Как устроен риэлторский рынок в США 44 / 1759

Червяков Игорь писал(а):
Уля-ля писал(а):
Тогда получается выгодно искать покупателя БЕЗ риэлтора, вот ведь дикий народ...

Когда найдете, он обратится к риэлтору. Зачем ему рисковать на ровном месте и бесплатно.

Понятно. А самостоятельно там можно продавать?

Уля-ля писал(а):
Понятно. А самостоятельно там можно продавать?

Да, конечно.

Уля-ля писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
6 с продавца. Покупатель может нанять своего риэлтора, но ему заплатит риэлтор продавца, разделив свою комиссиию.

Тогда получается выгодно искать покупателя БЕЗ риэлтора, вот ведь дикий народ...

Покупатель без риэлтора попросит скидку в размере 1/2 от полной комиссии.

Уля-ля писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Уля-ля писал(а):
Тогда получается выгодно искать покупателя БЕЗ риэлтора, вот ведь дикий народ...

Когда найдете, он обратится к риэлтору. Зачем ему рисковать на ровном месте и бесплатно.

Понятно. А самостоятельно там можно продавать?

Можно.
внешняя ссылка

И сегодня это проблема.
Потому что в связи с этим у риэлтора не остаётся выхода, кроме как начинать рекламироваться не в МЛС, а на открытых рекламных площадках, типа
внешняя ссылка

Все разговоры в РФ о МЛС по типу США не имеют смысла и мне кажутся нереальными.
Потому что они из МЛС вылезают, а мы мечтаем туда залезть.
Мы уже много лет там, куда они только начали попадать.

Американцы постоянно переезжают с места на место, покупка-продажа дома не является для них чем-то сверхестесвенным и просиходит несколько раз за жизнь.
Как следствие сформировалась очень надежня система взаимодействия между всеми сторонами. Все зарегулировано до последней запятой. Плохой и проблемный объект недвижимости купить покупателю просто не дадут, а если и дадут, то он должен будет подписать миллион бумажек что он знал о всех проблемах.
Все дома одинаковые по конструкции, постоены в срогом соответствии с требованиями местной БТИ. Перед покупкой обязательна инспекция, которая выявляет все глобальные проблемы.
В общем, крутая система, нам до нее расти и расти.

Ольга Меркулова писал(а):
Все разговоры в РФ о МЛС по типу США не имеют смысла и мне кажутся нереальными.
Потому что они из МЛС вылезают, а мы мечтаем туда залезть.
Мы уже много лет там, куда они только начали попадать.

Золотые слова, Ольга Викторовна! )

IgorK писал(а):
Перед покупкой обязательна инспекция, которая выявляет все глобальные проблемы.

Либо пишешь бумажку об отказе.

klimat писал(а):
Основой всей системы является закон о риелторской деятельности.

нет там (в США) никакого закона о риелторской деятельности ... из 2 000 000 людей обладающих лицензией на право заниматься продажей недвижимости только 1 000 000 риелторы - члены добровольной общественной организации ... остальные работают на рынке без использования бренда "риелтор" который принадлежит этой организации ...

Вот как то так ...

Руденко Влад писал(а):
klimat писал(а):
Основой всей системы является закон о риелторской деятельности.

нет там (в США) никакого закона о риелторской деятельности ... из 2 000 000 людей обладающих лицензией на право заниматься продажей недвижимости только 1 000 000 риелторы - члены добровольной общественной организации ... остальные работают на рынке без использования бренда "риелтор" который принадлежит этой организации ...

Вот как то так ...

Зато есть законы о лицензировании услуг по продаже недвижимости. Нельзя оказывать услуги по продаже недвижимости без лицензии. В половине штатов еще строже - нельзя завершить покупку/продажу недвижимости без участия юриста.

Все агенты и брокеры, оказывающие публике услуги в продаже/покупке недвижимости, обязаны получить лицензию от штата. "Риэлторы" - члены добровольной общественной организации, обязаны быть лицензированными агентами по продаже/покупке недвижимости. Лицензированные агенты не обязаны быть "риэлторами".

Главное - лицензия от штата (учеба, экзамены, продолжающееся обучение, практика агента под эгидой лицензированого брокера). В "риэлторы" вступают добровольно.

Solar писал(а):
Руденко Влад писал(а):
klimat писал(а):
Основой всей системы является закон о риелторской деятельности.

нет там (в США) никакого закона о риелторской деятельности ... из 2 000 000 людей обладающих лицензией на право заниматься продажей недвижимости только 1 000 000 риелторы - члены добровольной общественной организации ... остальные работают на рынке без использования бренда "риелтор" который принадлежит этой организации ...

Вот как то так ...

Зато есть законы о лицензировании услуг по продаже недвижимости. Нельзя оказывать услуги по продаже недвижимости без лицензии. В половине штатов еще строже - нельзя завершить покупку/продажу недвижимости без участия юриста.

Все агенты и брокеры, оказывающие публике услуги в продаже/покупке недвижимости, обязаны получить лицензию от штата. "Риэлторы" - члены добровольной общественной организации, обязаны быть лицензированными агентами по продаже/покупке недвижимости. Лицензированные агенты не обязаны быть "риэлторами".

Главное - лицензия от штата (учеба, экзамены, продолжающееся обучение, практика агента под эгидой лицензированого брокера). В "риэлторы" вступают добровольно.

МЕСТНЫЕ это и так знают.
Знают об этом ВСЕ, кто занимался вопросами связанными с Законом о риелторской деятельности в России. Профессионалы.
С ДИЛЕТАНТОВ спросу нету на профессиональном риелторском форуме.