Открытое письмо Президента РГР Татьяны Деменок 17 / 729

Уважаемые коллеги, дорогие друзья!
Остается месяц до начала работы XXI Национального Конгресса Российской Гильдии Риэлторов. Что же интересного и познавательного сулит нам Конгресс. Прежде всего, мы обсудим концепцию законопроекта «О риэлторской деятельности» в нашей стране, во-вторых, мы обсудим концепцию мультилистинговой системы, призванной не только совершать партнерские продажи с понятным разделом комиссионных, но и регулировать рынок недвижимости так, чтобы наш потребитель был уверен: риэлтор – это нужная социально-ответственная профессия и заменить ее порталы другие участники рынка не смогут. Уверенности обсуждения этих двух концепция добавит судьба профессиональных стандартов, которые сейчас находятся на экспертизе в Торгово-Промышленной Палате РФ.
Может быть, кто-нибудь подумает, «зачем обсуждать законопроект о риэлторской деятельности, можно и без него обойтись, было несколько попыток рассмотрения закона, а результат один…?» Должна для начала рассказать вам, как прошло заседание Комитета ГД РФ По природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Выступала я на этом комитете после слов председателя Комитета Николаева Н.П. о том, что риэлторская деятельность никак не подпадает под действие 315- ФЗ «О саморегулируемых организациях», и это уже окончательное решение правительства РФ и Общественной Палаты РФ и ГД РФ, а точнее комитета По природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Можно спорить или не спорить, соглашаться или нет, но это свершившийся факт. Можно, конечно, «встать в позу» и объявить, что кроме СРО нам ничего не надо… Но здесь вывод и необходимо сделать риэлторскому сообществу. Закон нам нужен или нет?!
А на заседании Комитета я, в первую очередь, рассказала кто такие риэлторы, начиная со слов, что почему-то риэлтора сравнивают с человеком, который уже принес документы в МФЦ или банк…и забывают (или не знают), что работа риэлтора начинается с просмотра объекта, его оценки, понимания как он будет продаваться и будет ли встречная покупка и какие будут варианты оплаты; определения, как и где будет выставляться объект, как будут осуществляться просмотры и т.д. и т.п. Рассказала я и о том, что в России много людей, пытающихся работать на рынке недвижимости, изображая из себя риэлторов, и за такую псевдо работу получать комиссионное вознаграждение, при этом пороча репутацию добросовестных риэлторов. Коснулась и вопроса социальной защищенности и гарантий самих риэлторов. Было сказано в моем выступлении про квалификацию и аттестацию специалистов, про сегментацию и классификацию рынка недвижимости и, конечно, про то, какую пользу риэлторы могут принести государству, если государство, наконец-то, обратит на них достойное внимание. Уделила я внимание вопросам о покупке через интернет-порталы, пост сервисного обслуживания и ответственности риэлторов. Договорились мы до того, что нам предложили представить концепцию законопроекта о риэлторской деятельности.
На съезде РГР (который пройдет в рамках Конгресса РГР) я озвучу более подробный отчет и концепцию законопроекта «О риэлторской деятельности», на Конгрессе – более сжатый вариант концепции…
Еще о чем нам надо обязательно поговорить и принять решение, так это об устройстве самой Российской Гильдии Риэлторов. Если мы хотим развития организации, когда в правление идут почти одни и те же люди и, как правило, регионы молча наблюдают за этим процессом, а потом в соц. сетях начинают критиковать - необходимо менять правила выборов, голосования и устройства выборных органов РГР и исполнительной дирекции. Еще нам надо обязательно принять решение об учебном центре РГР. Он необходим и важен для РГР, но при условии реального управления и формирования единообразных образовательных программ на базе проф. Стандартов.
Конечно, мы обязательно обсудим договорные отношения с Центром недвижимости от Сбербанка. Но в рамках настоящего обращения я бы хотела напомнить, что на Национальном Совете РГР от 27 марта 2017г. было принято решение о выгрузке объектов на портале Домклик после заключения договора РГР с ЦНС. Я сейчас читаю в соц. сетях комментарии некоторых коллег по цеху и у меня возникает вопрос и недоумение. Если вы желали поучаствовать в разработке договора, в основных его формулировках, а где вы были после заседания Нац. Совета, или вы не хотели тратить свое время на рутинную работу, потому что критиковать легко, при этом можно и подзаработать себе «очков». За месяц работы над договором и ведения переговоров, я получала вопросы от риэлторского сообщества только на тему: КОГДА??? Когда будет договор, когда мы начнем без рисков для себя выгружать объекты и т.д. Ни одного предложения, ни одного активиста для работы над договором не было. И еще: выгружать или не выгружать объекты на портал Домклик – это право (для тех, кто хотел выгружать, но голосовал на Нац.Совете: выгружать после заключения договора) , а не обязанность! Поэтому решать региональным ассоциациям и ее членам, будут они выгружать объекты или нет. Правила выгрузки сейчас в разработке, утверждаться они будут на предстоящем Нац. Совете РГР, а если кто-либо желает поучаствовать в их разработке, милости просим! Двери исполнительной дирекции открыты! Кстати, есть предложение внести корректировки в договор, присылайте юристу РГР, они обязательно будут рассмотрены.
На Конгрессе будет еще много разных тем и увлекательных путешествий в тонкости профессионального мастерства, различных IT инструментов, маркетинговых ходов и лабиринтов, образовательных фишек и т.д. А вечером, я в этом, уверена, каждый найдет возможность найти приемлемый для себя вариант отдыха!
Ждем вас в Воронеже на XXI Национальном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов с 7 по 11 июня 2017 г.

