Риски недвижимости Дубая 94 / 1432

17.02.23, 20:55
Юлия Битузе писал(а):

17.02.23, 19:29
Червяков Игорь писал(а):

17.02.23, 16:24
Юлия Битузе писал(а):

Надеюсь, это троллинг
И я надеюсь, что подобная волна и по гейропам не прокатится.
Меня все любят, соседи, чиновники, члены семьи, что со мной не так??

Это нормально, пока всё у всех хорошо и нет нужды искать виновников проблем.

По налогам: ошкурят всех.
Вначале:

разовый добровольный взнос в бюджет из прибылей, полученных в финансово удачном 2022 году, речь идет не о повышении налогов, а о платеже в формате "windfall tax", сообщил журналистам первый вице-премьер Андрей Белоусов....
Он подчеркнул, что речь не идет об увеличении налоговых ставок.

внешняя ссылка
Сегодня

Минфин РФ готовит поправки в налоговое законодательство, которые позволят крупному бизнесу сделать взнос в бюджет ....
скорее всего, это участие будет в виде сборов с бизнеса, с той части прироста финансового результата за последние годы, пока рассматриваются 22-й и 21-й год по сравнению с 19-м и 20-м.

внешняя ссылка

Т.е. нефтяной бизнес ошкурят отдельно и еще на 300 млрд.руб остальной бизнес.....

вряд ли бизнес добровольно расстанется с деньгами - скорее всего переложит на конечного потребителя. Т.е. еще выше инфляция расходов, снижение доходов, мультипликативным эффектом по доходам бизнеса снова прилетит.

В условиях легко меняющихся правил, резиденция другой страны представляется разумной.
По ОАЭ риски простые
1. Строят очень много. И сегодняшний люкс через пару лет уже ебеня.
2. При продолжении искрения мира в ОАЭ полыхнет очень дорово
3. ОАЭ - финансовый саттелит США на Бл.Востоке. США от всей этой движухи получает только профит. Как только профит снизится-клеточка закроется.

Но есть и плюсы (о них говорит Харыбин)
Сейчас ОАЭ это новый ИТ и технологический хаб.

В общем, сли есть лишние тысяч 500 долл. то можно рискнуть в грамотном объекте, чтобы лет через 5 вернуться в РФ

17.02.23, 23:46
Vasilevs писал(а):
2. При продолжении искрения мира в ОАЭ полыхнет очень дорово

можно подробнее?

Схема рассрочки в Дубае

Основной драйвер рынка недвижимости Дубая — беспроцентная рассрочка или payment plan. 90% продаж на местном рынке происходят на первичном рынке, и только 10% на вторичном, а классической в нашем понимании ипотеки практически нет. Главный игрок рынка — застройщик и его продукты.

Когда мы видим в рекламе цены «от $200 тысяч» или среднюю стоимость продажи в $400-500 тысяч, то нужно понимать, что речь, в первую очередь, идет о 10% первоначального взноса. Как правило, система рассрочки проходит по следующей схеме:

Первый месяц: первоначальный взнос 10% + 4% оплата в земельный департамент;

Через 2 месяца: оплата 10% стоимости недвижимости;

Через 6-8 месяцев: оплата 10% стоимости недвижимости.

Как только выплачены 30%, с этого момента можно перепродавать объект, что часто и делают инвесторы.

Рассрочка до 50% стоимости действует до окончания строительства дома, а в момент сдачи покупатель вносит оставшиеся 50%. Но есть и такие застройщики, которые предоставляют рассрочку на остаток еще на 1-2 года после сдачи объекта.

К моменту сдачи квартира может быть перепродана несколько раз, прежде чем найдет своего конечного покупателя. В Дубае собственник не платит налоги с продажи. Каждый новый покупатель оплачивает 4% в земельный департамент.

Постоянно идёт активный поток инвесторов и прямых покупателей из СНГ на рынки Дубая и Турции. Прирост, в первую очередь, связан как раз с подобными выгодными схемами рассрочки, так и высокой инвестиционной доходностью.

Как последние события могут повлиять на рынок Дубая?

15.10.23, 01:57
Retrest писал(а):
Как последние события могут повлиять на рынок Дубая?

Отнимут все у наших и разделят между собой.

Пузырь. Без нормальных, традиционных, предпосылок для роста (географическое положение, пустыня), просто раздутый пузырь. Когда-нибудь схлопнется.

17.02.23, 09:44
bukinist писал(а):
Дубай- это страшная жара во все месяцы , кроме зимних.

отличный климат!

15.10.23, 09:03
Поликарбон писал(а):
Когда-нибудь схлопнется.

Не схлопнется. Как и в Москве. Новая парадигма - вечный рост.

15.10.23, 09:46
maik007 писал(а):
отличный климат!

полно мест в мире, где он отличный, но это не Дубай. Тай, Сингапур, Гонконг, Вьетнам, Барбадос, Панама, Флорида - везде где жара компенсируется влажностью и зеленью. Дубай экзотика для тех, кто дальше него не бывал.