Недвижимость под сдачу в Сочи 52 / 1136

24.03.21, 13:42
JulBarns писал(а):

23.03.21, 22:38
Иван Терехов писал(а):
купите квартиру или две за 7 млн в ближнем Подмосковье и сдавайте их за 30 000.
А можно пример квартиры в Подмосковье чтобы сдавалась за 30? 30 сейчас однушка в Москве возле метро

В Реутове в новых домах однушки сдаются дороже 30-ти

24.03.21, 14:07
Наталия Карамзина писал(а):
В Реутове в новых домах однушки сдаются дороже 30-ти

Реутов в пешей доступности от метро, да и начинка там должна быть очень дорогая чтобы больше 30 сдать

24.03.21, 14:27
JulBarns писал(а):

24.03.21, 14:07
Наталия Карамзина писал(а):
В Реутове в новых домах однушки сдаются дороже 30-ти
Реутов в пешей доступности от метро, да и начинка там должна быть очень дорогая чтобы больше 30 сдать

Начинка может быть обычная эконом, но дом свежий.

24.03.21, 14:07
Наталия Карамзина писал(а):

24.03.21, 13:42
JulBarns писал(а):

23.03.21, 22:38
Иван Терехов писал(а):
купите квартиру или две за 7 млн в ближнем Подмосковье и сдавайте их за 30 000.
А можно пример квартиры в Подмосковье чтобы сдавалась за 30? 30 сейчас однушка в Москве возле метро
В Реутове в новых домах однушки сдаются дороже 30-ти

ну около метро и по 45 квм эти однушки
у меня подруга такую за 9 млн продала, я сама охренела от цен продажи, а сдавала она ее за 40 000

24.03.21, 15:04
Юлия Лурье писал(а):
у меня подруга такую за 9 млн продала, я сама охренела от цен продажи, а сдавала она ее за 40 000

Рентополучатель, кажется, писал, что есть какая-то зависимость цены сдачи от цен объекта, ну, или наоборот: цены объекта от ставки сдачи. Типа, квартира в продаже стОит около 200 месячных платежей по аренде. Согласен кто-нибудь с этим или есть другие ориентиры ?

Юлия Битузе

24.03.21, 15:10
Колабина писал(а):

24.03.21, 15:04
Юлия Лурье писал(а):
у меня подруга такую за 9 млн продала, я сама охренела от цен продажи, а сдавала она ее за 40 000
Рентополучатель, кажется, писал, что есть какая-то зависимость цены сдачи от цен объекта, ну, или наоборот: цены объекта от ставки сдачи. Типа, квартира в продаже стОит около 200 месячных платежей по аренде. Согласен кто-нибудь с этим или есть другие ориентиры ?

все нелинейно в сдаче
надо учитывать
1. новые точки общественного транспорта
2. новые ТК ТЦ БЦ и офисные анклавы
3.демографию
4. и да - политику, есть ли развитие внутри страны и есть ли миграционные льготы, как внешнюю, так и внутреннюю и градостроительную в том числе, джентрификацию
если помните, до 1989 года Москва и Подмосковье не были приравнены по условиям регистрации, приехавшие в Москву за 20 км считались ПРИЕЗЖИМИ и так далее, Сити, Павелецкая, сейчас будут Бауманку джентрифицировать активнее
тот же взрыв интереса к Сочи - явно результат закрытых границ, а не результат того, что Сочи стали прекраснее

24.03.21, 15:04
Юлия Лурье писал(а):
ну около метро и по 45 квм эти однушки
у меня подруга такую за 9 млн продала, я сама охренела от цен продажи

я тут охренела от цен в Сочах - двушка за 15 млн ((

24.03.21, 15:13
Юлия Лурье писал(а):
все нелинейно в сдаче

Получается, что все эти рассуждения о ставке сдачи в размере 1/200 стоимости квартиры ничего не стОят: сдавать надо по той цене, что снимут, а продавать - по той цене, что купят. Жаль, хотелось иметь хоть какой-то ориентир...

24.03.21, 15:15
Наталия Карамзина писал(а):
я тут охренела от цен в Сочах - двушка за 15 млн ((

А я от аренды в Реутове.

))

24.03.21, 21:09
index_svg писал(а):

24.03.21, 15:15
Наталия Карамзина писал(а):
я тут охренела от цен в Сочах - двушка за 15 млн ((
А я от аренды в Реутове. ))

аренда в Ю Реутове всегда была недешевой - метро, короткая ветка, московская инфраструктура, современная застройка
а вот Сочи это прям новая постковидная действительность, купили за 15 млн, сдали посуточно за 6500 минус 15% управление
непонятно, какой период по такой цене будет сдаваться - полгода, больше? какие будут простои, за сколько будет сдаваться в мертвый сезон?
одни вопросы