Депутаты считают риэлторов вымирающей популяцией 122 / 2635

Беляева Елена писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Например, хороший сейлз торгуется лучше любого риэлтора.

не соглашусь, сейлз не умеет грамотно огибнуть все плюсы и красиво раскопать все минусы как самого объекта так и его документальной составляющей, сейлз не сможет четко просчитать проблемности в ситуации продавцов и остроту в решении их вопроса. Это может сделать только риэлтор, который сто раз и продавал и покупал, знает ситуации с тысячи сторон, знает их слабые и сильные места.

А также - все указанное про объекты-конкуренты

Интересное мнение Александра Романенко, АН "Адвекс", г.Санкт-Петербург.
-----
Россию погубит некомпетентность!
Заключение, которое сделал Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям по поводу Закона о риэлторской деятельности, и с которым я внимательно ознакомился, вынуждает меня констатировать, что его члены, к сожалению, полностью некомпетентны в этом вопросе и абсолютно не представляют сущности риэлторской деятельности в частности, и ситуации на рынке недвижимости России в целом.
Простейший пример. В документе например написано, что число риэлторов сократилось вдвое и спрос на их услуги упал. Откуда появились эта информация я понять не могу. И проблема России в том и заключается, что число риэлторских компаний сокращается, а неорганизованная масса людей, пытающихся оказывать псеводориэлторские услуги, на рынке недвижимости растет. И спрос на их услуги, к сожалению, тоже есть, поскольку стоят они дешевле, чем у официальных риэлторов. Это и понятно - эти "якобы риэлторы", которые ни за что не отвечают, нигде не зарегистрированы, не платят налоги, могут демпинговать. Почему это возможно в России? А причина этого как раз в том, что у нас нет официального порога доступа в эту профессию т.е. нет закона о риэлторской деятельности.
Конечно, то что предлагает Сбербанк - это хорошо, поскольку он, совершенствуя свои инструменты, помогает гражданам решать вопросы, связанные с приобретением недвижимости с помощью ипотеки. Однако это ни в коем случае не заменяет работу риэлтора. Поскольку задача риэлтора не только и не столько документальное сопровождение сделки, ее оформление и регистрации. Говорил уже много раз, но повторюсь. Риэлтор, в первую очередь - это профессиональный переговорщик, который согласует условия сделки между продавцом и покупателем, а большинство сделок, которые сейчас проходят на рынке недвижимости, альтернативные или встречные, когда клиент продает что-то старое, берет ипотеку и покупает новое жилье. Если мы говорим о прямых покупателях, то задача риэлтора, в этом случае, найти оптимальный для него объект в соотношении цена/качество, как на первичном, так и на вторичном рынке. Я уже не говорю о целых цепочках сделок, когда, предположим, расселяется коммунальная квартира. А в Петербурге более миллиона человек живет именно в них. Кто будет ими заниматься? Или миллион - это не то количество на которое надо обратить внимание? А кто будет подбирать объекты и согласовывать параметры сделки с использованием различных государственных программ поддержки малоимущего населения, с использованием субсидий и материнского капитала?
Мне очень жаль, что наши законодатели обо всем этом забыли или не подумали....
Ведь очевидно, что велосипед изобретать не надо и свой отдельный путь искать тоже не надо. На всех континентах мира (ну кроме Антарктиды), в странах Европы, Америки, Азии, Африки риэлторы успешно оказывают профессиональные услуги на рынке недвижимости, они востребованы и уважаемы. Я не понимаю, почему Россия должна идти, в этом вопросе, своим отдельным путем.
Другое дело, что у нас недостаточно по-настоящему профессиональных риэлторов. Но это и является результатом того, что эта деятельность в России не регулируется законом. Вот почему так важен Закон о риэлторской деятельности. А если он не удовлетворил законодателей в этом варианте, начать надо, хотя бы, с лицензирования риэлторской деятельности и готовить закон, который всех устроит.

Червяков Игорь писал(а):
"Я уже не говорю о целых цепочках сделок, когда, предположим, расселяется коммунальная квартира. А в Петербурге более миллиона человек живет именно в них. Кто будет ими заниматься? Или миллион - это не то количество на которое надо обратить внимание? А кто будет подбирать объекты и согласовывать параметры сделки с использованием различных государственных программ поддержки малоимущего населения, с использованием субсидий и материнского капитала?"

Поздновато вспомнил Александр Юрьевич о социальной роли риэлторов, которую РГР следовало активно продвигать на протяжении двадцати лет. Тогда бы отношение к профессии в обществе было иным.
Но, лучше поздно, чем никогда.

Червяков Игорь писал(а):
Мне очень жаль, что наши законодатели обо всем этом забыли или не подумали....

Может законодатели забыли, а может податели закона забыли обо всём этом напомнить в сопроводительных документах к закону.

Пока наши депутаты считают риэлторов динозавтрами, в Америке риэлторы снова подняли на щит свою социальную значимость.
Благодаря риэлторам и их профессиональному чутью удалось раскрыть преступные занятия и спасти здание. Риэлтор - это нужная и важная профессия даже в Техасе.
Риэлторы обследовали здание и обнаружили проблему с трубами. Далее, дело техники...

