Недвижимость упадёт в цене или будет расти 55 / 1159

Цены сейчас слишком высокие, чтобы привлечь людей с наличкой, а ипотека в 9-10% не поможет потому что цены сейчас слишком высокие для неё. Платёж по ипотеке неподъёмный, посчитайте сами. За квартиру, стоимостью 15 миллионов, а именно такой бюджет сейчас нормальный для хорошей однушки-двушки, вы будете платить 115.000 в месяц. Это очень много. Даже при ставке в 2% платёж будет большим - 60000 и не перекроет аренду. Нынешние цены на вторичке не спасёт ничего, только ипотека 0.01%. Но ее никто не даст. Ждём глубокую коррекцию. Квартиры просто НЕ МОГУТ КУПИТЬ. Тупо дорого. Тупо не могут. Тупо при всем желании. А значит количество желающих продать будет расти, они начнут снижать цены. Придётся снижать, без вариантов

На падающем рынке нужно уметь работать, это правда. Я проходил с командой не один кризис и всегда одно и тоже. Стажёры и новички теряют работу, а мы становимся богаче. Не люблю я зарабатывать на чужих проблемах, таким путём, люблю когда все растёт и все счастливы. Но это факт. Чем труднее рынок - тем больше у нас клиентов и денег. В аренде с марта месяца ребята перегружены работой, но очень достойно справляются, Слава Богу! На простом же рынке некоторые клиенты и их агенты справляются сами. А сейчас прям звонят и говорят: «Саш, сами месяц стоим и не можем сдать/продать квартиру, готовы снять своё объявление».

В июне у нас пошли активно сделки, июль был очень прибыльным, август тоже. Да, со скидками, но квартир мы продали и сдали много. Сейчас даже в отпуск уезжают по очереди - работы много, но сгореть на работе никто не хочет. То есть, ждать 50% падения цен очень наивно, при меньших скидках и правильной рекламной компании и подходе сделки идут.

Застройщикам сложно. Но сложно жадным и глупым. Они ставят на старте конские цены и сидят ждут. Те проекты, которые мы с вами тут разбираем, продаются нормально, пусть и в меньшем объёме. В Хай Вей, например, я уже не заметил некоторых объектов, на которые облизывался и в других тоже. По сути, я скоро сниму платное видео про лучшие объекты в Москве под аренду, их всего - 10-15 есть.

По новым проектам осенью очень хочется увидеть сниженные ценники, но в этом уверенности нет. Аппетиты, как и стоимость строительства зашкаливают. Государству тоже не выгодно снижение цен, так как от стройки зависят многие отрасли, бизнесы, рабочие места, люди. Ипотека 0.01% станет хитом и поможет продавать дорого. Больше ничто не поможет.

Рынок недвижимости сейчас как здоровый бройлер, как спортсмен боди-билдер щедро обколотый стероидами. Если прекратить инъекции - масса упадёт быстро. Но инъекции прекращать нельзя, впереди соревнования, поэтому будут продолжать. Продолжать столько, сколько нужно, ресурсы есть. Большое падение цен под БОЛЬШИМ вопросом. Иные инструменты сейчас практически недоступны большинству инверторов.

Выводы и советы:

1. Для себя надо покупать, ждать опасно. Если цены пойдут вниз - вы проиграете, но проигрывать в своей квартире гораздо приятнее. А если цены вырастут из-за ещё более злых инъекций ипотечного наркотика - вы останетесь со своими деньгами, но без квартиры. Вам их просто не хватит. Это гораздо больнее. А ещё может быть инфляция, фигляция и вообще война.
2. Под аренду можно покупать только те комплексы и объекты, которые мы с вами рассмотрели и выбрали. При этом доходность должна вас полностью устраивать, как и схема сделки и платежи и налоги и коммунальные. Не зря я беру так дорого за свои консультации - на них мы с клиентами действительно все рассматриваем И-Н-Д-И-В-И-Д-У-А-Л-Ь-Н-О. И время тратить на подготовку вообще не выгодно дешевле. Хотя, при бюджете в 10-20 миллионов 15000 за консультацию - совсем не дорого, если оценить размеры возможных ошибок.
3. Брать что-то под инвестиции нужно с ещё большей долей осторожности, четким пониманием чего вы хотите и ждёте, что собой представляет конкретный ЖК и город. Инвест есть, но мало где. Хороших комплексов в год бывает штук 8 выходит. И инвестировать в них можно ограниченное количество времени, пока цены не выросли и пока есть ликвидные планировки. Дотошная, тяжелая работа. Никто бесплатно вам о них не расскажет. Оголтелые обещания роста в 30% годовых либо откровенная ложь, либо вера, граничащая с глупостью. В голый оптимизм верить можно и нужно, но никогда не стоит на него опираться.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка . Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

давно такой темы не было на нерсе.

26.08.22, 12:11
Харыбин Александр писал(а):
Рынок недвижимости сейчас как здоровый бройлер, как спортсмен боди-билдер щедро обколотый стероидами. Если прекратить инъекции - масса упадёт быстро. Но инъекции прекращать нельзя, впереди соревнования, поэтому будут продолжать. Продолжать столько, сколько нужно, ресурсы есть.

Билдеры курсят и в перерывах используют фарму для нейтрализации негативных эффектов. А те, кто без башни рискуют остаться без яиц.

Как вяжется "цены неподьемные" и "активно пошли сделки"??

Консультация за 15 тыщ это хорошо конечно и все верно, но есть нюансы..
Просьба пояснить как соотноситься утверждение что квартиры не могут купить:

26.08.22, 12:11
Харыбин Александр писал(а):
Квартиры просто НЕ МОГУТ КУПИТЬ. Тупо дорого. Тупо не могут. Тупо при всем желании.

- а это правда, с этим спорить трудно, хотя кто-то тут и накидывать о толпах покупателей пытается.
с тем что:

26.08.22, 12:11
Харыбин Александр писал(а):
А если цены вырастут из-за ещё более злых инъекций ипотечного наркотика - вы останетесь со своими деньгами, но без квартиры

а именно: во первых: что такое произойти может что они вырастут? Сейчас уже ипотека 0,1 процент, ниже уже некуда. Насильно будут заставлять брать ипотеку? или доходы вдруг вырастут что деньги девать некуда будет?
и второе, даже если цены вырастут из за хотелок застройщиков например (ну тупо их перепишут от балды), как это поможет продажам если их и по текущим ценам никто не берет?

26.08.22, 12:28
mai_onez писал(а):
Как вяжется "цены неподьемные" и "активно пошли сделки"??

да ничерта тут ничего не вяжется и не может вязаться.

"Пятничный пост потрындеть и запилить ~~фоточку~~ видосик")))

У автора миллион сделок только за август, но видимо хочется большего.
Даже готов своим бесценным временем пожертвовать.

По-моему все доходчиво, в видео - тем более. Ну да ладно.