Продам инвестиционную квартиру в Амстердаме 195 / 3937

Эдуардовна

GreetS писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Да, это бюджетный вариант.

Примерно 15 млн рублей( 215 тыс.евро) за 43 метра в центре Амстердама.Что в общем то сопоставимо по цене с двушкой такой же площади в центре Москвы( в ЦАО) , при условии что такая двушка будет евро- отремонтитирована , на высоком этаже, с консьрежем в приличном доме, и в ней будет встроена кухня и прочая необходимая техника.

А как с арендой в евро? Кстати именно эти квартиры ещё 3 года назад продавались за 150 тыс евро.Допишу свою мысль. Тогда никто из русских покупать не хотел. А сейчас кинулись. Странно. А в ЦАО какая у вас динамика была за эти годы?

Эдуардовна писал(а):
А как с арендой в евро?

Она практически умерла.И в долларах тоже. 98% квартир сдается в аренду за рубли. Экстпаты и прочие иностранцы в массе своей уехали из России. А те немногие оставшиеся в валюте платить не хотят...они же не дураки. Сколько вот такая квартира в центре Амстердама , ссылку на которую я привел может стоит в месяц, при сдаче ее в аренду?

Только недавно сдала такую за 1450 тыс евро эксклюзв. Был бешенный ажионаж, так что и за 1600 ушла бы.

GreetS писал(а):
А те немногие оставшиеся в валюте платить не хотят

А если платят в рублях, уже на валюту не конвертируется? Обменники закрыли? Ужас ((((

Эдуардовна писал(а):
А если платят в рублях, уже на валюту не конвертируется? Обменники закрыли? Ужас

Почему же...вполне конвертируется, все обменники работают.Но съемщикам зарабатывающим валюту выгодно в рублях снимать и зафиксировать в договоре(на весь его срок) рублевую сумму.Потому как при снижении курса рубля в валюте у них все дешевле и дешевле будет обходится найм

Эдуардовна писал(а):
Только недавно сдала такую за 1450 тыс евро эксклюзв.

Вы местном голландском языке наверное свободно уже говорите?

Эдуардовна писал(а):
Только недавно сдала такую за 1450 тыс евро

В Москву думаю аренда в евро в 1,5 -1,6 раза дешевле сейчас, при рыночной стоимости квартиры аналогичной амстердамской.

GreetS писал(а):
Эдуардовна писал(а):
А если платят в рублях, уже на валюту не конвертируется? Обменники закрыли? Ужас

Почему же...вполне конвертируется, все обменники работают.Но съемщикам зарабатывающим валюту выгодно в рублях снимать и зафиксировать в договоре(на весь его срок) рублевую сумму.Потому как при снижении курса рубля в валюте у них все дешевле и дешевле будет обходится найм

Вы не ответили на мой вопрос. Сколько аренда в ЦАО в пересчёте на евро?

Эдуардовна писал(а):
Только недавно сдала такую за 1450 тыс евро эксклюзв. Был бешенный ажионаж, так что и за 1600 ушла бы.

А сколько у такой квартиры стоят налоги на собственность и коммунальные отчисления (на поддержание совместной территории и в фонд ремонта дома)?

Эдуардовна писал(а):
А в ЦАО какая у вас динамика была за эти годы?

Плавное снижение.Но мне тут сложно сказать.Сейчас например спрос на квартиры на вторичке упал,вот свежая статья: внешняя ссылка
Но при этом спрос например на однушки и на небольшие двушки в ЦАО Москвы вырос, а самих квартир таких там стало меньше .Что то купили, но много поснимали с продаж

Эдуардовна писал(а):
Вы не ответили на мой вопрос. Сколько аренда в ЦАО в пересчёте на евро?

Ну если это упакованная отремонтированная двушка в центре то от 60 до 70 тыс.рублей может стоить. Т.е. от 850 до 1000 евро. Ну и дороже конечно.Дороже то всегда полно вариантов.Но они стоять очень долго и ждут своего арендатора