Купили квартиру у мошейников 125 / 7169

Николай Тюленев писал(а):
Ибо, не может [риэлтор] ничего принимать на себя, если не будет дано ему [клиентом].

Золотые слова Николай Валентинович, золотые слова!!! Браво!!!

Павел Стандзонь писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Ибо, не может [риэлтор] ничего принимать на себя, если не будет дано ему [клиентом].

Золотые слова Николай Валентинович, золотые слова!!! Браво!!!

Всё для народа старается..... :co_ol:

Мне в этой истории не ясен момент: почему вы так уверены, что ваш Продавец, назовём его Продавец №2, был в колонии несколько раз и за чем он туда отправлялся, если в результате ДКП подписывался у нотариуса человеком, Продавцом №1,обязанным сидеть в этот момент в тюрьме. Затем не понятна история со снятием с регучёта.
Он сам снимался, по собственному заявлению (опять же, должен был быть в тюрьме в это время) или по заявлению из колонии, заверенному начальником колонии?
Мне кажется, что отталкиваться нужно от того, что наш сиделец, возможно, даже и не подозревал о том, что происходило и имеет полное конституционное право востребовать своё имущество и стать на учёт,
а вот Продавца №2 надо пощекотать.
Тут нечисто, тут собака порылась.
Вот поучительная очень история, хочется разобраться, ТС, если не сложно, поясните, плиз.
И ещё: квартира, случайно не была куплена вами в ипотеку?

Чего принимать? Выписку из домовой книги города Н? Для этого надо потащить покупателя?Чтобы что он там увидел? Листок бумаги? Или реально существующую квартиру в реальном доме?
Вы всегда покупателей по ЖЭКам, МФЦ и ЕИРЦАм таскаете? И по новым местам перепрописки бывших собствеников-пользователей?
Николай,.. со всем моим уважением..

Код: внешняя ссылка

Вот поучительная очень история, хочется разобраться, ТС, если не сложно, поясните, плиз.
И ещё: квартира, случайно не была куплена вами в ипотеку?

Да, наверно надо рассказать поподробней все таки, опишу это в хронологии событий и как они разворачивались, может вы что-то заметите, где мы ошиблись, а еще лучше подскажите лазейку для оптимального выхода из этой ситуации.

Квартира не куплена в ипотеку, это был какбы обмен через куплю-продажу.

В 2008 году мы продаем 2х комнатную квартиру в районе Измайлово и единовременно покупаем 2х комнатную квартиру в Алуфьево о продаже которой узнали из газеты.
Вариантов было не так много, так как главное пожелание это месторасположение новой квартиры, оно должно было быть удобно и близко обоим супругам ( моим родителям) ездить на работу и к детям, внукам.
Остановились на данном варианте, не смотря на плачевное ее состояние, так как плюсы в виде небольшого лесопарка, прудика под окном и большой лоджии все таки перевесили, ну а от ремонта который нам грозил еще никто не умирал.

Наш риелтор произвела все необходимые процедуры по проверке, и сказала что квартира совершенного чистая, более того, некоторое время назад квартира была под арестом, а на момент продажи его уже сняли, и как нам объяснили это лишний раз подтверждает ее чистоту, так как и милиция её проверила.
Так же риелтор нам пояснила что ранее квартира была поделена на две доли, но в недвижимости достаточно популярна схема когда один человек их скупает и продает уже целую квартиру.
Именно с этим человеком, назовем его объект «А», мы и оформлялись. Заключение сделки происходило с использованием банк.ячейки и юридического сопровождения банка «///»

После сделки занялись ремонтом, надо сказать что в квартире не было сантехники, дверей, были разбиты окна, старый паркет был с дырками в две человеческие ступни, это конечно было не очень приятно, но мы так же понимали что ремонт неизбежен и при удовлетворительном состоянии квартиры, все таки после чужих людей все хочется поменять под себя.

