Первая инвестиционная квартира (на котловане), прошу совета 244 / 11403

lnv писал(а):
СанСаныч писал(а):
Daniela-R писал(а):
Пару слов о «спекуляционном налоге на недвижимость» - продажа через 3 года без уплаты налога.
Вряд ли что либо отменят.

Отменять и не собиралсиь. собирались менять. если я ничего не упустил, то поменяли в сторону увеличения срока. то есть продать без потерь по налогам можно будет только через 5 лет владения.
Поправьте меня , если я наврал

Были разговоры, что не коснется тех, у кого это единственная жилплощадь в собственности, но вроде так на уровне разговоров и осталось....

Ну я особенно подробно не следил
Думаю, что на счет единственной жилплощади не рискнуть вводить изменения. Поскольку это будет очень широкая лазейка для ухода от налоговой ответсвенности

Almaz0817 писал(а):
Квартиру продаёшь до получения св-ва, на том и зарабатывают от 30 до 70%(зависит от расположения и спроса на ЖК), по договору переуступки прав требования, соответственно 13% не платишь

Спасибо за информацию, буду иметь в виду
Но мне казалось, что продажа уже после сдачи дома приносит больше прибыли (дохода), недели переуступка.

СанСаныч писал(а):
Almaz0817 писал(а):
Квартиру продаёшь до получения св-ва, на том и зарабатывают от 30 до 70%(зависит от расположения и спроса на ЖК), по договору переуступки прав требования, соответственно 13% не платишь

Спасибо за информацию, буду иметь в виду
Но мне казалось, что продажа уже после сдачи дома приносит больше прибыли (дохода), недели переуступка.

Вы читайте эту информацию осторожно. А то "соответственно 13% не платишь" потом обернется хорошим таким штрафом от наложки - который вашу прибыль немножечко уполовинит.

user_n1 писал(а):
lnv писал(а):
В самом начале цена была по 42 т. за м2. Я пока не продаю, но те кто продают просят примерно по 57 т.м2 и более.
PS/Вы имеете в виду риск в том, что сдачу дама задерживают?

ага, задержку. Как продадите - расскажите, пожалуйста, почем. "Просят" показатель интересный, но не окончательный

Хорошо расскажу, но по 57 т.за м2 покупатели были еще в мае.

lnv писал(а):
user_n1 писал(а):
lnv писал(а):
В самом начале цена была по 42 т. за м2. Я пока не продаю, но те кто продают просят примерно по 57 т.м2 и более.
PS/Вы имеете в виду риск в том, что сдачу дама задерживают?

ага, задержку. Как продадите - расскажите, пожалуйста, почем. "Просят" показатель интересный, но не окончательный

Хорошо расскажу, но по 57 т.за м2 покупатели были еще в мае.

А на доллар по 70 покупатели были ещё в декабре. Но сейчас только по 61. Я к тому что лично мне интересно сравнить вложения в недвижимость и альтернативные - а делать это можно только по реальным цифрам сделки с учетом срока вложений и всех издержек

Ну вообщем то неплохо. При всех прогнозах, что здесь строили, жизнь оказалась намного оптимистичнее :-)

AlenkaInt писал(а):
Ну вообщем то неплохо. При всех прогнозах, что здесь строили, жизнь оказалась намного оптимистичнее

Ну так-то - да, жизнь прекрасна, а тем кто это не видит нужно просто повыше подпрыгнуть... :lol:

Здорово, что есть надежда на то, что дом достроят, но как инвестиция, по-моему, совсем провальный вариант. Ну, если только в попугаях измерять...ИМХО

Lea ** писал(а):
AlenkaInt писал(а):
Ну вообщем то неплохо. При всех прогнозах, что здесь строили, жизнь оказалась намного оптимистичнее

Ну так-то - да, жизнь прекрасна, а тем кто это не видит нужно просто повыше подпрыгнуть... Здорово, что есть надежда на то, что дом достроят, но как инвестиция, по-моему, совсем провальный вариант. Ну, если только в попугаях измерять...ИМХО

а что не провальное, если не секрет?

AlenkaInt писал(а):
Ну вообщем то неплохо. При всех прогнозах, что здесь строили, жизнь оказалась намного оптимистичнее

Что именно? Квартира продана, деньги получены, прибыль подсчитана? Про гоп и прыгать - знаете?

Almaz0817 писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Almaz0817 писал(а):
Могу представить как банки будут выдавать средства застройщику на строительство))) наверняка под % или того лучше за "откаты")))&$&$

Под залог имеющегося актива. Ничего нового.

под залог каких активов, это ведь деньги дольщиков направленные на строительство объекта

Вот и крупица правды просочилась :bra_vo:

Оказывается, что у сочинских застройщиков никаких СОБСТВЕННЫХ активов то и нет и кредиты им не светят :sh_ok:

Надежность говорите?