ФАС трясет риэлторов из УПН за эксклюзивы 30 / 1050

С чьей-то подачи, ФАС решил разобраться с эксклюзивными договорами Уральской палаты недвижимости...

внешняя ссылка

Червяков Игорь писал(а):
С чьей-то подачи, ФАС решил разобраться с эксклюзивными договорами Уральской палаты недвижимости...

внешняя ссылка

А что, когда затевался громкий скандал, не понятно было чем всё закончится?
Спокойно сосуществует эксклюзивный и неэксклюзивный рынок во всех регионах страны.
Были, есть и будут клиенты, которые не будут работать с риэлтором никогда, часть из них только при нахождении покупателя, часть заключат договор.
Обычная конкурентная борьба внутри локального рынка под прикрытием высокого вопроса об эксклюзивности, переросла в общероссийскую проблему, сейчас ещё картельный сговор какой-нибудь вылезет.)))

Да, картельный сговор напрашивается)

А эксклюзив всегда был вне закона о потребителях.

Червяков Игорь писал(а):
А эксклюзив всегда был вне закона о потребителях.

Если там есть слово ШТРАФ или ШТРАФНЫЕ санкции - вообще без обсуждений.

Там народ не тапком деланые...
договора подправят, ответочку сделают на низовам уровне...выкрутятся.
Главное менталитет и сложившиеся обычаи делового оборота.

Господа, есть и будут эксклюзивы и ФАС все зубы обламают,
конечно если в АН договора не на оказание услуг,
а агентирование, согласно ст. 1007 ГК РФ 52 Главы Агентирования ГК РФ.

Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента
1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
2. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.
3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Я на договорах съела собаку,
представляю интересы в судах уже не только своего АН,
но многих уже других, причем крупных АН нашего города.

Пусть ЭТАЖИ учатся работать или честно пусть называют себя информационщиками, базой данных, ЦИАН, а не Агентством и не позорят профессию риэлтор.

Вообще, до сих пор, большинство АН работают по договорам конца 90-х годов, которые называются по моему: "пугалки, страшилки", при первом судебном заседании эти АН уважаемый суд разнесет в пух и прах.
Работать с клиентами надо в правовом поле, даже поставить в базу квартиру надо подписать, заявку с клиентом или иной документ, разработанный в АН, многие ставят в рекламу не только не видя клиента, но и не видя клиента, про документы вообще молчу.

Случай у меня:
04.04.2016 г. в офис на рекламный номер позвонил якобы собственник,
который проживает в Краснодаре и продает квартиру из-за того, что он переехал в другой город, т.е. Краснодар.
Я ему объяснила, как мое АН работает, выслала договор с продавцом для ознакомления, сказала комиссию и ждала сканы документов.
При разговоре по поводу ключей от квартиры сказал, что они у него и нет никого в Нижнем ее показать.
05.04.2016 года Евгений мне позвонил и сказал, что из области едут его друзья, которые мне и покажут, чтоб ее посмотреть и оценить. Оценить так, чтоб с его слов не попродавать, а быстро продать.
Судя по "браткам", которые показывали квартиру стало понятно, что здесь что-то не так. Мы сфотографировали. Сканы пока не предоставил и до сих пор кормил завтраками.
Заказала ЕГРП, а там совершенно другой собственник. Документы не сбросил, договор со мной не подписал (хотя мы работаем очень успешно с клиентами, которые живут в других городах, и договорами мы обмениваемся по почте).
06.04.2016 года вышли объявления его в авито и гипере, где Евгений - заявил, что он собственник))), есть другие у меня доказательства. НЕТ ДОГОВОРА - НЕТ УСЛУГИ (даже рекламы, у меня в АН). Я в рекламу не выставила, информацию Гильдийским разослала, с предупреждением.

Продаю 1- ком.кв в Нижнем Новгороде Ул Гордеевская дом 38, 2-ой этаж, общая площадь 33- кв.м., жилая-17.,новая пластиковая балконная рама, новое пластиковое окно в комнате, новые пластиковые батареи, новая сантехника с/у,ванная,новые межкомнатные двери, натяжные потолки,балкон обшитый вагонкой, хорошая чистая квартира.Во дворе площадка, за углом дома метро, трамвай, рядом Московский Вокзал, Метро- Мост.Квартира окнами во двор, квартира от собственника без посредников, в квартире никто не прописан, никто не живет,документы готовы к сделки,зарегистрированных нет, долгов нет, 1 взрослый собственник. Можно под ипотеку, материнский капитал. Возможно как доплата за квартиру недорогой автомобиль.Я собственник.Без посредников.Также приветствуются к сотрудничеству Риэлторы. Возногрождение.

Вопрос: "А как бы поступили другие риелторы?"

Овсянникова Елена писал(а):
Вопрос: "А как бы поступили другие риелторы?"

А другие бы быстренько забили всевозможные бесплатные базы города и ждали покупателя,подсчитывая свой будущий гонорар .У нас мало кто смотрит представлена ли эта квартира в других АН,когда приступают к работе. Что уж говорит о минимальных проверках перед началом работы.

Овсянникова Елена писал(а):
Вопрос: "А как бы поступили другие риелторы?"

Так же.
Предоставляется Правоустановка, которая подтверждается Выпиской из ЕГРП.
Еще не было случая, чтобы было по-другому.

Овсянникова Елена писал(а):
... информацию Гильдийским разослала, с предупреждением.

Преимущество Членства в ПрофОбъединении - в действии.

Червяков Игорь писал(а):
С чьей-то подачи, ФАС решил разобраться с эксклюзивными договорами Уральской палаты недвижимости...

Ну так вполне понятно, с чьей...