Депутаты считают риэлторов вымирающей популяцией 122 / 2635

Николай Тюленев писал(а):
KeyserSoze писал(а):
... найти циане квартиру и договориться по цене в чем проблема?

Этот вопрос Вам следует адресовать клиентам, обратившимся за услугой по покупке "все включено".

Как правило, они в течении какого-то времени, (от нескольких месяцев до года), пытались самостоятельно решить
свой жилищный вопрос. Но не справились, отчаялись и решили таки отдаться упырям-риэлторам. )

Мой опыт общения с риэлторами только положительный. Буду пользоваться полным набором услуг риэлторов и далее.

Но это не отменяет тот факт, что в професси нет четких критериев отличающих профессионалов от криворуких непрофилов.

Ведь всем было бы легче если бы чётко прописывались все "лучшие практики", имелись бы стандартные формы авансовых договоров, ДКП, опросников клиентов, маркетинговых обзоров и юридических заключений.

Если риэлторское сообщество само не придёт к государству со своим предложением по регулированию рынка, то государство само придёт к риэлторам со своими тупыми законами, написанными непрофессионалами далекими от реальной практики сделок на рынке недвижимости.

Делит писал(а):
Елочка писал(а):
Делит писал(а):

Именно это ключевой момент - быстро срубить комиссию. По факту это в основном не касается юридических вопросов, т.к. этими вопросами юристы занимаются, а не риелторы, но и здесь можно поиграть информацией согласен. А вот подтолкнуть человека к покупке не совсем хорошего варианта по самому дому. Например, окна на дорогу ("замылив" проблему другими плюсами этого дома), не проверить соседей близлежащих по этажу, ниже, выше или недосказать о них и т.д. Вот тут основная проблема, т.к. агент заточен на получение денег по своей мотивации.

Не могу согласиться. Риэлтор не хочет, чтобы его вспоминали после сделки "незлым тихим словом". Риэлтору нужны рекомендации.

Ну, смотрите вы недавно предлагали купить квартиру трешку на Литовском с 3 окнами на Литовский. Литовский там в 50 метрах.
Да. там светофор и т.д. но 50 метров, Карл. Это не спасет отца..... При этом играли аргументацией про светофор, дом жск, мало денег и т.д. но это семейная квартира напоминаю, т.к. трешка. Вспомнит ли вас хорошим словом покупатель квартиры за немаленькие деньги? А я знаю разницу в этих домах с улица и со двора по тишине и, соответственно, комфорту. Насчет рекомендаций - еще раз повторюсь, что я не говорю о явных косяках, которые может вычислить покупатель и не обратиться к вам снова. Просто недоговорить-проверить по верхам, а потом сказать, что ну, кто мог знать-то? сосед-то тихий, а сын его наркоман. не сказали нам соседи.

Можно уточнение? Предлагали купить квартиру своему клиенту-покупателю? Или представляли интересы продавца и продавали данную квартиру?

Делит писал(а):
KeyserSoze писал(а):
лфз38 писал(а):
Людмила Воронина
Любит наш народ рисковать, ведь риск - благородное дело, говорят, что за него дают шампанское отпить, тем кто участвует.

У меня друг продавал квартиру. Там полный букет косяков с доками. И риэлтор покупателя благополучно все пропустил, очень хотел быстрее комиссию срубить.
\.

Именно это ключевой момент - быстро срубить комиссию. По факту это в основном не касается юридических вопросов, т.к. этими вопросами юристы занимаются, а не риелторы, но и здесь можно поиграть информацией согласен. А вот подтолкнуть человека к покупке не совсем хорошего варианта по самому дому. Например, окна на дорогу ("замылив" проблему другими плюсами этого дома), не проверить соседей близлежащих по этажу, ниже, выше или недосказать о них и т.д. Вот тут основная проблема, т.к. агент заточен на получение денег по своей мотивации.

Конкретно в этом случае клиент не столкнулся с проблемами, получив квартиру на 15% ниже рынка. И возможно уже перепродал квартиру. Сделка была 7 лет назад. Благо мой друг не мошенник, просто досталась в наследство квартира со сложной историей.

Так что этого риэлтора покупатель, наверняка, посоветовал всем своим знакомым.

KeyserSoze писал(а):
Что касается юридического оформления сделки, то помимо риэлторов, такую услугу в настоящее время оказывают нотариусы, причем по фиксированной стоимости с предоставлением гарантии «юридической чистоты» совершенной сделки, добросовестности участников и фигурирующей в ней

Это правда ?

Шутка года :lol:

"Юридическая чистота" у нотариусов заключается в свежей ЕГРН,
где отсутствуют обременения на ОН, историю ОН они не анализируют,
у них все прописано в их договоре, что за каждый косяк, несет та сторона,
которая что-то скрыла. Нотариус только удостоверяет и заверяет
подписи конкретных участников сделки и Фсё.
Но если для кого-то нотариус олицетворение "спи спокойно после сделки,
ведь ты эту сделку заверил у нотариуса", то велком к нотариусам.
Кто ж против то?

Людмила Воронина писал(а):
KeyserSoze
Не мешайте нам радоваться, что наконец-то оставили в покое! Как умирающий и исчезающий никому не нужный вид. Аминь.

