Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7982
22 апр. 2022
22.04.22, 17:14eugen писал(а):Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.
Формально , если покупая на дне, с хорошим первоначальным взносом за каждую квартиру 35-65% то может и прокатит
Но если есть 40% взноса , зачем тогда покупать 7, когда можно купить три или 4 и ее в ипотеку- быстро гасить
А так только спекуляция
Купил на дне - продал на пике
Только есть нюанс , насколько потом будет хорошее дно, и реально ли получится купить квартиру за те же деньги
А покупая квартиру на дне - можно её стоимость потратить несколько раз (3-5 раз ) засчет арендных платежей
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
22 апр. 2022
На какой странице краткий пересказ видео?))) Интервью лучше урезать раз в 5 и задавать конкретные вопросы по своему плану. Я мотала. Поняла лишь, что надо делать ремонт получше и брать подороже. Ради хорошего ремонта люди согласны ехать хоть куда))) 
23 апр. 2022
Нет. Сверхлимита не дадут. И 3 это не 7.22.04.22, 17:14eugen писал(а):Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.
23 апр. 2022
А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!
ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.
Хорошо тому кто в своём дому !
23 апр. 2022
23.04.22, 02:26eugen писал(а):А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!
ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.
То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность
НКБИ тоже нипочём , главное чтобы был хороший рейтинг
Вообще в отличии от хитрюг в посте
Можно попробовать реально рассчитать этот кейс при каких условиях это будет работать
И ремонт нужно делать эконом а не этих пупсов приглашать
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
23 апр. 2022
Часто именно так. Не звонит. А что звонить? Сегодня человек работает там, а завтра уже нет.
Пусть все сбудется!
23 апр. 2022
Банк знает о нас больше, чем мы сами о себе. Всё давно есть в базах, и если доход низкий - ничего не светит, хоть по 2 документам, хоть без документов.
23 апр. 2022
В этом то и фишка. Если уверен, что покупаешь на дне. И у тебя есть 100% на покупку квартиры. Лучше купить не одну. Лучше купить 10 с 10% первоначальным взносом. Если конечно уверен, что аренда отбивает ипотечные платежи. Или отбивает частично, но есть дополнительный доход. В первом случае на 100 руьлей своих денег получишь 100 р прибыли. Во втором - 100022.04.22, 17:21Nicolasgfk писал(а):22.04.22, 17:14eugen писал(а):Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.22.04.22, 16:57Lubov1 писал(а):
Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.
Формально , если покупая на дне, с хорошим первоначальным взносом за каждую квартиру 35-65% то может и прокатит
Но если есть 40% взноса , зачем тогда покупать 7, когда можно купить три или 4 и ее в ипотеку- быстро гасить
А так только спекуляция
Купил на дне - продал на пике
Только есть нюанс , насколько потом будет хорошее дно, и реально ли получится купить квартиру за те же деньги
А покупая квартиру на дне - можно её стоимость потратить несколько раз (3-5 раз ) засчет арендных платежей
23 апр. 2022
Где нужно купить квартиру, чтобы её аренда покрывала взнос по ипотеке?
При этом надо ещё найти деньги на ремонт, мебель и технику.
Наниматель нужен платёжеспособный и который не портит имущество, которая не уедет через год.
В теории:
Однушка с ремонтом за МКАДом обойдётся в 6 000 000 минимум
Сдашь её в лучшем случае за 25 000.
При взносе 2 000 000, ежемесячный платёж составит 60 000 руб.
В этой схеме владелец квартиры останется в минусе на 40 000 руб.
Я где-то ошибся в расчётах?
При этом надо ещё найти деньги на ремонт, мебель и технику.
Наниматель нужен платёжеспособный и который не портит имущество, которая не уедет через год.
В теории:
Однушка с ремонтом за МКАДом обойдётся в 6 000 000 минимум
Сдашь её в лучшем случае за 25 000.
При взносе 2 000 000, ежемесячный платёж составит 60 000 руб.
В этой схеме владелец квартиры останется в минусе на 40 000 руб.
Я где-то ошибся в расчётах?
+7 (916) 31-31-969
23 апр. 2022
23.04.22, 11:53Роман Харитонов писал(а):Где нужно купить квартиру, чтобы её аренда покрывала взнос по ипотеке?
При этом надо ещё найти деньги на ремонт, мебель и технику.
Наниматель нужен платёжеспособный и который не портит имущество, которая не уедет через год.
В теории:
Однушка с ремонтом за МКАДом обойдётся в 6 000 000 минимум
Сдашь её в лучшем случае за 25 000.
При взносе 2 000 000, ежемесячный платёж составит 60 000 руб.
В этой схеме владелец квартиры останется в минусе на 40 000 руб.
Я где-то ошибся в расчётах?
Ошиблись
Мы говорим про Дно и боковик
Т.е цены 2016-2017
И вследствии циклов и опыта мы понимаем что рано или поздно начнется рост
Думаю 25% первоначалка на каждую квартиру и хорошая зарплата сделают свое дело
На 2016-2017 думаю это где то 120-150тр зарплата в месяц пойдет , чтобы хеджировать риски
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
