Аренда. Первый раз. Как не накосячить 30 / 89

02.02.25, 14:17
Екатерина Ливенцер писал(а):

02.02.25, 14:08
Вьюга писал(а):

02.02.25, 14:01
Екатерина Ливенцер писал(а):
нас был пивной и пиво подорожало в 2 раза
Екатерина, а пивной ресторан в каком месте был расположен? Проходимость-идут из офисов в метро мимо, метро рядом.
Место было отличное на Белоруской с хорошим трафиком , и гостей мы за 9 месяцев набрали много ( фактически вышли в ноль, что отлично за такой срок ), и интерьер был модный в то время- в стиле лофт, и « фишки» свои придумывали - на бочке стриптиз по пятницам, саксофон по воскресеньям, розыгрыши велосипедов по субботам .. в общем я к себе как предприниматель вопросов вроде не имела .. ошибка была одна: арендодатель чужой и не адекватный .. ну и ситуация в стране с курсом валют сработала очень жестко не в нашу пользу.. опыт сын ошибок трудных..

Обычно когда арендатор прикармливается

В коммерции

Неадекватный соб начинает поднимать аренду ..

У меня было изменение аренды 4 или пять раз за 4 года

Умышленно делал короткие арендные договора

На любые вопросы...

Что то не нравится, всегда можете снять в другом месте

02.02.25, 14:24
Nicolasgfk писал(а):

02.02.25, 14:17
Екатерина Ливенцер писал(а):

02.02.25, 14:08
Вьюга писал(а):

Екатерина, а пивной ресторан в каком месте был расположен? Проходимость-идут из офисов в метро мимо, метро рядом.
Место было отличное на Белоруской с хорошим трафиком , и гостей мы за 9 месяцев набрали много ( фактически вышли в ноль, что отлично за такой срок ), и интерьер был модный в то время- в стиле лофт, и « фишки» свои придумывали - на бочке стриптиз по пятницам, саксофон по воскресеньям, розыгрыши велосипедов по субботам .. в общем я к себе как предприниматель вопросов вроде не имела .. ошибка была одна: арендодатель чужой и не адекватный .. ну и ситуация в стране с курсом валют сработала очень жестко не в нашу пользу.. опыт сын ошибок трудных..
Обычно когда арендатор прикармливается

В коммерции

Неадекватный соб начинает поднимать аренду ..

У меня было изменение аренды 4 или пять раз за 4 года

Умышленно делал короткие арендные договора

На любые вопросы...

Что то не нравится, всегда можете снять в другом месте

В договоре не прописывали что то вроде преимущественного права и индексацию?

02.02.25, 14:14
ruzik писал(а):
экономит мне ежегодно тыщ 350 налога

наврал, не 350 экономия, а "только" 260тр))

02.02.25, 14:37
ruzik писал(а):

02.02.25, 14:14
ruzik писал(а):
экономит мне ежегодно тыщ 350 налога
наврал, не 350 экономия, а "только" 260тр))

Это в центре такие налоги на недвижку? Я вообще копейки плачу , правда все в локациях на окраине ..

02.02.25, 14:39
Екатерина Ливенцер писал(а):

02.02.25, 14:37
ruzik писал(а):

02.02.25, 14:14
ruzik писал(а):
экономит мне ежегодно тыщ 350 налога
наврал, не 350 экономия, а "только" 260тр))
Это в центре такие налоги на недвижку? Я вообще копейки плачу , правда все в локациях на окраине ..

большая площадь , большая кадастровая стоимость ( больше 50 млн. руб)
действует коэффициент 0.3

02.02.25, 14:41
bukinist писал(а):

02.02.25, 14:39
Екатерина Ливенцер писал(а):

02.02.25, 14:37
ruzik писал(а):

наврал, не 350 экономия, а "только" 260тр))
Это в центре такие налоги на недвижку? Я вообще копейки плачу , правда все в локациях на окраине ..
большая площадь , большая кадастровая стоимость ( больше 50 млн. руб)
действует коэффициент 0.3

Да, все верно, ставка 0,3, в ЦАО при выше 50млн, на момент покупки был 49млн кадастр, а потом как моментом увеличили его больше чем на 50% и вот такой налог получился

02.02.25, 14:17
Екатерина Ливенцер писал(а):
ну и ситуация в стране с курсом валют сработала очень жестко не в нашу пользу.. опыт сын ошибок трудных..

Да. И я в 2015 закрылся.
Доллар тогда с лета 2014 буквально за 4-5 месяцев с 34 руб. до 70 руб. вырос.
Невыгодно стало работать вообще.

02.02.25, 15:00
bukinist писал(а):

02.02.25, 14:17
Екатерина Ливенцер писал(а):
ну и ситуация в стране с курсом валют сработала очень жестко не в нашу пользу.. опыт сын ошибок трудных..
Да. И я в 2015 закрылся.
Доллар тогда с лета 2014 буквально за 4-5 месяцев с 34 руб. до 70 руб. вырос.
Невыгодно стало работать вообще.

У меня тоже в 2015 многое по п"зде пошло

Косты по аренде чуть раньше порезал

Это жизнь

Свой биз по металлу закрыл в 2014, и после доход только от недвиги/инвеста

Все тоже самое, что вы пишете, невыгодно и рост бакса последующий

Недавно старшая привела меня в свежеоткрытый салат-бар. Расположен он не в самом проходном месте, и проходят там люди в основном не той платежеспособной категории. Съесть салат и выпить смузи стоит там 1500 руб. Бар всегда полон молодыми людьми, едут туда со всей Москвы окунутся в американскую концепцию-мечту.
Похожая ситуация с серф-кафе по Москве, всегда много людей с о стаканами кофе по 450р