Что купить для аренды 25-30 млн 57 / 2897

Toro писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Toro писал(а):
Жанна,

пожалуйста, ответьте на два вопроса.

1. Есть ли в Швейцарии законы или положения, защищающие права арендатора.

2. Размер налога на доход, получаемый со сдачи в аренду. Есть ли различия для арендодателя: резидента и не резидента.

Ответ на вопрос 1. Законы в Швейцарии есть, но эти законы более чем вменяемые, по крайней мере с теми ужасами, которые рассказывают про другие страны не сравнить. Законы в Швейцарии защищают и тех кто сдает, и тех кто снимает. Стоит отметить еще и тот факт, что законы в Швейцарии выполняются и выполняются быстро.

Теперь об арендаторах. Разорвать договор и выгнать людей или фирму во время действия договора, если все выполняется и оплачивается, НЕЛЬЗЯ. По окончании договора, если больше не хотите сдавать, то просто предупреждаете месяца за два-три до окончания договора. Повышать аренду чаще чем раз в год нельзя. Но перед тем как заселится, арендаторы предоставляют либо гарантийный депозит через банк, либо финансовые гарантий, либо поручительство местного жителя-гражданина. Ну вобщем каким-то образом доказывают свою финансовую состоятельность и платежеспособность.
Арендаторы тоже не могут в любой момент взять и съехать без предупреждения. Они должны либо оплачивать все до конца действия договора, либо каким-то образом договариваться о досрочном расторжении с владельцем помещения с выплатой компенсаций.
Аренда безналом платится через банк или почту. Эти основные правила касаются и жилой и коммерческой недвижимости.

Жанна,

спасибо за развернутый ответ.

Мой вопрос, собственно, был продиктован вот чем: в Канаде, которая является второй в очереди самых демократических стран мира , существкет Tenant Protection Act (tenant - арендатор), который прямо защищает права арендоторов. Закона, который бы защищал права арендодателей - нет.
Арендодатели-юр. лица, владеющие жилфондом, имеют юридические службы. У них не забалуешь.

Арендодатель - физик, же, становиться, практически, заложником арендатора. При возникновении патовой ситуации, как то - порча имущества, неплатежи и т.д. - он, конечно, может обращаться в суд....Дело может тянуться месяцами и годами, в течение которых арендатор живет и не платит за арендуемое жилье. В случае, если арендодатель белый, а арендатор негр или т.н. visible minority, то есть, азиат, индус и прочее, дело тухлое вообще. Часто отчаявшиеся арендодатели перестают платить налог на недвижимость и эту самую недвижимость у них отбирают.

Есть ли в Швейцарии законы, защищающие арендодателя от произвола арендаторов?

Да вы что! Это ж цивилизованная европа

, в Швейцарии, как и в Гермашке законы "pro-tenant"-на стороне арендатора внешняя ссылка
поэтому физикам нечего делать в арендном бизнесе. Есть необходимые средства и желание-регистрируйте юр. лицо, нанимайте директора и пусть он " негр или т.н. visible minority, то есть, азиат, индус и прочее, дело тухлое вообще." разруливает

gemaz писал(а):
Жанна, а вообще в России существует проблема вывода денег из страны? Допустим я хочу купить в Германии или Швейцарии недвижимость за 200 тыс. евро. - будут ли какие-то заморочки с переводом денег или эти операции сущие пустяки для наших гигантов типа сбера?

Проблема вывода денег не существует. Если Вы хотите купить недвижимость в Германии. То можно поступить двумя способами.

Вариант 1. Едете в Германию. Открываете на свое имя счет в местном Германском банке. Возвращаетесь в РФ, идете в налоговую по месту прописки. Заполняете бланки, берете в российской налоговой "Уведомление об открытии счета за рубежом". С этой бумажкой идете в любой российский банк и со своего счета в российском банке переводите деньги на свой счет в германском банке. Далее проводите сделку по покупке недвижимости в Германии.