С уважением, Т.Деменок
Президент НП РГР

Теперь хоть понятно, что происходит на рынке и куда стремимся попасть.

Блин, не верю своим глазам!
НЕУЖЕЛИ???
Мой лозунг Закон - СРО - МЛС СРАБОТАЛ???
Есть СРО - РГР, которые будут все-таки ОБСУЖДАТЬ закон и заодно МЛС???
Фантастика!

Вообще, я в свое время, лет эдак 3-4 назад писал уже, что рынок, на котором крутятся МИЛЛИОНЫ и на который может зайти любой и делать что хошь без всякой ответственности, без пришляда государства не останется.
Вот смотрите. Торговля.
Если кто-то там в сети находит просроченный товар, то к его услугам и ТВ, и Рспотребсоюз и стращ=шный закон о защите прав потребителей.
Если риелтор скажем кидает терпилу на аванс, на время, а то и просто по его вине соб расстается с собственностью = НИЧЕГО.
Вот с чего Юлия Лурье начинала как приснопамятный Director?
А с того, что ей кинули предъяву, что ЕЕ отделение засветилось на ТВ как отделение, кинувшее несколько человек на деньги. От лица ИНКОМа.
Она ес-но отбилась, типа "суд все решил". ОДНАКО. Люди то кинутые - что с ними?
Таким образом ЗАКОН, который должен регулировать рынок, на котором средний чек 10 млн рублей - должен все-все расписать.
КТО может зайти. КТО его контролирует. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ риелторов за своих коллег по цеху и проч.
Конечно. это в первую очередь должна быть организация, близкая к риелторам, Например РГР. Да, есть и МГР и много чего еще, но обличенная государством некоей властью - РГР. В конце то концов, в Думе то риелторов должен кто-нибудь представлять? Ну вот тебе Апрелев там вездесущий, Виноградов, теперь вот Деменок.... Ну типа "небожители"....
При всем уважении к Илье Школу или там Сергею Саяпину....
Дальше.
Объект недвижимости - объект уникальный. И когда его 100 человек одновременно начинают продавать, ну ВСЕ знают - толку нету.
Поэтому соб ДОЛЖЕН просто выбрать себе риелтора по душе и ДЕНЬГАМ и ДОВЕРИТЬ ему продажу своей недвижимости в ОПРЕДЕЛЕННЫЕ законом и договором с риелтором сроки.
И "ежели чего" - РГР заплатит, если вдруг риелтор начнет типа "рынок неожиданно изменился и я не смог выполнить своих обязательств"!
Ну и заплати собу или покупцу штраф в размере скажем комиссии....
Сразу реальные суммы и сроки в договорах появятся...
Так что вот эту схему, которая и сразу выглядела жизнеспособной - Закон - СРО - МЛС - надо всячески поддержать!

