Первая инвестиционная квартира (на котловане), прошу совета 244 / 11403

="Гамбринус"
Вы упустили одно очень большое НО. И в Германии и во Франции налог платиться с разницы между суммой покупки и продажи, а не со всей суммы продажи как в России

С суммы, которая превышает 1 миллион, платится 13%. А не со всей стоимости по которой продается квартира.
За границей – также платится не со всей стоимости квартиры - а с разницы, между ценой покупки и ценой продажи.
Т.е по сути в России – условная цена покупки всегда ставится 1 миллион. А продажная цена –уже та, как продаст продавец.

А называется сей процесс - когда держат недвижимое имущество определенное количество лет, чтобы потом, после продажи данного имущества, быть освобожденным (для физ лица) от уплаты налога: спекуляционный лимит.

Кстати -в Германии лет около 17-18 тому назад, ещё был этот спрекуляционный лимит -как и в Росии: 3 года.
Но потом быстро рассекли, что подобное не выгодно для государства. И сделали - 10 лет.
Так что - всё относительно в мире.

Daniela-R писал(а):
="Гамбринус"
Вы упустили одно очень большое НО. И в Германии и во Франции налог платиться с разницы между суммой покупки и продажи, а не со всей суммы продажи как в России

С суммы, которая превышает 1 миллион, платится 13%. А не со всей стоимости по которой продается квартира.
За границей – также платится не со всей стоимости квартиры - а с разницы, между ценой покупки и ценой продажи.
Т.е по сути в России – условная цена покупки всегда ставится 1 миллион. А продажная цена –уже та, как продаст продавец.

смотря какое, основание собственности, если дарение или приватизация, то вся сумма облагается налогом (за исключением 1 млн, конечно), а если я купил условно за 5 млн, а продал за 7 млн, то налог рассчитывается исходя из полученной прибыли, 7-5, то есть 13% с двух миллионов

Гамбринус

Московский риэлтор писал(а):
смотря какое, основание собственности, если дарение или приватизация, то вся сумма облагается налогом (за исключением 1 млн, конечно), а если я купил условно за 5 млн, а продал за 7 млн, то налог рассчитывается исходя из полученной прибыли, 7-5, то есть 13% с двух миллионов

Да что вы говорите, неужели исходя из полученной прибыли в России рассчитывается? Именно поэтому наверное за миллион продают, если менее 3 лет в собственности :lol:

Даниэла, про миллион всем известно, только квартиры однушки в старом фонде уже в городах с населением 400-500 тыщ стоят около 2 млн. Про Москву вообще молчу, миллион этот необлагаемый погоды не делает.

Гамбринус писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
смотря какое, основание собственности, если дарение или приватизация, то вся сумма облагается налогом (за исключением 1 млн, конечно), а если я купил условно за 5 млн, а продал за 7 млн, то налог рассчитывается исходя из полученной прибыли, 7-5, то есть 13% с двух миллионов

Да что вы говорите, неужели исходя из полученной прибыли в России рассчитывается? Именно поэтому наверное за миллион продают, если менее 3 лет в собственности

если квартира была получена по безвозмездной сделке, то тогда вся сумма облагается -1 млн

Daniela-R

не будем брать сейчас всякие частные случаи налогооблажения - суть я донесла верно.
А по снижению налоговых ставок- это к специалистам налоговикам надо обращаться, по каждому конкретному случаю - отдельно. Они всё и расшифруют.)

Главное - спекуляционный лимит.
А он - в отличии от других стран очень не большой в России. И большая тенденция того, что он будет в скором времени увеличен.

А вот что будут делать господа инвесторы в новострой, купившие так сказать "на котловане" квартиры и жаждущие их продать спустя 3 года, подсчитывая мысленно дни и недели, когда эти 3 года наконец то пройдут? Если в ближайшие пару лет, а то и раньше, государство введет спекуляционный лимит в 10 лет? :sh_ok:

А за 10 лет многое в мире может поменятся.... не только цены, но и сами ценности.

П.С. Представляю, как обрушатся сейчас на меня застройщики, что я подобную крамольную мысль на форуме доношу до людей, которые и подумать то не могут, что спекуляционный лимит на продажу недвижимости может изменится и в сторону увеличения. Толпа инвесторов в бетоннометры -схлынет, как после холодного душа. И что же тогда с ценами будет на новострой?
Догадайтесь с трех раз.

Daniela-R писал(а):
не будем брать сейчас всякие частные случаи налогооблажения - суть я донесла верно.
А по снижению налоговых ставок- это к специалистам налоговикам надо обращаться, по каждому конкретному случаю - отдельно. Они всё и расшифруют.)

Главное - спекуляционный лимит.
А он - в отличии от других стран очень не большой в России. И большая тенденция того, что он будет в скором времени увеличен.

А вот что будут делать господа инвесторы в новострой, купившие так сказать "на котловане" квартиры и жаждущие их продать спустя 3 года, подсчитывая мысленно дни и недели, когда эти 3 года наконец то пройдут? Если в ближайшие пару лет, а то и раньше, государство введет спекуляционный лимит в 10 лет?

А за 10 лет многое в мире может поменятся.... не только цены, но и сами ценности.

пока государство позволяет участникам рынка обходить закон, то неважно 3 года или 10 лет. Важно, чтобы была неотвратимость наказания. В Китае - есть смертная казнь, но все равно нарушают закон попадающую под эту статью, так как нет полной неотвратимости наказания.

Московский риэлтор писал(а):
пока государство позволяет участникам рынка обходить закон,

Новые законы "появляются" как на дрожжах, не успеваешь отслеживать...
И гайки "закручивать" потихоньку стали тоже...

то неважно 3 года или 10 лет. Важно, чтобы была неотвратимость наказания.

Разница между 3 и 10-ю годами существенна. 10 лет тянутся медленней, а 3-и года - пролетают незаметно.

Daniela-R писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
пока государство позволяет участникам рынка обходить закон,

Новые законы "появляются" как на дрожжах, не успеваешь отслеживать...
И гайки "закручивать" потихоньку стали тоже...

то неважно 3 года или 10 лет. Важно, чтобы была неотвратимость наказания.

Разница между 3 и 10-ю годами существенна. 10 лет тянутся медленней, а 3-и года - пролетают незаметно.

если продавец знает, что он избежит наказания он продаст квартиру по заниженной стоимости, и неважно какой лимит

Московский риэлтор писал(а):
]
если продавец знает, что он избежит наказания он продаст квартиру по заниженной стоимости, и неважно какой лимит

Хотите сказать, что если человек знает, что он избежит наказания - то он может
а) в магазине украсть, если никто не видит?
б)к соседу зайти без спроса, если дверь открыта и дома никого нет?
в) и т.д.
:ni_zia:

Daniela-R писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
]
если продавец знает, что он избежит наказания он продаст квартиру по заниженной стоимости, и неважно какой лимит

Хотите сказать, что если человек знает, что он избежит наказания - то он может
а) в магазине украсть, если никто не видит?
б)к соседу зайти без спроса, если дверь открыта и дома никого нет?
в) и т.д.

в точку!