Вариант 2. Заключаете в Германии контракт на покупку недвижимости. С этим контрактом идете в свой российский банк, копию контракта оставляете в банке. И проводите перевод денег на счет указанный в контракте.

Здесь есть только один момент, что при этих законных и легальных вариантах, Вы ставите в известность правоохранительные органы РФ о наличии у Вас счета за границей, и недвижимости за границей.

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

Да вы что! Это ж цивилизованная европа , в Швейцарии, как и в Гермашке законы "pro-tenant"-на стороне арендатора внешняя ссылка
поэтому физикам нечего делать в арендном бизнесе. Есть необходимые средства и желание-регистрируйте юр. лицо, нанимайте директора и пусть он " негр или т.н. visible minority, то есть, азиат, индус и прочее, дело тухлое вообще." разруливает

Наверное Швейцария это не совсем цивилизованная Европа. :lol:

Потому что физиков, сдающих здесь свою недвижимость полно. Из личного опыта, я не вижу приоритета арендаторов над владельцами, сдающими недвижимость. Я бы даже сказала, что снять жилье в аренду здесь труднее, чем сдать.
Поэтому арендаторы все же стремятся вести себя хорошо, они больше заинтересованы.

Toro писал(а):

Есть ли в Швейцарии законы, защищающие арендодателя от произвола арендаторов?

У нас все просто. Если у Вас хотят снять квартиру или дом, то эти граждане-аредаторы, должны предоставить финансовые гарантии своей платежеспособности. Вплоть до банковского депозита, справок с места работы с оформлением страховки, или поручительства местного гражданина. Плюс недвижимость страхуется на случай атомной войны. За неуплату долгов, запросто могут арестовать по счету раз.

В Швейцарии скорее проблема выглядит так. Вы заключили договор на аренду на 4 года. Но допустим хотите расторгнуть договор-аренды через 2 года. Так, вот если арендаторы Вам платят все вовремя, то законного способа их выселить даже через суд, пока не закончится контракт, у Вас нет.
Но продать свою недвижимость вместе с арендаторами Вы можете. Согласия арендаторов спрашивать не надо.

А по поводу негров, не бойтесь, тут рассизм среди местных процветает и цветет пышным цветом. Швейцария единственная европейская, совсем не цивилизованная страна :lol:

, не позволяет строить минареты.

омм писал(а):
Пять однушек(лучше двушек) в сносимом фонде
Пару тройку лет поработают из расчета 24-26 в месяц, при сносе- каждая прибавит к вложенному 1500 000- 2 000 000

С 2007г. поправки в законе Москвы о переселенцах. Если у вас не единственное жильё , вам не обязаны давать компенсацию за сносимую квартиру в виде недвижимости. Т.е. на практике вы можете получить за 5 однушек - 1 однушку в новом доме и рыночную компенсацию за 4 квартиры в ветхом доме. Т.е. можете уйти в минус. Суды завалены подобными спорами.

зы. Помоему это бред 30 млн вкладывать в арендный бизнес в Швейцарии или Германии из-за сраных 5% с гемороем в виде бонуса. Только если для диверсификации сбережений.
На сегодняшний день , если говорить про недвижимость , то вложения в новостройки МРН дают 50% годовых. :a_g_a:

Если в рублях считать и с 2001 года то ваще!!! 800% :bra_vo:

Надо в Минске брать там в зайчиках доходность 10 000 % наверное :lol:

У вас достаточный стартовый капитал для "игры" на рынке, то есть купил дешево, продал дороже и смотреть за движением курса доллара. Всегда ведите бизнес на Родине, если вы не Абрамович, за границей вас гарантированно разденут, если захотите обналичить и вывести капитал. А на наши бумаги и справки, что деньги законные в той же Германии, в суде, абсолютно спокойно отвечают " у вас коррумпированная система". Далее тюрьма и изъятие денег, как нажитых преступным путем. За год внимательной и неспешной работы, считая прибыль только по доллару, получите минимум 15%(если совсем без рисковых сделок).

