Первая инвестиционная квартира (на котловане), прошу совета 244 / 11403

Almaz0817 писал(а):
мне не зазорно, а кому ещё продавать как не народу, это наш главный и самый надёжный инвестор

Прям встал...и заплакал.

можно не плакать, лучше помогите с клиентами, если есть такая возможность

Almaz0817 писал(а):
можно не плакать, лучше помогите с клиентами, если есть такая возможность

Так у вас же дефицит

а своим сейчас я новострой не советую. Вы ведь его предлагаете?

действительно, дефицит существует особенно достойного жилья, которое отвечало бы всем требованиям жильцов :a_g_a:

Daniela-R писал(а):
lnv писал(а):
А как тогда быть с налогом на продажу 13% кажется - квартира должна быть в собственности более 3 лет, чтобы этот налог не платить. Хотя слышала, что закон этот закон собирались менять.

Пару слов о «спекуляционном налоге на недвижимость» - продажа через 3 года без уплаты налога.
Вряд ли что либо отменят.

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал :smu:sche_nie:

СанСаныч писал(а):
Daniela-R писал(а):
lnv писал(а):
А как тогда быть с налогом на продажу 13% кажется - квартира должна быть в собственности более 3 лет, чтобы этот налог не платить. Хотя слышала, что закон этот закон собирались менять.

Пару слов о «спекуляционном налоге на недвижимость» - продажа через 3 года без уплаты налога.
Вряд ли что либо отменят.

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал

Квартиру продаёшь до получения св-ва, на том и зарабатывают от 30 до 70%(зависит от расположения и спроса на ЖК), по договору переуступки прав требования, соответственно 13% не платишь :-ok-:

Almaz0817 писал(а):
СанСаныч писал(а):
Daniela-R писал(а):
Пару слов о «спекуляционном налоге на недвижимость» - продажа через 3 года без уплаты налога.
Вряд ли что либо отменят.

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал

Квартиру продаёшь до получения св-ва, на том и зарабатывают от 30 до 70%(зависит от расположения и спроса на ЖК), по договору переуступки прав требования, соответственно 13% не платишь

Если переуступка до получения свидетельства, то НДФЛ нужно платить. Вычетом будет стоимость, которую заплатили при приобретении, т.е. НДФЛ в случае переуступа платим с разницы покупки у застройщика и продажи. Если не так, то поправьте.

lnv писал(а):
Almaz0817 писал(а):
СанСаныч писал(а):

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал

Квартиру продаёшь до получения св-ва, на том и зарабатывают от 30 до 70%(зависит от расположения и спроса на ЖК), по договору переуступки прав требования, соответственно 13% не платишь

Если переуступка до получения свидетельства, то НДФЛ нужно платить. Вычетом будет стоимость, которую заплатили при приобретении, т.е. НДФЛ в случае переуступа платим с разницы покупки у застройщика и продажи. Если не так, то поправьте.

не так

Almaz0817 писал(а):
не так

тогда

Купили дешевле, продали дороже, значит доход. С налоговой лучше не шутить.

СанСаныч писал(а):
Daniela-R писал(а):
lnv писал(а):
А как тогда быть с налогом на продажу 13% кажется - квартира должна быть в собственности более 3 лет, чтобы этот налог не платить. Хотя слышала, что закон этот закон собирались менять.

Пару слов о «спекуляционном налоге на недвижимость» - продажа через 3 года без уплаты налога.
Вряд ли что либо отменят.

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал

Были разговоры, что не коснется тех, у кого это единственная жилплощадь в собственности, но вроде так на уровне разговоров и осталось....