Приглашаю к сотрудничеству агентов по продаже недвижимости на Северном Кипре 466 / 5422

27.05.24, 23:12
Ира на Кипре писал(а):
Новый аэропорт открыли. Отличный)))

Кроме рейсов в Турцию из этого нового аэропорта еще в какую нибудь страну (города) есть прямые рейсы?

[/quote]

Кроме рейсов в Турцию из этого нового аэропорта еще в какую нибудь страну (города) есть прямые рейсы?
[/quote]

Из Эрджана только в Турцию. Но не забывайте, что Кипр (южная часть) через пешеходную пограничную зону с Северным Кипром. Оттуда куда угодно можно улететь)).

[/quote]
Раньше, это когда было 12% в каком году?
Закон не принят?
[/quote]
Не хочется Вам отвечать вопросом на вопрос, но так и тянет спросить, а в каком году было 12%?))
При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатель оплачивает:
1. Гербовый сбор 0,5 % от цены объекта по договору
2. НДС - 5% от цены
3. Передача свидетельства о праве собственности (титул или кочан) - 12% от общей суммы. Но:
6% платите при регистрации договора..
И теперь вишенка на торте: переводной комиссионный сбор 6% оплачивается только в случае перевода титула на себя. Понимаем, что здесь возможны варианты )). Про льготную ставку 3% тоже не все расскажут, а уж про перевод за 1% вообще умолчат. Хотя и это тоже работает, не нарушая закон.
Кстати, есть покупы в некоторых комплексах, которые стоят в очереди на переоформление титула уже 2 года.. Они не заплатили 12%, а только 6. При этом живут, и не напрягаются..

28.05.24, 00:15
Ира на Кипре писал(а):
Кстати, есть покупы в некоторых комплексах, которые стоят в очереди на переоформление титула уже 2 года.. Они не заплатили 12%, а только 6. При этом живут, и не напрягаются..

Как сказать... все до поры до времени. Не признанная республика. А вдруг обратно куда присоединят. А тут ты с документами, по которым ты не титульный собственник.

28.05.24, 00:15
Ира на Кипре писал(а):
переводной комиссионный сбор 6% оплачивается только в случае перевода титула на себя.

А если покупатель не переводит титул на себя по купленной квартире, то титульным собственником остается продавец этой квартиры?

28.05.24, 00:54
Павел_К писал(а):

28.05.24, 00:15
Ира на Кипре писал(а):
переводной комиссионный сбор 6% оплачивается только в случае перевода титула на себя.
А если покупатель не переводит титул на себя по купленной квартире, то титульным собственником остается продавец этой квартиры?

Очевидно, да. Но что делать в случае, если хочешь продать, или наследники в наследство захотят вступать. А если тот титульный умрет.

Павел Рыкалин

28.05.24, 00:15
Ира на Кипре писал(а):
1. Гербовый сбор 0,5 % от цены объекта по договору
2. НДС - 5% от цены
3. Передача свидетельства о праве собственности (титул или кочан) - 12% от общей суммы.

Ну вот, дошли до нормального обсуждения.

По любой заграничной недвиге два вопроса всегда.
1. Цена оформления.
2. Право на нахождение в стране.

На первый пункт, мы, привыкшие в России к нашей пошлине 2.000 рублей (т.е. 20€ за всё) в начале рассмотрения заграничного бетона, обычно не обращаем внимания. А зря!
Ведь та же квартира из примера выше будет не 6,5 млн, а (17,5% пошлин и сборов) уже 7.5+ млн.
Вопрос ТС - больше никаких сборов нет? Комиссия агенства какая? Или ее платит застройщик агенту сам?

По поводу документов.
Не совсем понятен термин «рандеву». Какие-то деньги до него, а что после него? Напишите с двух словах, типа «ВНЖ даётся всем при покупке любой недвиги» (как в Сербии), либо «покупка невидимости минимум такой стоимости, плюс деньги на счету такой то суммы». Деньги можно снять тогда то, либо снять нельзя никогда.