Жанна Swiss писал(а):
gemaz писал(а):
Жанна, а вообще в России существует проблема вывода денег из страны? Допустим я хочу купить в Германии или Швейцарии недвижимость за 200 тыс. евро. - будут ли какие-то заморочки с переводом денег или эти операции сущие пустяки для наших гигантов типа сбера?

Проблема вывода денег не существует. Если Вы хотите купить недвижимость в Германии. То можно поступить двумя способами.

Вариант 1. Едете в Германию. Открываете на свое имя счет в местном Германском банке. Возвращаетесь в РФ, идете в налоговую по месту прописки. Заполняете бланки, берете в российской налоговой "Уведомление об открытии счета за рубежом". С этой бумажкой идете в любой российский банк и со своего счета в российском банке переводите деньги на свой счет в германском банке. Далее проводите сделку по покупке недвижимости в Германии.

Вариант 2. Заключаете в Германии контракт на покупку недвижимости. С этим контрактом идете в свой российский банк, копию контракта оставляете в банке. И проводите перевод денег на счет указанный в контракте.

Здесь есть только один момент, что при этих законных и легальных вариантах, Вы ставите в известность правоохранительные органы РФ о наличии у Вас счета за границей, и недвижимости за границей.

Все проводки сделок свыше 600.000 рублей автоматом попадают в Финмониторинг Далее по списку .
Прямая обязанность банков, АН, и далее по ФЗ :)-(:

alexis18 писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
gemaz писал(а):
Жанна, а вообще в России существует проблема вывода денег из страны? Допустим я хочу купить в Германии или Швейцарии недвижимость за 200 тыс. евро. - будут ли какие-то заморочки с переводом денег или эти операции сущие пустяки для наших гигантов типа сбера?

Проблема вывода денег не существует. Если Вы хотите купить недвижимость в Германии. То можно поступить двумя способами.

Вариант 1. Едете в Германию. Открываете на свое имя счет в местном Германском банке. Возвращаетесь в РФ, идете в налоговую по месту прописки. Заполняете бланки, берете в российской налоговой "Уведомление об открытии счета за рубежом". С этой бумажкой идете в любой российский банк и со своего счета в российском банке переводите деньги на свой счет в германском банке. Далее проводите сделку по покупке недвижимости в Германии.

Вариант 2. Заключаете в Германии контракт на покупку недвижимости. С этим контрактом идете в свой российский банк, копию контракта оставляете в банке. И проводите перевод денег на счет указанный в контракте.

Здесь есть только один момент, что при этих законных и легальных вариантах, Вы ставите в известность правоохранительные органы РФ о наличии у Вас счета за границей, и недвижимости за границей.

Все проводки сделок свыше 600.000 рублей автоматом попадают в Финмониторинг Далее по списку .
Прямая обязанность банков, АН, и далее по ФЗ

только вот я не понял и в чем будет проблема, если человек переведет, к примеру 40 тыс евро ( остальное в ипотеку) за границу. Ну увидит финмониторинг это и что ?

Djubus писал(а):
У вас достаточный стартовый капитал для "игры" на рынке, то есть купил дешево, продал дороже и смотреть за движением курса доллара. Всегда ведите бизнес на Родине, если вы не Абрамович, за границей вас гарантированно разденут, если захотите обналичить и вывести капитал. А на наши бумаги и справки, что деньги законные в той же Германии, в суде, абсолютно спокойно отвечают " у вас коррумпированная система". Далее тюрьма и изъятие денег, как нажитых преступным путем. За год внимательной и неспешной работы, считая прибыль только по доллару, получите минимум 15%(если совсем без рисковых сделок).

Ну у вас скорее всего Родина - Израиль .
В России спокойно могут отобрать или закрыть любой бизнес, при желании, у нас что мало предпринимателей по тюрьмам сидит ?