Покупатель-я передумал, верните задаток? 22 / 3107

[alexis18]

Из практики, наблюдал у конкурентов. Приходит женщина вносит аванс под гарантийку. Ей подворачивается другой вариант, и она его покупает. После чего требует вернуть аванс за первый объект. На отказ, пишет заявление в ОБЭП. По факту заявления проводят проверку. По гарантийки претензий нет. Но раз уж пришли в гости извольте и печенками накормить. Иногда печеньки дороже аванса могут обойтись, все зависит от множества факторов.

Не помню как это юридически звучит, но суть:
Какой нафиг ОБЭП? Ну написала, ну пришли.
Вопрос: чего пришли? Где постановление о проверке? Нету?
А! Есть заявление, а что в заявлении? Так там экономический спор, ждем от заявителя повестки в суд. Есть к нему встречные материальные претензии.

На каком основании, кроме понтов, ОБЭП к Вам придет по такому заявлению? Утоните, пожалуйста.
Если только на понтах, то сегодня за проверку малого бизнеса без письменного разрешения прокуратуры можно и работу потерять в ОБЭПе.

Не горячитесь , Илья , по поступившим ВСЕМ сообщениям в полицию обязательно проводится ПРОВЕРКА , и согласно
Статьи 145УПК РФ Решения, принимаемые по результатам рассмотрения сообщения о преступлении
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19]

1. По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений:

1) о возбуждении уголовного дела в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса;

2) об отказе в возбуждении уголовного дела;

3) о передаче сообщения по подследственности в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса, а по уголовным делам частного обвинения - в суд в соответствии с частью второй статьи 20 настоящего Кодекса.

2. О принятом решении сообщается заявителю. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное решение и порядок обжалования.

3. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части первой настоящей статьи, орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает меры по сохранению следов преступления.

На основании этого и опрашивают ВСЕХ лиц причастных к сообщению . с затребованием копий интересующих документов .

[u]А проверка хозяйствующего субьекта полицией совсем другая история .Здесь требуется постановление
согласно ФЗ "О полиции" [/u]
статья 13 "Права полиции"

4) в связи с расследуемыми уголовными делами и находящимися в производстве делами об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, запрашивать и получать на безвозмездной основе по мотивированному запросу уполномоченных должностных лиц полиции от государственных и муниципальных органов, общественных объединений, организаций, должностных лиц и граждан сведения, справки, документы (их копии), иную необходимую информацию, в том числе персональные данные граждан, за исключением случаев, когда федеральным законом установлен специальный порядок получения информации; при выявлении и пресечении налоговых преступлений запрашивать и получать от кредитных организаций справки по операциям и счетам юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, запрашивать и получать от медицинских организаций сведения о гражданах, поступивших с ранениями и телесными повреждениями насильственного характера либо с ранениями и телесными повреждениями, полученными в результате дорожно-транспортных происшествий, а также о гражданах, имеющих медицинские противопоказания или ограничения к водительской деятельности;

28) участвовать в налоговых проверках по запросам налоговых органов Российской Федерации;

29) получать в целях предупреждения, выявления и раскрытия преступлений в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения, составляющие налоговую тайну;

Поэтому , при посещении "пасанов с ксивами" , целесообразно уточнить ОСНОВАНИЯ их прихода (сообщение , заявление) или проверка .Уточните координаты руководства "пасанов"
Отсюда и делайте выводы (требуйте копии всех составленных документов) о Вашей защите в суде , и далее по списку.

[Владимир Снажин]

Когда возникает у вас такая ситуация, как вы поступаете: идёт сделка, намерения расписаны в предварительных договорах, идёт оформление, продавцы съезжают, перевозят вещи, звонит покупатель-я передумал, верните задаток?

Многое зависит от того, каким образом оформлены отношения и задаток.

Есть немало существенных юридических нюансов, когда даже предварительный договор с задатком не "сможет помочь": обязательств у сторон заключить основной договор не возникнет, а задаток придется покупателю вернуть, даже если он скажет: "Я просто передумал".

Если ПДКП, задаток, последующие действия оформлены грамотно, то владея ситуацией, можно варьировать - как, н-р, описАла Юлия Лурье.

Если отношения юридически оформлены хотя бы немного неточно, то с такой "слабой" позицией можно, конечно, блефовать, предлагать компромисс - "вернем полюбовно половину", но лишь до грамотного юриста или риэлтора...

По практике НН: в 95% случаев предварительные отношения граждан (в т.ч. и когда "помогают" риэлторы из др. АНов) оформлены с юр. изъянами, что позволяет и Покупателю, и Продавцу в любой момент отказаться от сделки и не нести никакой мат. ответственности.
Полагаю, что такая же ситуация и у ТС (даже не глядя в документы, но судя по стилю изложения).

А упорство Продавца (или АНа) по невозврату задатка (который в большинстве случаев будет признан внесенным на условиях аванса) скорее всего приведет к ситуации "Эксперта": отказывая сразу и добровольно вернуть аванс 100 000р. получил Решение суда о возврате 376 000, ес-но, не в свою пользу.

Основа: ст.429, п.4 ст. 445, ст. 380, ст 549-558 ГК. Для успешного и крепкого предварительного закрепления сделок советую отштудировать сию мат. часть. В идеале подкрепиться суд. практикой

ПыСы: Если кому нужно вернуть задаток - обращайтесь. Только "отъявленным злоупотребляющим" помогать не будем...