Хозяйке публичного дома и её супругу предъявили обвинения в организации преступного сообщества и отмывании денег.
Полиция техасского города Остин сумела накрыть подпольный бордель, замаскированный под массажный кабинет. Об этом сообщает агентство Associated Press.

О вызывающей подозрение фирме сообщила риелторская контора, которая получила в собственность офисное здание. На то, что дело нечисто, намекали забитые презервативами канализационные трубы.

Полиция отреагировала на сигнал и действительно обнаружила в "массажном кабинете" женщин, которые оказывали сексуальные услуги за деньги. Хозяйка борделя и её супруг арестованы. Им предъявили обвинения в организации преступного сообщества и отмывании денег.
внешняя ссылка

лфз38 писал(а):
О вызывающей подозрение фирме сообщила риелторская контора, которая получила в собственность офисное здание.

суть. пример как правильно и ненакладно выставить арендаторов прежнего собственника :lol:

коробку презиков в сортир и вперед в 911 звонить . А красивой любую ситуацию сделает взгляд представителя четвертой древнейшей, правильно замотивированный :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Поздновато вспомнил Александр Юрьевич о социальной роли риэлторов, которую РГР следовало активно продвигать на протяжении двадцати лет. Тогда бы отношение к профессии в обществе было иным.
Но, лучше поздно, чем никогда.

А если честно -
то это первая попытка описать реальные функции риэлторов.

Впервые вспомнили, что есть цепочки, есть альтернативные сделки,
что сложности не в
"юридической экспертизе"...

А кто, как не Гильдии должны задумываться о позиционировании профессии?

Скажу даже страшнее - о своевременном перепозиционировании.

А у нас. как были страшилки клиентам, так до думцев и дошло. :lol:

Червяков Игорь писал(а):
Интересное мнение Александра Романенко, АН "Адвекс", г.Санкт-Петербург.
-----
Россию погубит некомпетентность!

Другое дело, что у нас недостаточно по-настоящему профессиональных риэлторов. Но это и является результатом того, что эта деятельность в России не регулируется законом. Вот почему так важен Закон о риэлторской деятельности. А если он не удовлетворил законодателей в этом варианте, начать надо, хотя бы, с лицензирования риэлторской деятельности и готовить закон, который всех устроит.

А о "некомпетенции" я вообще молчу!

"Ашаны от недвижимости",
которые разбивают услугу на шажочки для "жертв ЕГЭ",

" Продавцы" по скриптам.
Буратины, с уходом которых агентство ничего не теряет,
и
которые замещаются,
обучением за пару дней.

Риэлторы - приложения к ресурсу.

Расчет не на мастерство а на количество.

Лиды-лиды-лиды!

Вот кто губит профессию.

А от них никакой закон-макон не спасет. :ni_zia:

чем меньше некоторые успешные лезут со своим мироощущением в регулирование бизнеса, тем лучше
нет такой профессии "риелтор" для этих хороших людей, ок, значит живет тема!
Посмотрите как они регулирует банковскую деятельность, страхование, транспорт
Сталин бы их всех уже раз восемьдесят репрессировал и расстрелял как врагов народа)))
Думаю даже, что наверняка у каждого из описанных выше законотворцев, есть свой риелтор который усердно помогает им и членам их семей скупать квадратные метры на средства полученные от монетизации своего участия в законотворческой индивидуальной деятельности)))
и при этом, хлопцы отрицают нужность в народном хозяйстве профессиональных переговорщиков, оценщиков и продажников
Кто, скажите мне на милость, вежливо убедит отдельно взятого россиянина, в том что его( россиянина) квартира не продается уже 4 года, вовсе не из-за нерасторопности и некачественной рекламы его дров в Бирюлях, а исключительно потому что он надеется их( дрова) продать по цене трешки на Остоженки)))
Уж точно не работник Службы Единого Окна и не автоценка доски обьявлений "НАЦЕАН"))))
Cлава России, граждане и гражданки, так победим!)))

Беляева Елена писал(а):
лфз38 писал(а):
О вызывающей подозрение фирме сообщила риелторская контора, которая получила в собственность офисное здание.

суть. пример как правильно и ненакладно выставить арендаторов прежнего собственника коробку презиков в сортир и вперед в 911 звонить . А красивой любую ситуацию сделает взгляд представителя четвертой древнейшей, правильно замотивированный

Вы плохо себе представляете работу полиции. Если сделать так, как вы предложили, то судов и штрафов не оберешься, в том числе за вранье и препятствие работе полиции. :lol:

Социальный активизм весьма популярен.

Недавно было в новостях про водителя Убера. К нему в такси сели две женщины и девочка. По разговору он понял, что девочку скорее всего втянули в сексуальный траффик. Водитель довез пассажиров до отеля, а сам остался на парковке и позвонил в полицию. Полиция приехала и застукала девочку с пожилым клиентом. Девочку спасли, двух сутенерш и педофила арестовали.