Первая инвестиционная квартира (на котловане), прошу совета 244 / 11403

lnv писал(а):
Almaz0817 писал(а):
не так

тогда
Купили дешевле, продали дороже, значит доход. С налоговой лучше не шутить.

вы не продаёте и не покупаете, вы переуступаете право требования, нет дохода

lnv писал(а):
Almaz0817 писал(а):
не так

тогда
Купили дешевле, продали дороже, значит доход. С налоговой лучше не шутить.

если вы сами не придёте в налоговую с "повинной", то никто и никогда не узнает за сколько вы переуступили
свое право, да если и придёте, то доходом это признать документально невозможно

Almaz0817 писал(а):
вы не продаёте и не покупаете, вы переуступаете право требования, нет дохода

Ошибаетесь, доход, конечно есть. И есть возможность применить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ, а именно "... при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав".

True Mary писал(а):
Almaz0817 писал(а):
вы не продаёте и не покупаете, вы переуступаете право требования, нет дохода

Ошибаетесь, доход, конечно есть. И есть возможность применить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ, а именно "... при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав".

каким образом вы планируете проводить разницу :ne_vi_del:

через кассу застройщика
то что вы процитировали, это вообще другое, вообще....или я ошибаюсь?

Almaz0817 писал(а):
каким образом вы планируете проводить разницу через кассу застройщика
то что вы процитировали, это вообще другое, вообще....или я ошибаюсь?

Вы ошибаетесь. Какая касса застройщика?

Almaz0817 писал(а):
то что вы процитировали, это вообще другое, вообще....или я ошибаюсь?

Доход - это не разница.

В российском правительстве готовят очередную реформу в сфере строительства: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры, сообщает «Российская газета». В пятницу, 24 июля, в Москве состоялось заседание Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов. На заседании обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве. Вице-премьер поддержал идею губернатора Подмосковья Андрея Воробьева разработать поправки в 214-ФЗ. Он поручил создать при Минстрое России рабочую группу по подготовке предложений по изменению законодательства.

По данным РБК, такие поправки ведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. А в ближайшие пять лет в России будет действовать переходный период, когда финансирование строительства домов будет происходить через специальный в банке и под банковскую гарантию.

Напомним, что подобная идея уже давно обсуждается в правительстве. Так, еще в мае прошлого года заместитель министра строительства Александр Плутник заявлял, что власти собираются к 2018 года внедрить новый механизм финансирования строительства многоквартирных домов. Базовая его модель предполагает при покупке квартиры введение посредника между дольщиком и застройщиком. Таким посредником может стать банк, который будет принимать средства граждан на специальный счет и уже с этого счета выдавать застройщику. В Минстрое рассказывали, что такая схема позволит исключить обман дольщиков.

По словам Воробьева, в Подмосковье этот механизм финансирования заработает как раз к 2018 году. Это очень актуально, ведь уже в ближайшее время эксперты ожидают появления в регионе новой волны обманутых дольщиков. «Люди попадают в число обманутых дольщиков через два-три года. Кризис принесет много проблемных проектов», - говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

Об актуальности этой проблемы в марте заявлял и руководитель Госжилинспекции Московской области, министр Московской области Александр Коган. Властям, считает чиновник, необходимо задумываться о создании специального санатора, который будет достраивать жилые дома, брошенные застройщиками из-за возможного банкротства.

Эксперты, в свою очередь, предупреждают, что если новые поправки Минстроя будут приняты, то кредитование застройщиков для банков станет рискованным. Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на ранних циклах строительства, что увеличит стоимость квартир на 20-30%.

Anton Smolev писал(а):
Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на ранних циклах строительства, что увеличит стоимость квартир на 20-30%.

О чем уже и говорили.

Евгений Палько писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на ранних циклах строительства, что увеличит стоимость квартир на 20-30%.

О чем уже и говорили.

Могу представить как банки будут выдавать средства застройщику на строительство))) наверняка под % или того лучше за "откаты")))&$&$

Almaz0817 писал(а):
Могу представить как банки будут выдавать средства застройщику на строительство))) наверняка под % или того лучше за "откаты")))&$&$

Под залог имеющегося актива. Ничего нового.