а):
У меня половина семьи отца в Литве.
Он после войны там демобилизовался.
Есть свои проблемы, плюсы и минусы.
Сестренке двоюродной проще поехать теперь в Париж, чем в Москву.
Меня ругает, что в 80-х, когда она предлагала, не сменил прописку в Москве на прописку в Вильнюсе.
Но речь у меня идет о легальности физлица, без прослоек юрлица.
И не интересуют гостиницы и т.д.
Я не вижу никакой перспективы в подстройке клиента ради купли недвижимостного товара.
Речь идет о другом.

Тогда я не совсем понимаю как то, что Вы написали сейчас состыковывается с тем, что написано Вами же в первом посте ветки: ".. меня интересуют предложение иностранной недвижимости от адекватных "предлагателей" в странах, куда можно легально и без мучительно больных процессов перебраЦЦа россиянину".

Постараюсь уточнить свои непонятки

1. Я правильно понимаю, что Вас в первую очередь инересует СТРАНА, а уже потом недвижимость? И именно поэтому Вы не считаете возможным "подстраивать" клиента под Литву?
2. Что значит "легальность физлица, без прослоек юрлица"? О какой прослойке идет речь? О юрлице-пустышке?
3. Что значит и т.д. после "не интересуют гостиницы"?

Только что же инересовала недвижимость

Россиянин - это прежде всего физическое лицо.
Меня это интересует прежде всего.
Услуги адвокатов, на реально правовой базе.
И, как сказал Сергей Гудин, реально соответствие требованиям на сайтах послольств.
Не все эти сайты умеют читать правильно.
Не все эти требования могут понимать оптимистично.
Вот тут-то и суть.
Тут и есть большое пространство для работы.
1. Легальность отъезда.
2. Защищенность отъезда.
3. Невозвратность отъезда.

Имхо, дорого стоить будет.
И, кстати, спасибо всем, кто мне в личку, на скайп и на почту прислал свои раскладки.
Я есть Хрюн еще тот, но, правда, был приятно удивлен, сколько умных людей делает аналогичные моим выводы.

Видимо мне надо еще раз с самого начала прочитать всю тему, чтобы я понял ЧТО Вам все-таки нужно..
Ибо до сих пор я думал, что покупка отлеля в .. да хоть в Литве, хоть в Чехии дает и легальность, и защищенность, и (если очень хочется, конечно, в некотором будущем) и невозвратность. А также при всем при этом еще и возможность заработать те самые ДЕСЯТКИ тысяч долларов, о коих в ветке упоминалось, т.к. отъезд с покупкой гостиницы с немалым ценником несколько отличается от другого вида отъезда.. То есть вопрос решается в том самом комплексе.. Но, скорее всего, я не понял сам вопрос