Флипперы - основной источник спроса на убитые квартиры 223 / 5243

[Николай Тюленев]

В принципе этот бизнес работает даже с 20-ой ипотечной ставкой при стоящих ценах.

Речь только про новостройки?

Нет и про старте тоже, но не любое

А кто определяет "не любое", банк?

[Соседка с 8 го]

Флиппинг - это нелегкий труд.

Я про тех, кто начал вокруг него продавать свое умение убедительно говорить, и ничего более.
А так, конечно, да. Это работа и работа тяжёлая. Было бы по другому, он бы не продавался.

[Lifehaker]

Речь только про новостройки?

Нет и про старте тоже, но не любое

А кто определяет "не любое", банк?

Тут уже каждый полагается на свои параметры. Главное - перспектива продать, чтобы это купили. Можно сделать ремонт в 9-ти этажке, но купят ли потом?

[Червяков Игорь]

С 93 по 98 год я занимался скупкой мертвых 1-2-х комн. квартир на средних этажах хрущевок, ремонтировал силами соседей за выходные. Ведро коричневой краски на пол, вылил ведро и размазал шваброй, полведра белой краски на окна и двери, дешевые светлые обои на стены и на рынок.
Обычно такие работы делали соседи по дому каждой квартиры. Просто спрашивал бабушек у подъезда, какая семья тут с руками и всегда находили и договаривались с такими. Главным было время и стоимость услуг, они были почти бесплатные.
Много кредитных денег было в обороте, примерно под 1 % в день. Бомбили по самому низу эконом сегмента, где массовый спрос и людям очень нравились квартиры после ремонта. На пике карьеры у меня было около 25 квартир в обороте. Кредиты были краткосрочными, возвращались мгновенно после продажи квартиры. Стоимость одной квартиры было около $10 тыс. Рентабельность в диапазоне 15-30% на дистанции в 5-7 дней.
В 98 году польстился на доходы фондового рынка и перешел на работу со скупкой акций предприятий и понятное дело обнулился в момент дефолта.
Съездил на пару лет побомжевать и поучиться жизни в Испании, а по возвращению понял, что такие же деньги можно зарабатывать на агентских услугах в коммерческой недвижимости и в элитном сегменте, не рискуя своими ресурсами. Да и условия менялись ежедневно, по доверенности квартиры уже не покупались и не продавались, а вешать на себя с налогами уже не рентабельно.
Читаю сегодня эту тему и офигеваю, что ни кейс, все влетные, профи очень мало, а в сегмент бросились массово и проигрывают.

Этот пост предостережение для отчаянных, там очень много нюансов, хрен вырулишь без опыта, знания рынка и потребительских предпочтений.

[Павел Рыкалин]

Много кредитных денег было в обороте, примерно под 1 % в день.

Вот это уровень!))

А то Набиуллина сменила брошку на блузке и понеслось…. «высокая ставка», «рынок встал», «ничего не продаётся»

[Алексей Воронов]

Читаю сегодня эту тему про флипперов, так сегодня называют барыг перекупщиков и офигеваю, там что ни кейс, все влетные

Не обижайте их. Это выпускники коррекционных школ закончивших их с отличием. Им больше идти то некуда...

[Александр Сидоркин]

об этом моменте на курсах умалчивают, хотя инфогуру прекрасно об этом знают.

Уже и курсы с гуру появились?
Быстро инфоцыгане перестраиваются, однако.

Так за финансовое инфо цыганство сажают
Приходится переключаться

[Александр Сидоркин]

Уже года три как)

Самые беспринципные быстро сообразили, где в этой пищевой пирамиде верхушка )

Флиппинг - это нелегкий труд. Я попробовала 1 раз и больше не хочу, хотя опыт был удачный. Слишком трудозатратно.

Флиппинг может быть успешен, если в нем налажены бизнес процессы
Одиночный случай это не бизнес.
Покупал у Бери ру квартиру с ремонтом, пока мне ходили выбивали чек на аванс, изучал флипчарт с их записями бизнес процессов.
Вся математика расписана была от начала и до конца.

[Николай Тюленев]

Так за финансовое инфо цыганство сажают
Приходится переключаться

Что есть, то есть.
Чему теперь только не учат бродячие коучи от недвижимости ....

[Татьяна Костянова]

Делаю сейчас ремонт в регионе. Двушка-хрущевка, косметика. Цены на услуги ремонтников приятные)). 20 тысяч, подштукатурить потолок, покраска на два раза, шпаклевка стен, грунтование и поклейка обоев. Вот бы в Москве такие цены).