Коммерческая недвижимость после банкротства застройщика 23 / 1662

[lnv]

Продолжала отслеживать, прошел аукцион. Все помещение (состоящее из 2-х) купила дама из Москвы. Жаль, а ведь мог бы и кто-то из форумчан к примеру, более продвинутый в этих вопросах... 360 м2 за 5 млн. 200. Теперь часть этой площади 190 м2 сразу же появилась на Авито за 6 млн 800. Получается инвестиция

[Алексай]

Продолжала отслеживать, прошел аукцион. Все помещение (состоящее из 2-х) купила дама из Москвы. Жаль, а ведь мог бы и кто-то из форумчан к примеру, более продвинутый в этих вопросах... 360 м2 за 5 млн. 200. Теперь часть этой площади 190 м2 сразу же появилась на Авито за 6 млн 800. Получается инвестиция

Пока не получается, вот когда купят, вот тогда можно рассмотреть вариант))

[Maxim D.]

Жаль, а ведь мог бы и кто-то из форумчан к примеру, более продвинутый в этих вопросах...

В "соседней" с Московской области, непонятно где, непонятно что, в "не очень людном месте"?

360 м2 за 5 млн. 200. Теперь часть этой площади 190 м2 сразу же появилась на Авито за 6 млн 800.

Хотеть не вредно. Нужно понимать, что итоговые цены на коммерческую от стартовых в отдельных случаях падают больше, чем на 50%. Ну, когда считаешь с привязкой к баксам и с доходностью 5%, оно конечно неудивительно , но доходит частенько не сразу.

360м2 за 5,2 - это по сути бесценок. Значит, никому оно там ненужно. Если банкротство, то возможно, что помещение действительно стоит в 1,5-2 раза больше, но купили "свои", с заходом через управляющего. Маловероятно, но такие варианты проскакивают, даже в Москве на сегодня есть.

Если же это неликвид и от застройщика, значит к 5,2 прибавляем ещё минимум 4 в ремонт, итого реальный ценник получается на 80% больше.

Если это неликвид и ещё находится неизвестно где, за Московской областью, аренда там запросто может быть меньше 150тыс за всё помещение. С учётом коммуналки из расчёта на 360м2 там реально может получиться вполне рыночные 8,5% доходности, только с поправкой на дикий неликвид и потенциальные проблемы с частой сменой арендаторов.

Я не знаю, конечно, что там в действительности. Конечно может быть там человек урвал хороший объект и что-то на нём заработает. Я исхожу из того, что нередко вижу. В городах-спутниках Москвы можно урвать много метров за пол-цены без особых проблем. В Москве попадаются помещения тоже площадью 200-250м2 и ценой 8-10млн рублей, только они даже за такие деньги никому не нужны. Более того, они все "начинают" с суммы раза в 2-2,5 больше, а потом, увы, с годами приходят к озвученным цифрам. И перспектив там никаких.

Поэтому радостно набрасываться на всё, что дешёво, никакой целесообразности по сути нет. В недвижке всё может быть, это да, но тупо по статистике большинство дешёвого предложения - лютый неликвид и хлам.

Моё имхо конечно.

[lnv]

Жаль, а ведь мог бы и кто-то из форумчан к примеру, более продвинутый в этих вопросах...

В "соседней" с Московской области, непонятно где, непонятно что, в "не очень людном месте"?

360 м2 за 5 млн. 200. Теперь часть этой площади 190 м2 сразу же появилась на Авито за 6 млн 800.

Хотеть не вредно. Нужно понимать, что итоговые цены на коммерческую от стартовых в отдельных случаях падают больше, чем на 50%. Ну, когда считаешь с привязкой к баксам и с доходностью 5%, оно конечно неудивительно , но доходит частенько не сразу.

360м2 за 5,2 - это по сути бесценок. Значит, никому оно там ненужно. Если банкротство, то возможно, что помещение действительно стоит в 1,5-2 раза больше, но купили "свои", с заходом через управляющего. Маловероятно, но такие варианты проскакивают, даже в Москве на сегодня есть.

Если же это неликвид и от застройщика, значит к 5,2 прибавляем ещё минимум 4 в ремонт, итого реальный ценник получается на 80% больше.

Если это неликвид и ещё находится неизвестно где, за Московской областью, аренда там запросто может быть меньше 150тыс за всё помещение. С учётом коммуналки из расчёта на 360м2 там реально может получиться вполне рыночные 8,5% доходности, только с поправкой на дикий неликвид и потенциальные проблемы с частой сменой арендаторов.

Я не знаю, конечно, что там в действительности. Конечно может быть там человек урвал хороший объект и что-то на нём заработает. Я исхожу из того, что нередко вижу. В городах-спутниках Москвы можно урвать много метров за пол-цены без особых проблем. В Москве попадаются помещения тоже площадью 200-250м2 и ценой 8-10млн рублей, только они даже за такие деньги никому не нужны. Более того, они все "начинают" с суммы раза в 2-2,5 больше, а потом, увы, с годами приходят к озвученным цифрам. И перспектив там никаких.

Поэтому радостно набрасываться на всё, что дешёво, никакой целесообразности по сути нет. В недвижке всё может быть, это да, но тупо по статистике большинство дешёвого предложения - лютый неликвид и хлам.

Моё имхо конечно.

Спасибо большое! Очень информативно.

[Антипов Александр]

Поэтому радостно набрасываться на всё, что дешёво, никакой целесообразности по сути нет. В недвижке всё может быть, это да, но тупо по статистике большинство дешёвого предложения - лютый неликвид и хлам.
Моё имхо конечно.

Совершенно верно, так же, как и наоборот, из хлама можно усмотреть недооцененные объекты)

[Maxim D.]

Совершенно верно, так же, как и наоборот, из хлама можно усмотреть недооцененные объекты)

Я написал об этом чуть выше. Проблема в том, что переоценённых и откровенного хлама в разы больше. Правильнее наверное сказать, что недооценённые объекты - это исключительные случаи, когда как сильно переоценённая недвига - нормальная практика.
Но при этом не менее важно самому не переоценивать возможности якобы недооценённой недвижки. Около месяца назад было такое помещение, ценник ниже рынка, да, в принципе можно было купить и сразу выставлять на продажу, несколько млн можно заработать "сходу". Несколько, а не два конца прибыли, как половина интересовавшихся думала
Жадность ни к чему хорошему не приводит, это в любом случае.

[Альбина]

Продолжала отслеживать, прошел аукцион. Все помещение (состоящее из 2-х) купила дама из Москвы. Жаль, а ведь мог бы и кто-то из форумчан к примеру, более продвинутый в этих вопросах... 360 м2 за 5 млн. 200. Теперь часть этой площади 190 м2 сразу же появилась на Авито за 6 млн 800. Получается инвестиция

Каков итог этой истории? Помещение сдано в аренду покупателем ?
Вообще покупать недвижимость из-под банкрота не означает ли ставить себя под удар? Особенно если продано ниже рынка ? Думаю, что кредиторы не дремлют и в любой момент могут сделку признать ничтожной.

[Удаленный пользователь]

Ну ведь на торгах все было. А значит рисков меньше. Будут спорить с протоколом, порядком проведения торгов, но результат один.

Нормально покупать на торгах все. На публичке особенно. Хорошая прибавка к жалованию или тайный свечной заводик

[Альбина]

Ну если на торгах - так вопросов нет

[Удаленный пользователь]

Вы первое сообщение не читали? Правильно, в чем смысл...)