Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры 23 / 3488

Дмитрий Недвижимость писал(а):
Там все неоднозначно.
...По постановлению Госстроя №170 от 2003 года запрещены манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий.

Надо смотреть постановление Госстроя, конечно и каким боком оно относится к перепрофилированию помещений. Если речь о расширении оконных проемов до дверных, то в любом случае требовалось согласование с рядом инстанций и ранее. А следовательно подобные разрешения должны были даваться исходя из существующих строительных норм. Не в одном же Питере панельки переводили. Да и в Питере их ранее переводили на каком-то основании. Что? Поголовно нарушали строительные нормы, а главархитектура города закрывала на это глаза? Не верю. За это сроки и тюрьма могут быть.

Также было указанно на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, а это невозможно без согласия всех жильцов дома.

Это старая тема. А не надо захватывать общее имущество жильцов без их согласия. Поэтому надо либо освоить технологию взятия этого согласия через проведение внеочередного собрания собственников жилья в доме, либо научиться не использовать общедолевое имущество. В частности, когда уровень пола в переводимой квартире совпадает с уровнем земли, тогда нет необходимости делать ступеньки за счет придомовой территории. И не только это решение.

Начиная с мая 2012 года многие столкнулись с отказом МВК районов в переводе квартир в нежилой фонд, в основе которых лежит общеизвестное предостережение прокуратуры. Отказ носит массовый характер и охватывает все районы города.

Не верю, что в таком большом городе не нашлось пары десятков предпринимателей, которые оказались достаточно умны, чтобы грамотно обжаловать в суде отказы в переводе конкретных купленных под перевод квартир. Воможно, Вы просто не знаете прецедентов. Заморозка актива это все же большие убытки для них. Дело в том, что безосновательный отказ в переводе (обоснование должно носить конкретный характер) недопустим, ибо препятствует в распоряжении собственнику своим имуществом. Это само по себе тоже наказуемо. Т.е. тот орган местного самоуправления, который не справляется с возложенной на него функцией регулирования перевода, он и глава этого органа также подсудны.
Хотя конечно можно ждать, глядишь через пару лет рассосется. :lol:

Илья, я выше написал. Есть лазейка, через суд. Решаемо все :uch_tiv:

Это вырезки из СМИ, для общего понимания ситуации. А то "кажется в Питере с этим проблема", звучит немного туманно. Конечно интересней по деньгам взять панельку, как на любой эконом на них есть и будет повышенный спрос. А получить магазин, офис или салон по цене однушки хруща... Думаю для многих еще долго будет интересным предложением. Только теперь это чуть дольше и немного сложней.

alexis18 писал(а):
Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
Справедливо для Москвы .
Для регионов покупка офиса (магазина) под аренду также выгоднее , но сроки значительно увеличиваются .

Такая чушь, аж уши вянут. Попробуйте проиндексировать ставку арендаторам...их реакцию желательно снять на камеру, мат запикать.
Все слышали про индексацию в 10%, но никто ее не видел...