Покупка квартиры, собственник владел менее года 65 / 599

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.

Есть у риэлторов возможности....но когда "горит красным" - покупать нельзя.
Чревато такое получением судебного иска.
Вы уверены в том , что предыдущий собственник был жив ? (и не надо про нот.удостоверение....это ничего не значит )

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Наймите проверяльщика и только на основе выводов стоит принимать решение.

Типа того...
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ сам пусть несет.
Его решение , его ответственность.
только так .

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.

Есть ряд почти 100% признаков, указывающих на то, что с квартирой (собственником) не все в порядке. Быстрая перепродажа - один из основных.
Углубленные проверки в этом случае - профанация для несмышленых.
...
Риэлтор ТС не хочет брать за это деньги.
Поэтому я и написал сразу - "хороший знакомый".

11.02.25, 18:51
Людмила Воронина писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Есть у риэлторов возможности....но когда "горит красным" - покупать нельзя.
Чревато такое получением судебного иска.
Вы уверены в том , что предыдущий собственник был жив ? (и не надо про нот.удостоверение....это ничего не значит )

Если он сходу просто дал совет, ничего не разбирал, не проверял, без деталей. То цена этому совету ноль. Это вредный совет для покупателя.

11.02.25, 19:03
Николай Тюленев писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Есть ряд почти 100% признаков, указывающих на то, что с квартирой (собственником) не все в порядке. Быстрая перепродажа - один из основных.
Углубленные проверки в этом случае - профанация для несмышленых.
...
Риэлтор ТС не хочет брать за это деньги.
Поэтому я и написал сразу - "хороший знакомый".

Да все кв-ры в старом фонде с новым ремонтом это строго быстрая перепродажа. Не бывает новых ремонтов в П44, или какой то кирпичке, кроме случаев перепродажи, когда кто то делает заработок на производстве ремонта.

Lifehaker

11.02.25, 18:53
Людмила Воронина писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Наймите проверяльщика и только на основе выводов стоит принимать решение.
Типа того...
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ сам пусть несет.
Его решение , его ответственность.
только так .

Людмил, а в случае работы что с юристом, что с риэлтором ответственность лежит целиком на покупателе, он делает последнее веское слово.
Мне не известны случаи, когда риэлтор понес финансовую ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, как вы крупно написали, финансовый риск. Риэлтор лишь сглаживает его, если провел соответствующую работу. А если ему лень вникать, то вообще другая тема.

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Одно дело рекомендация когда проведен анализ и работа и дана соответствующая рекомендация, а другое дело совет бюджетного риэлтора, который что там подумал и не проводил анализ, а просто дал его сходу, как ветерок подул. Наймите проверяльщика и только на основе выводов стоит принимать решение. Если история окажется мутной, то лучше и правда 50 тыс. заплатить, но отказаться от такого варианта.

желание получить деньги за работу есть, я пока только говорил по телефону. Но специалисту такой разговор сразу не понравился, по его словам: вопросов будет будет больше, чем мы сможем получить ответов.
Единственный момент в пользу обращения, что в ту же стоимость войдет и проверка другого варианта

Вот еще деталь.
Квартира принадлежала пожилому человеку на основании передачи от Жилищного комитета в январе 2019 года.
продана новому владельцу в июне 2024 года.

Белова Анна

11.02.25, 18:51
Людмила Воронина писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Есть у риэлторов возможности....но когда "горит красным" - покупать нельзя.
Чревато такое получением судебного иска.
Вы уверены в том , что предыдущий собственник был жив ? (и не надо про нот.удостоверение....это ничего не значит )

А почему он сразу дБ мертв?) мб и жив, и нотариат , и все справки там, и безнал.. и мб альтернатива взамен куплена. И мб к нотариусу зайдёт.

Lifehaker

11.02.25, 19:36
Котвпальто писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Одно дело рекомендация когда проведен анализ и работа и дана соответствующая рекомендация, а другое дело совет бюджетного риэлтора, который что там подумал и не проводил анализ, а просто дал его сходу, как ветерок подул. Наймите проверяльщика и только на основе выводов стоит принимать решение. Если история окажется мутной, то лучше и правда 50 тыс. заплатить, но отказаться от такого варианта.
желание получить деньги за работу есть, я пока только говорил по телефону. Но специалисту такой разговор сразу не понравился, по его словам: вопросов будет будет больше, чем мы сможем получить ответов.
Единственный момент в пользу обращения, что в ту же стоимость войдет и проверка другого варианта

Вот еще момент.
Квартира принадлежала пожилому человеку на основании передачи от Жилищного комитета в январе 2019 года.
продана новому владельцу в июне 2024 года.

Наймите проверки и исходя из этого принимайте решение. Риэлтор может быть старой формации, не отдавать отчет, что быстрая перепродажа давно вариант нормы и сходу отваживать, так как не хочет развиваться и наращивать банк компетенции. У меня были перепродажи через неделю, через две после собственности, это нормально давно. А тут не такая и быстрая перепродажа, шел ремонт.

11.02.25, 19:31
Lifehaker писал(а):

11.02.25, 18:51
Людмила Воронина писал(а):

11.02.25, 18:46
Lifehaker писал(а):
Вероятно у риэлтора нет желания или заинтересованности пробить эту квартиру на чистоту, либо в худшем случае нет компетенции выяснять.
Есть у риэлторов возможности....но когда "горит красным" - покупать нельзя.
Чревато такое получением судебного иска.
Вы уверены в том , что предыдущий собственник был жив ? (и не надо про нот.удостоверение....это ничего не значит )
Если он сходу просто дал совет, ничего не разбирал, не проверял, без деталей. То цена этому совету ноль. Это вредный совет для покупателя.

Абсолютно
Тут риэлтор-вредитель детектед