В декабре 2008г под разными предлогами к нам в квартиру начали наведываться сотрудники местного ОВД, а в начале 2009г вызвали к себе для дачи объяснений по вопросу приобретения квартиры.
В ноябре 2009г нас снова вызвали для дачи показаний уже в качестве свидетелей.
В марте 2010г нами была получена повестка в суд (из которой мы и узнали что объект «Б» был признан потерпевшим и что на момент сделки с квартирой находился в местах лишения свободы) по гражданскому иску «Б» по истребованию ½ доли квартиры, которую у него якобы похитили. Основанием данного иска послужило постановление о признании «Б» потерпевшим по уголовному делу.
В ноябре 2010г было вынесено решение суда:
1.Признать недействительной доверенность между «Б» и «Ж» (зачем была оформлена эта доверенность и где она использовалась мы так и не поняли)
2.Признать недействительным ДКП между «Б» и «А» зарегистрированном в 2008г ( напомню что у «А» мы покупали квартиру)
3.Признать незаконным снятие с регистр.учета гражданина «Б»
4.Обязать УФМС восстановить на регистрационном учете гражданина «Б»
5.Истребовать ½ долю квартиры у «И» (моего папы) и возвратить ее в собственность «Б»
6.Внести изменения в регистрационное дело , аннулировав свидетельство о праве собственности всей квартиры гражданином «И» (моим папой) и оформить св-во по ½ доли между «И» и «Б».

В марте 2011 состоялось обжалование в мосгорсуде, но в день суда мой папа (собственник квартиры) умер.
В перепросмотре нам отказано, вынесено оставить без изменений решение первой инстанции. Верховный суд так же все оставил без изменений.
По нашим многочисленным жалобам в различные инстанции, уголовное дело, которое было приостановлено, из-за невозможности привлечь к ответственности главного подозреваемого «Т», а потом и еще и потеряно на 8 месяцев, к счастью было возобновлено.

В процессе расследования мы узнали что гражданин "Т" (он же владелец ½ доли ДО продажи её нашему «А» ) неоднократно навещал гражданина «Б» как в следственном изоляторе, так и в местах лишения свободы.
Это зафиксировано в документах. В родственных или связях они не состоят, соответственно пустить его на личную встречу могли только по согласию «Б». Вопрос о целях этих встреч для нас так же остается открытым…

На сегодняшний день гражданин «Т» находится в розыске, гражданин «А» так же ранее судимый проверяется на момент очередной отсидки, досрочно освободившийся гражданин «Б» предъявляет нам иски о возмещении морального вреда в 600 тысяч и требует вселения, хотя при личной встрече говорил что жить тут он не собирается, видимо надеясь на хороший денежный куш в виде нашего откупа/выкупа его доли…

Конечно мы понимаем что раз экспертиза утверждает что подпись не его, то шансов у нас видимо нет отбиться, но если у нас подкупаются паспортные столы в которых на время продажи вытаскивается сторожевая карточка и производятся выписки и прописки куда следует, то где гарантии что это не тот же случай с экспертизой?

А что за юридическое сопровождение банка?
А как проверяла квартиру риэлтор, после чего сказала, что чистая? Откуда, из какого АН она(риэлтор) была?И почему при наличии риэлтора вы узнали о наличии квартиры в газете?

Элла9 писал(а):
Остановились на данном варианте, не смотря на плачевное ее состояние, так как плюсы в виде небольшого лесопарка, прудика под окном и большой лоджии все таки перевесили, ну а от ремонта который нам грозил еще никто не умирал.....
После сделки занялись ремонтом, надо сказать что в квартире не было сантехники, дверей, были разбиты окна, старый паркет был с дырками в две человеческие ступни, это конечно было не очень приятно, но мы так же понимали что ремонт неизбежен и при удовлетворительном состоянии квартиры, все таки после чужих людей все хочется поменять под себя....

Не без лукавства и не без любования собой и своей несчастной судьбой описываете..

Юлия Лурье писал(а):
А как проверяла квартиру риэлтор, после чего сказала, что чистая?

Судя по тексту решения суда, ничего там рилтор не проверяла.
Да там и проверять то не было необходимости ...

Август 2008.
Гр-н Б и его пожилая мама передают свои доли гражданину Т. Мама по договору дарения, Б - по ДКП, подписанному по доверенности.
Потом каждый выписывается в Тверскую область.

Сентябрь 2008!
Гр-н Т продает всю квартиру гр-ну А (нанятому, как выяснило следствие, "передастом прав").

Октябрь 2008!!
Гр-н А продает квартиру нынешним собственникам.

Полная убитость квартиры завершает картину классического мошенничества.
Что тут нужно было проверять, скажите на милость?

Вот и создавай после этого образ риэлтора ...Образ - образом, только кому он нужен в отрыве от действительности так сказать?

Николай Тюленев писал(а):
Что тут нужно было проверять, скажите на милость?

Все дело, в цене на билет... :ne_vi_del: