Проблема из-за альтернативной сделки 419 / 4466

27.03.22, 09:37
Олег Назаров писал(а):
Точно. А вдруг покупатель ячейку бы не оплатил, тогда бы вы денег не получили.

Он может самостоятельно арендовать и оплачивать любые ячейки, но это не имеет отношения к моей сделке.

27.03.22, 09:40
Олег Назаров писал(а):

27.03.22, 09:37
lenabumba87 писал(а):
через помогальщиков-регистраторов выдачей им доверенности.
Если работают помогальщики-регистраторы, то сделка регистрируется ПАКЕТОМ. Либо регистрируется все, либо ничего. А у вас получается, что-то зарегистрировали, что-то нет, что сверху происходит - никто не знает, но при этом ключ от ячейки уже передали вам.
Воля ваша - но какая-то у вас ерунда получается.

Вбросовая тема какая то

27.03.22, 09:40
Олег Назаров писал(а):
что сверху происходит - никто не знает, но при этом ключ от ячейки уже передали вам.

Фактически, это свободная продажа.
Не исключено, что это изначально было условием ТС.
А что её покупатель бездарно нагородил сверху, действительно, не важно.

27.03.22, 08:10
lenabumba87 писал(а):
Я не хочу никого обманывать

Веселая тема получилась. ))

Назвать ее можно было поярче:
Как один продавец всех риэлторов провёл.

Автор Салтыков-Щедрин.

27.03.22, 09:41
Николай Тюленев писал(а):
Да.
Если пустил в квартиру каких-то людей, не подписав предусмотренный ГК РФ документ.

Охранно-пожарная и против затопления сигнализация в квартире стоит, а водоснабжение хорошо бы официально отключить через УК, но таких прав у меня уже нет формально.

27.03.22, 09:45
Николай Тюленев писал(а):
Фактически, это свободная продажа.
Не исключено, что это изначально было условием ТС.
А что её покупатель бездарно нагородил сверху, действительно, не важно.

Ну, типа того.
Она квартиру продала? Продала. Деньги получила? Получила.
ЕЁ покупатель квартиру купил? Купил.
То есть, по ЕЁ сделке - все хорошо.
А что там сверху происходит ... это уже ИХ личные проблемы.
В ЕЁ договоре купли-продажи ни о каких ДРУГИХ квартирах речи нет и быть не может.
Соответственно, какие к НЕЙ могут быть претензии - непонятно.

27.03.22, 09:49
lenabumba87 писал(а):
Охранно-пожарная и против затопления сигнализация в квартире стоит,

Сигнализация - хорошо.
Но пока приедут аварийные службы, много чего может испортиться.
И не только в Вашей [бывшей] квартире.

27.03.22, 09:41
Николай Тюленев писал(а):

27.03.22, 09:36
Иван Терехов писал(а):

27.03.22, 09:29
Николай Тюленев писал(а):

Если фактически передаете квартиру, то подписывайте обязательно
Ибо, до момента подписания акта риски повреждения и случайной гибели несёт продавец.
А после перехода права собственности, при отсутствии акта риск случайной гибели всю жизнь несёт продавец?
Да.
Если пустил в квартиру каких-то людей, не подписав предусмотренный ГК РФ документ.

Получается с ваших слов, я как покупатель, отказавшись подписывать акт приема передачи смогу все время владения квартирой взыскивать с продавца полную стоимость квартиры если она случайно погибнет или ее уничтожит кто то?

Это же получается бесплатная страховка конструктива на всю жизнь, а акт теперь самый важный документ, придется проверять его в первую очередь по всем переходам права!

27.03.22, 10:01
Иван Терехов писал(а):
я как покупатель, отказавшись подписывать акт приема передачи смогу

Сможете.
Если Вас пустят в квартиру не подписав акт.

27.03.22, 09:17
lenabumba87 писал(а):

27.03.22, 07:54
Иван Терехов писал(а):
вам ничего не надо подписывать ни с кем, наймите адвоката, он выработает позицию
Иван Терехов, акт приема-передачи квартиры тоже рекомендуете не подписывать ?

Дкп считается заключенным с момента его подписания.
Дкп считается исполненным при исполнении следующих условий:
- гос регистрации права собственности
- расчетов по сделке за объект недвижимости/ передача денег покупателем продавцу, что должно подтверждаться распиской или банковским документом;
- передаче объекта недвижимости.
п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК РФ
п. 1 ст. 556 ГК РФ
-
Пока сделка не состоялась. Нет оплаты. Договор цессии не заключался и у продавца нет права получать деньги третьей стороны в зачет оплаты приобретаемого третьей стороной объекта недвижимости.
Не исполнено условие передачи товара- объекта недвижимости.
Сама по себе регистрационная запись не означает исполнения договора.