ПрофСтандарты ещё нам нужны.

Червяков Игорь писал(а):
За месяц работы над договором и ведения переговоров, я получала вопросы от риэлторского сообщества только на тему: КОГДА??? Когда будет договор, когда мы начнем без рисков для себя выгружать объекты и т.д.

Они на самом деле не понимают, что выгрузка сама по себе смертельный приговор, а не в каком виде преподнесли эту выгрузку?
Они реально считают, что если у них будет договор с дышашей на ладан РГР, за которой нет ни профсоюзного ни финансового лобби, защитит их от Сбера? Да это скорее РГР пытается найти волшебную пилюлю, чтобы не помереть и пожить еще короткий период.

С уважением, Т.Деменок
Президент НП РГР

Жаль ее, если честно. Пытается что то делать человек, но слишком поздно, захирел организм, агония.

Зачем РГР защищать от Сбера я не понял.
Понимаю, что можно все было пустить на самотек и никого не принуждать к выгрузке в ДомКлик, пусть каждый сам решает.
Как с выгрузкой на тот же Нерс.

Евгений Палько писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
За месяц работы над договором и ведения переговоров, я получала вопросы от риэлторского сообщества только на тему: КОГДА??? Когда будет договор, когда мы начнем без рисков для себя выгружать объекты и т.д.

Они на самом деле не понимают, что выгрузка сама по себе смертельный приговор, а не в каком виде преподнесли эту выгрузку?
Они реально считают, что если у них будет договор с дышашей на ладан РГР, за которой нет ни профсоюзного ни финансового лобби, защитит их от Сбера? Да это скорее РГР пытается найти волшебную пилюлю, чтобы не помереть и пожить еще короткий период.
С уважением, Т.Деменок
Президент НП РГР

Жаль ее, если честно. Пытается что то делать человек, но слишком поздно, захирел организм, агония.

Жень, а кто именно заслуживает уважения и может представлять интересы риелторов в Думе например? Как я понимаю, интересы нотариусов и Сбера ведь есть кому представить?

Червяков Игорь писал(а):
Зачем РГР защищать от Сбера я не понял.

Время все замечательно покажет. Сбер с ДомКликом - катализатор смерти РГР. Так бы она спокойно доживала свои деньги а благолепии, но тут пришел Сбер...
Очевидно же.

Понимаю, что можно все было пустить на самотек и никого не принуждать к выгрузке в ДомКлик, пусть каждый сам решает.

РГР никак не может повлиять на своих членов, которые зачем то платят за пустую вывеску. Если члены забьют на РГР и станут выгружать самостоятельно, а рано или поздно они будут это делать, то вскорости даже самым слепым адептам РГР станет ясно, что скорее у Сбера есть ~~деньги~~ рыба, нежели у РГР. И всё...Даже членство перестанут платить...А лейбак РГР Сбер может за копейки купить себе, если ему это надо.
И где там было понуждение то? :lol:

Евгений Палько писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Зачем РГР защищать от Сбера я не понял.

Время все замечательно покажет. Сбер с ДомКликом - катализатор смерти РГР. Так бы она спокойно доживала свои деньги а благолепии, но тут пришел Сбер...
Очевидно же.
Понимаю, что можно все было пустить на самотек и никого не принуждать к выгрузке в ДомКлик, пусть каждый сам решает.

РГР никак не может повлиять на своих членов, которые зачем то платят за пустую вывеску. Если члены забьют на РГР и станут выгружать самостоятельно, а рано или поздно они будут это делать, то вскорости даже самым слепым адептам РГР станет ясно, что скорее у Сбера есть ~~деньги~~ рыба, нежели у РГР. И всё...Даже членство перестанут платить...А лейбак РГР Сбер может за копейки купить себе, если ему это надо.
И где там было понуждение то?

Так КТО будет риелторов защищать в Думе?
Или ты думаешь "само собой рассосется"?