Что купить для аренды 25-30 млн 57 / 2897

Djubus писал(а):
...за границей вас гарантированно разденут, если захотите обналичить и вывести капитал...

бред!
Djubus, примеры гарантий в студию пожалуйста

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Djubus писал(а):
...за границей вас гарантированно разденут, если захотите обналичить и вывести капитал...

бред!
Djubus, примеры гарантий в студию пожалуйста

просто человек видно недавно читал Золотого Теленка и вспомнил про Остапа и пограничников.

alexis18 писал(а):

Все проводки сделок свыше 600.000 рублей автоматом попадают в Финмониторинг Далее по списку .
Прямая обязанность банков, АН, и далее по ФЗ

Фин.мониторинг существует уже достаточно давно. И наверное уже всего такого повидал, что.....мало чему удивляется. Кроме того, все банковские проводки и платежи через банк, это практически информация "отлитая в бетоне" и без всякого фин.мониторинга. Более того, существуют программы, которые позволяют в течении 30 секунд проследить перемещение денег по счетам, даже если между точкой а и точкой б было 100 промежуточных станций.
И чего? Чего народ-то попусту пугать?

andronik писал(а):
День добрый. Подскажите, на какой уровень ренты в жилой недвижимости ( либо коммерческой) можно рассчитывать с суммой 25-30 млн руб. Задача - максимальная надежность и минимальное управление. Желательно Москва.

ИМХО: купить пять однушек по 6 млн. руб., сдать по 1300 долларов = 6500.

Быстрее найти арендатора, риэлторам % платить не надо, нет простоев, ремонт не нужен супер-пупер, вложения диверсифицированы.

Для тех кто просил гарантий раздевания нашего бизнеса за границей. Приведу пример Германии, посмотрите сводки за 2005-2007 год, как капитал, вложенный в недвижимость там сгорал под предлогом "криминальных" денег. Отбор шел просто впрямую. В Болгарии разденет ЖКХ и т.д. На юге Италии недвижимость не вырастет в цене никогда), далее по списку). Когда читаю про простоту оформления сделок в Швейцарии для не резидентов тоже улыбаюсь. Хотя каждый верит в свое. Главное, что не свои деньги вкладываете))))

Германия - хорошо. Швейцария - наверное, еще лучше.
Но деньги надо держать поближе к себе! Это еще какой-то великий финансист сказал - не помню кто.
Если живем в России - вкладываем в России! А конкретно в своем городе! Это дает оперативность управления капиталом и свободу маневра. Что, у нас возможностей мало? Доходность маленькая? Да просто надо связаться с правильными людьми. :mi_ga_et:

Ну конечно, можно и нужно для диверсификации (на черный день) купить объектик в Европе, предварительно изучив юридические аспекты, налоговое право, законы в отношении арендного бизнеса.
НО, если не собираемся "валить из Рашки" - бабки держим здесь! К слову сказать - налоговое, юридическое и арендное законодательство у нас вполне комфортное.

Теперь, о деле: если интересует стабильность - я купил бы однушки в новом кирпиче и сдал бы в аренду. Сдаются они сразу, простаивать не будут, всегда есть возможность быстро продать часть и выйти в деньги.
Если интересует агрессивное наращивание капитала с определенным риском - долевка с котлована.
Сам много лет только новостроем занимаюсь. Знаю о чем говорю. Могу поделиться опытом :smu:sche_nie:

Но тут очень желательно найти "лоцмана". Сам состою в закрытом клубе инвесторов в недвижимость.

Подскажите, имеет ли смысл на такую (или чуть большую) сумму взять 5-6 однушек в шаговой доступности от метро и сдавать посуточно. Будет ли существенная выгода по сравнению с помесячной арендой?

PS метро московское =)