Что лучше сдать в аренду квартиру или продать, а затем инвестировать в новостройку? 17 / 8643

ЭдИк
А как Вы предлагаете покупать в строящемся доме? По закону сейчас инвестор должен иметь средства в полном объеме для завершения строительства, только при этом условии он может начать пердварительную продажу. В таком свете, зачем инвестору продавать сейчас дешевле, если он может сам достроить и продать потом дороже?
И ещё, считаете ли Вы вексельную схему законной? Если в итоге произойдет громадное кидалово по векселям компанией СУ-155, к примеру, то признает ли суд требования держателей "векселей" на конкретную квартиру законными? Как это с юридической т.з. смотрится? на основании какого пункта ЖК или ГК такая схема имеет право место быть? :?:

Ничего не продавайте. Играйте с квартирным залогом.

1. Выпишитесь из квартиры.
2. Возмите под нее ипотечный кредит.
3. Вложите кредит в новостройку.
4. Сдайте исходную квартиру с договором до года.
5. Пустите доход с найма на обслуживание кредита.

В итоге:
а. вы не лишились первоначальной квартиры а ее стоимость растет во времени.
б. кредит вам обходится "по нулям", если постараетесь.
в. Растет во времени стоимость вашего инвестиционного контракта по новостройке.

Дальше можете:
Или переуступить долевку, вернуть кредит банку и положить в карман дельту.
Или перекредитоваться по первоначальной квартире, оформить новую квартиру от строителей, заложить ее, сдать и все по новой...

Главное - чуйство разума и меры не терять.

вот это хорошая схема!!!

Осталось:
икрой не подавиться - это раз.
ну и чтоб прогрессивный налог на недвижку не ввели - это два.

А.Дидусенко, браво!

Напоминает схему в КВН: Беру в банке кредит в миллиард долларов, на эти деньги покупаю этот банк и разрешаю себе не отдавать кредит)))

На самом деле схема рабочая, только геммор....ой, сложная. Расходов может набежать больше, чем человек планировал.

Мальцев Александр писал(а):
На самом деле схема рабочая, только геммор....ой, сложная. Расходов может набежать больше, чем человек планировал.

Так я и говорю: чуйку не терять и знать края стакана.

Человек же спрашивал, как заработать.
А заработать прилично можно только на гранях, где есть риск падения, если забудешься.
В спокойных схемах желающих срубить бабла - как кроликов.
Сложностей - минимум. Но и денег минимум.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Отличная схема, какие тут риски? Если, конечно, стоимость имеющегося жилья выше стоимости покупаемого (это, ясен пень, обязательно), новостройка от надежного застройщика, а ежемесячный платеж в банк примерно равен доходу от сдачи в найм. Можно и вообще не заморачиваться, дождаться сдачи объекта и сдавать обе квартиры, тогда кредит выплатится вдвое быстрее. Только кредит берите с дифференцированным платежом, пусть и будет туговато поначалу, зато быстрее выплатите. Так, срочно нужна свободная квартира.

Да, вопрос многогранный. С одной стороны такого роста цен как 2-3 года назад не предвидится (купить за 100 т. - продать через 1-1,5 года за 250). Однако тут нужен средне и долгосрочный прогноз на цены на недвижимость. А что если действительно как обещают многоие кризис финансо-экономический в стране и в мире? Что тогда - снижение цен до уровня 1999 года??? Продал и инвестировал...ждешь барышей, а тут бац!! дефолт ... и встала стройка.