[/quote

Пришлите ссылку на адвоката

[/quote]

Ссылку вставлять не буду, найдете в инсте, если интересно
Лицензированный адвокат Северного Кипра Эльвина Сабирова

..[/quote]
Как сказать... все до поры до времени. Не признанная республика. А вдруг обратно куда присоединят. А тут ты с документами, по которым ты не титульный собственник.
[/quote]

Раньше никогда не интересовалась этой историей, пока сама здесь не оказалась.. Ни север, ни юг, объединяться не хотят... Северная часть горда тем, что они турко-киприоты и при этом независимые и не признанные...
Южане приезжают сюда за алкоголем, сигаретами, бензином и некоторыми продуктами, потому что северная часть не признанная ) ( и цены отличаются от Кипра. А в буферной зоне ООН стоит охраняет сам себя..
Те, кто вынужденно покинул северную часть, возвращаться не собираются..
Так что, живем и наблюдаем за ходом событий..
А про вторую часть вопроса - когда соб не титульный... Если хочется как в России, иметь волшебную розовую бумажку (помню и такую) или виртуальную выписку из ЕГРН, значит, надо искать правильного застройщика, с документами которого не возникнет проблем, платить в таком случае 12% и спокойно спать.

[/quote]
Ну вот, дошли до нормального обсуждения.

По любой заграничной недвиге два вопроса всегда.
1. Цена оформления.
2. Право на нахождение в стране.

На первый пункт, мы, привыкшие в России к нашей пошлине 2.000 рублей (т.е. 20€ за всё) в начале рассмотрения заграничного бетона, обычно не обращаем внимания. А зря!
Ведь та же квартира из примера выше будет не 6,5 млн, а (17,5% пошлин и сборов) уже 7.5+ млн.
Вопрос ТС - больше никаких сборов нет? Комиссия агенства какая? Или ее платит застройщик агенту сам?

По поводу документов.
Не совсем понятен термин «рандеву». Какие-то деньги до него, а что после него? Напишите с двух словах, типа «ВНЖ даётся всем при покупке любой недвиги» (как в Сербии), либо «покупка невидимости минимум такой стоимости, плюс деньги на счету такой то суммы». Деньги можно снять тогда то, либо снять нельзя никогда.
[/quote]
Спасибо за отличный вопрос:
Выше уже писала, что платит покупатель при покупке: гербовый сбор 0,5%, НДС 5%, и заложен уже для спокойствия 12% на титул.
Плюс услуги адвоката - сейчас 2-3 тыс евро.. Можно и без него, выбор за покупателем.
Плюс трансформаторный сбор- это после получения ключей.
Услуги нашего агентства покупателем не оплачиваются. Про других не будем обсуждать)).
Про Рандеву.. Это назначенная дата, когда Вы приходите на беседу по получению ВНЖ. Заранее в систему загружаются все документы, сдаются мед анализы, и на дату начала оформления в личном кабинете уже должны лежать деньги в банке, подтверждая вашу платежеспособность. Сумма для семьи из трёх человек сейчас 35-38 тыл. Долларов. Её необходимо положить и желательно не снимать до рандеву. Или снимать, но побыстрее докладывать. В таком случае попросят выписку о движении из банка.
На расчёте этой суммы многие засыпаются.. Формула простая.. МРОТ*3*12.. Нюанс в том, что МРОт поднимаю 2-3 раза в год.. И точно сказать необходимую сумму, которую нужно положить на счет в банке никто не может.. Чем больше положить, тем спокойнее.. Но и тут есть выходы.. Для тех, кто не хочет оформлять ВНЖ по покупке, можно оформить студвизу.. Здесь нужен договор аренды жилья, записаться на курсы в языковую школу(занятия 2 раза в неделю по полтора часа), ограничений по возрасту здесь нет. У меня мама 76 лет на студвизе))). Стоит это ВНЖ на год 1200 долларов в год. Так что, варианты есть..