Госдума взялась за создание Единого реестра нотариальных действий 439 / 511

Andrey Z писал(а):
alexis18 писал(а):
Вопрос к участникам форума , работающими и живущми (коих не мало) за рубежом . Приблизились -ли мы к цивилизованным странам с введением новых норм в ГК.?

Пока идёт к этому ,но ведь ещё не известно как всё перевернут на местах ?

В этом отношениии , главенство Фдерального Закона НИКТО не отменял. В спорных случаях -суд встаёт на сторону ФЗ.

Лучше поясните процедуру ДКП недвижимости в Испании. В цифрах и процентах !!! Я полагаю , что процедура у нотариусов также не БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ.
Заранее спасибо.
Я думаю для Ваших потенциальных клиентов будет интересно узнать материальную составляющую сделки. И её процедуру.

Andrey Z писал(а):
Пока идёт к этому ,но ведь ещё не известно как всё перевернут на местах ?

Не идет к этому.
Гражданский кодекс в России - абсолютно чужное местному менталитету дело.
Пока все идет к тому, что, рано, или поздно, но общество продолжит развмитие с той точки, на которой оно было порушено.
Я, Андрей, могу кинуть массу сободных фоток при шахском Иране. Ну и что?
Или пионерок с галстуками в Афганистане. Ну и что?
Дикая вина пересекших черту оседлости и примкнувших к ним дворянских отпрысков в том, что они порушили ткань социализации общества.
Им это жутчайшим образом позволили.
Россия сегодня и не государство, и не народ. Оно просто место на карте.
А народов, со своим мнением, тут тьма тьмущая.
Я достаточно хорошо знаю историю человечества.
Нет сегодня более разделенного народа, чем русские. Евреи отдыхают.

Но, господа, если смотреть на перспективы, как вы, умные, смотрите на бизнас, то очевидно, что будет еще хуже.
И... Давайте перестанем его называть Президентом. Даже не смешно.
Со свечкой постоял, и слава богу.

Svetul писал(а):
Продавать-то будем....Наверное...Только вот за какую комиссию работать придется...

Не понятно мне...что значит придется? Расходы по сделке (по крайней мере у нас) часто включаем в общую стоимость объекта, от этого и прыгаем. Не понимаю, зачем связывать комиссию с этим? Сложность скорее будет в "попадании" к самому нотарику на регистрацию...наверное.
Кстати...а регпалату куда денут..."сократят" что ли?

Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости:

нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.Расходы на нотариуса находятся в пределах от 0.1% до 0.4% от объявленной цены недвижимости.
расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, на пример при цене объекта до 250.000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

>налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7% в настоящее время и до конца текущего года 4%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
>налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости из вторых рук взимаются следующие налоги:

передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости,
ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%.

Andrey Z писал(а):
около 8% от стоимости недвижимости,

жесть ... обдираловка шпанского народа ...

Эх, было бы так в нашей бомжатне...
Как просто было бы работать.
Сколько бы людей знало свое крепостное место.

brokerplus писал(а):
Andrey Z писал(а):
около 8% от стоимости недвижимости,

жесть ... обдираловка шпанского народа ...

Почему шпанского ? ,для всех не зависимо от национальности.

Марзагульдеев Федор писал(а):
Svetul писал(а):
Продавать-то будем....Наверное...Только вот за какую комиссию работать придется...

Не понятно мне...что значит придется? Расходы по сделке (по крайней мере у нас) часто включаем в общую стоимость объекта, от этого и прыгаем. Не понимаю, зачем связывать комиссию с этим? Сложность скорее будет в "попадании" к самому нотарику на регистрацию...наверное.
Кстати...а регпалату куда денут..."сократят" что ли?

Регпалате уготована судьба огромного СЕРВАКА со всеми вытекающими . Информационный центр российского масштаба.
Гос.регистраторов на вольные хлеба (в риэлторы в т.ч. ) , вкусить прелести стояния по другую сторону кормушки.
Сейчас на бюджете с лихвой висит орава нахлебников .
Сейчас огромная проблема связать всё в единое ЗАКРЫТОЕ (криптография и зашифрованные каналы связи ) информационное пространство. : инф.базы-нотариат Всё это планируют отнести на расходы нотариата .
Попадание на регистрацию -также дело техническое :электронная запись (очередь).
И старые наработанные связи.!!! :co_ol:

В случаи очередей , нотариусы готовы дополнительно набрать ПОМОЩНИКОВ.

Это Видение реалий из первых рук -только вчера обсуждали с нотариусами вводимые новации.
Их больше беспокоит факт гос. регистрации (кто будет нести ответственность за этот длительный срок -а "напахали" неумехи достаточно)

Ищите или восстанавливайте подходы к нотариусам -это залог Вашей безбедной действительности и будущего.

Andrey Z писал(а):
Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости:

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости,
ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%.

Спасибо, Андрей Александрович за обстоятельный ответ
Вот и вся разница !!! От 8 до 12 % отдай и без вопросов !!!
Бремя обладания недвижимостью -это ещё и приличные расходы!!!!
А что удостоверяют нотариусы в Испании?

alexis18 писал(а):
А что удостоверяют нотариусы в Испании?

Да практически всё ,то есть после проверки нотариусом и подписании им же ДКП не возникает ситуаций по восстановлении прав на имущество предыдущих собственников ,или признании сделки недействительной .Нотариус как бы гарантирует сделку ,ведь он рискует в случае чего лишиться лицензии и соответственно неплохих заработков.