Динозавры. Мамонты. Легенды. :co_ol:

Людмила Воронина писал(а):
У меня сейчас девица.....такое хочет купить, что не знаю я, КАК безопасно для неё купить-то....вот, Пятецкого жду из отпуска...и бывший соб ПНД (черепно/мозговая травма) и Договор дарения менее года (чтобы вывести соба-ПНД из числа собственников - лучше бы оставили всё как есть)
ИНКОМ думает, как безопасно ТАКОЕ продать, а я ломаю голову как купить.
А так да....пошел в МФЦ да и оформил, то, что альтернатива и прописанный народ - это мелочи жизни. И очень высокие риски оспаривания.

И чего Вы, Людмила Ивановна, голову то ломаете с ИНКОМом,
идете к нотариусу и фсё, там "юридическую чистоту" обещают.
Ей Богу, малые дети, наши клиенты, им государство, что только уж и не сделало:
и МФЦ, и СБЕР, где "клент всегда прав", и нотариальные сделки, и АВИТО и ЦИАНОМ,
где все проверенные квартиры (я чесслово под столом, но я держусь),
а они все к риЕлтЕрам обращаются.
П.С. Делайте сделки, господа или товарищи клиенты, сами, ВСЁ,
государство за Вас, родимых, печется, да заботиться.

Olga Tar писал(а):
Делит писал(а):
Елочка писал(а):

Не могу согласиться. Риэлтор не хочет, чтобы его вспоминали после сделки "незлым тихим словом". Риэлтору нужны рекомендации.

Ну, смотрите вы недавно предлагали купить квартиру трешку на Литовском с 3 окнами на Литовский. Литовский там в 50 метрах.
Да. там светофор и т.д. но 50 метров, Карл. Это не спасет отца..... При этом играли аргументацией про светофор, дом жск, мало денег и т.д. но это семейная квартира напоминаю, т.к. трешка. Вспомнит ли вас хорошим словом покупатель квартиры за немаленькие деньги? А я знаю разницу в этих домах с улица и со двора по тишине и, соответственно, комфорту. Насчет рекомендаций - еще раз повторюсь, что я не говорю о явных косяках, которые может вычислить покупатель и не обратиться к вам снова. Просто недоговорить-проверить по верхам, а потом сказать, что ну, кто мог знать-то? сосед-то тихий, а сын его наркоман. не сказали нам соседи.

Можно уточнение? Предлагали купить квартиру своему клиенту-покупателю? Или представляли интересы продавца и продавали данную квартиру?

Представляли продавца клиенту ССР.

Овсянникова Елена
МФЦ особенно поможет в сделке. То дело потеряют, то сами решают, какие документы нужны, а какие нет.
Список длинный

Anton Smolev писал(а):
Овсянникова Елена
МФЦ особенно поможет в сделке. То дело потеряют, то сами решают, какие документы нужны, а какие нет.
Список длинный

Или - нужна перед сделкой свежая выписка, а у них по всей Москве база зависла.

Елочка писал(а):
Делит писал(а):
Елочка писал(а):

Если Вы знаете Литовский (а Вы знаете), то понимаете, что трафик в этой части Литовского, где я продаю квартиру, не сравнить с частью Литовского от Ханоя и до Паустовского. Трешки на Литовском в домах ЖСК с окнами во двор стоят на 1.5 - 2 млн дороже. Или Вы хотите сказать, что в домах с худшим контингентом лучше жить, но с окнами во двор? Так и в них дороже стоят трешки. В чем я лукавлю?
Скажу более того, продаваемая мною квартира - лучшее предложение по Литовскому на сегодня. Все остальные конкуренты хуже и дороже. В цене все учтено. По уровню шума - приемлемо.

Скажу вам так, что критерий оценки квартир у всех разный, но сказать правду нужно сразу. Трафик, действительно, разный, но три окна до дороги в 50 метрах и с этим трафиком, который все равно достаточно интенсивный, ощущаешь сразу. Причем под разный тип квартир критерии меняются. Если это однушка, то большая часть контингента выберет окна на улицу другим негативным моментам, а семейные могут выбрать уже критерий с окнами в тихий двор. Все зависит от предпочтений семьи, но это нужно сразу понять и обговорить. Я лично не выбрал бы эту квартиру для своей семьи. Так как для меня критичны окна на улицу, т.к. в мегаполисе шума и грязи и так хватает везде и не хочу еще это и дома иметь в такой концентрации тем более на окраине Москвы в таком чудном районе как Ясенево . По поводу цены конкретно вашей квартиры - цены на квартиры меняются, появляются новые варианты и т.д. все течет, меняется, поэтому будут и другие варианты со схожими ценами.

Не будет вариантов со схожими ценами. Посмотрите. Можете догадаться сами, почему
В Ясенево трешки можно покупать только в 2-х домах - Литовский 13/12 и Литовский, 19. Но их нужно суметь поймать и заплатить за них столько, сколько попросят, как правило, сумев одновременно продать свою двушку или однушку. Дальше считаем вероятность покупки. Да, некоторым везет (все звезды совпали и денег хватило), а остальные идут покупать трешки в другие дома. Что и требовалось доказать - в каждую квартиру придет свой покупатель.

Будут. Вы сравниваете копэ и п3, а это разные бюджеты. Как вариант, искать-ждать варианты в п3 с нормальным контингентом и окнами во двор - дом 50/17